昆百大租赁经营已经有20年之久昆明新纪元广场B座，也就是昆明人曾经熟悉的昆百大新楼，本来第三个6年租期在2021年就已到期，2022年应该续执行新的租赁协议，但根据昆百大母公司我爱我家的年报，第四个6年租期的租赁协议在2023年度才签署。

新纪元广场B座建成于20多年前，现已陈旧

租赁协议迟迟没有签署，可能与昆百大和众多业主在租赁价格方面难以达成一致有关。根据上一个租赁周期，也即2015-2021年双方签订的租赁协议，昆百大总共要向业主支付租金2.76亿元，折合每平米租金为190元/月。

这个租金水平在10多年前也许并不算高，但如今线下实体商业处境艰难，新纪元广场B座在建成经营20多年后，各方面条件也已落后，最明显的是新纪元广场虽然距离地铁3号线五一路站B出口非常近，但并未在地下与地铁站打通，无法成为地铁商业。相反，隔壁的顺城购物中心则可以从负一层直通地铁站，享尽地铁便利。再加上如今昆明新建购物中心太多，新纪元广场面临的竞争压力也今非昔比，如果继续按上一个租赁周期的价格支付租金，昆百大将很难经营。

实际上在2015-2021租赁周期的最后两年，受疫情影响，昆百大的商业经营大不如以前，这也成为昆百大延期与业主签订新租赁协议的因素之一。

根据年报披露，去年双方终于签署了新的6年期租赁协议，昆百大总共需要向业主支付租金21087.05万元，比上一个租期的租金减少6513万，相当于每年减少约1100万，下降了接近24%，幅度还是不小。

由于竞争激烈，昆百大新纪元广场B座的生意大不如前

新纪元广场B座总共有20173.52平米，按照新的租赁协议，折合每平米每年租金约1742元，也即每月145元/平米。在南屏步行街，这个租金水平并不算高，但考虑到新纪元广场建成年代已经比较久，设计早已过时，业态也难以丰富，竞争又很激烈，昆百大要实现并不容易，当年投资的业主也只能接受。

可以对比的是，新纪元广场B座一街之隔就是大部分由昆百大自持的百大新天地，百大新天地建成时间比新纪元广场晚得多，无论是规划设计还是功能形态都超过新纪元广场B座，面积也要多4000平米，但百大新天地2023年一年的的租赁综合收入也只有3587.98万元。如果按这个水平，6年总计租赁收入也才2.15亿元，和支付新纪元广场B座的租金差不多。

按照百大新天地的租赁收入看，昆百大可以说是咬牙续租了新纪元广场B座，并不容易。

实际上昆百大的母公司我爱我家这两年的日子并不好过，作为以房地产经纪为主业的一家公司，受房地产市场大环境的影响，去年我爱我家的营业收入虽然略有增长，达到120.9亿，但亏损却高达8.48亿，亏损额比2022年增加了约5亿多。而在2021年，我爱我家仍有1.64亿的利润。

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