直到七月的最后一天，我们都没有等到传说中的“一揽子史诗级救市计划”的落地。

但是，在经历了七月下半月的一系列大事件之后，我们毫不怀疑，楼市正在迎来史诗级的巨变了！

01

7月14日的一场新闻发布会上，央行发言人这样谈到房地产：“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”彼时，敏锐的围观者已经从“供求关系深刻变化”的表述中，嗅到一丝调控政策继续放松的可能性。

7月24日，中央政治局会议对房地产当下形势做了一锤定音的指示：“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

这一次，会议没有提到“房住不炒”。并将房地产市场的供求关系从“深刻变化”提升到“重大变化”，为后续政策的出台提供了理论依据。这一天，我国房地产行业的调控政策迎来了里程碑式的转折点。

7月25日，国家税务总局率先作出响应，发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》及《支持共享发展税费优惠政策指引》，其中与房地产相关的内容多达19条，涉及买房、卖房、租房等，重点集中于二手房及新房的减征契税、减免增值税等方面。这其中，“认房不认贷”被认为是激活市场、改善市场供求关系的关键举措。因为很多城市的二房套首付比例高达60%甚至70%，房贷利率也比首套房要高得多。这一政策调整，将大大降低改善性置业的首付门槛和利率成本，释放被压抑的改善性需求。

此后，我国四大一线城市中北京、深圳、广州三座一线城市迅速表态：要适时优化房地产政策，大力支持和满足居民刚需和改善性住房需求。

02

国家对经济的调控，被称为“看得见的手”。

我们需要明白的是：这只手伸向房地产市场的目的，不是为拔苗助长，也不是要一巴掌捂死一个行业。而是为弥补市场机制本身的漏洞与偏差，让它回到健康良性供需平衡的发展格局中来。

所以，我们看到：在房地产高速增长，市场过热之时，国家不断出台调控政策，其目的是为了防止市场过热。如今，我国一个家庭平均拥有1.2套住房，房地产市场整体上的供求关系已经发生逆转，这个市场的主要矛盾，已经不是总量短缺，而是结构性短缺。换言之，人们对住房的需求已经从“有房子住”进入到“有好房子住”的阶段。

在总量短缺的时代，政策出台为了是防止市场过热，房价过快上涨。而在供求关系发生重大变化，房子在总量上过剩的今天，曾经出台过的的防止过热的限制政策显然不适用。现在国家要做的，应该是防止市场过冷，释放被抑制的居住需求，让这个行业重新驶入健康平稳的轨道上来。

事实上，从去年下半年开始，全国各地就纷纷进行了房地产市场的政策调整。政策的力度和范围有逐渐加强加大之势，但整个行业的复苏仍不明显。究其原因，

一是经济面临下行压力，消费者收入下降，对市场信心不足。

二是之前的诸多调控政策对市场需求有抑制作用，特别是改善性的置业需求。

三是头部城市，特别是一线城市调控政策仍然没有明显放松，市场复苏缺少领头羊城市。

如今，中央政治局定性、各部委加大支持、一线城市牵头打样。可以预计，在一线城市示范之后，各地各城将在限购、限贷、税费、普通住宅认定标准和购房政策相关领域，做出更全面、更精准、更具有力度的调整。

从这个角度看，今年下半年的楼市，非常值得期待！