本月底，南京将再次出让6幅宅地，其中包括河西北莫愁湖（1幅）、河西北龙江（1幅）、江北核心区（2幅）、溧水（2幅）。

“减量提质、差异化供地”，本月底出让的这批地块容积率都在2.0以内。作为今年下半年首场土拍，且优质宅地比重高，期待值拉满。

我们对鼓楼G16、莫愁湖G15以及江核G02、G03地块进行了实探，带来更多地块信息。

河西北龙江G16，成熟板块稀有宅地，交通便利、主城烟火气较足。作为鼓楼今年首幅宅地，且地块优势明显，拍卖结果和未来项目规划，都令人期待。

莫愁湖G15，紧靠在建7号线大士茶亭站，过街就是莫愁湖公园，生活配套区域完善。但地块体量小、且出让条件较多，或是房企拿地考虑的重点。

江核G02和G03，容积率分别是1.6、1.3，低密优势突出，临靠南师附中九袱洲路校区和规划15号线地铁，但周边已聚集多幅待上市项目，储备量较大，可谓喜忧参半。

整体来看，高质地段、完善配套、低容积率，仍是接下来南京土拍的最大看点。

河西北龙江G16

地块四至：东至现状，南至现状，西至湛江路，北至清凉门大街

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

出让面积：9579.13㎡

建筑高度：≤60米

起拍总价：38800万

起拍楼面价：27003元/㎡

G16地块是今年鼓楼区首次推出的住宅用地，位于鼓楼区、河西北龙江片区，生活配套较为完善，区域内可供开发的宅地不多，新房市场处于断供状态。

从实探来看，G16地块位于湛江路和清凉门大街交汇处，背靠华阳佳园小区，与在建中的9号线管子桥站、规划13号线嫩江路站距离均不足500米，交通便利。

G16地块方正、平整，此前作为停车场使用，目前处于闲置状态。周边成熟小区密集，商超、菜市场等底商丰富，沿着湛江路不远就是凤凰花园城小学，烟火气满满。

再远一些，是苏宁广场、苏宁环球商贸城、吾悦广场，除了在建的9号和规划的13号线，目前距离最近的是2号线云锦路和4号线龙江站。

美中不足的是，地块东南角有个垃圾中转站，气味不太好闻。

龙江片区的新房供应长期不足，近年来仅有修补后的宁工新寓一村，难以满足板块改善需求。

以地块区位条件来看，容积率1.5、建筑高度小于60米，仅27003元/㎡的起拍楼面价既有利润空间，也有不小的产品想象空间，若未来定位高端改善，新房不愁卖。

莫愁湖G15地块

地块四至：东、南均至南湖路，西至迎宾村，北至水西门大街

地块性质：R21住宅用地

容积率：1.0＜Far≤1.9

出让面积：4358.26㎡（含仅出让地下空间1673.67㎡）

建筑高度：≤24米

起拍总价：11000万元

起拍楼面价：21566元/㎡

从无人机角度可以看到，这块地紧靠在建的7号线大士茶亭站和南湖路，北侧临水西门大街，西侧为南湖迎宾村，地块周边多为老旧小区，城市界面较为一般。

但老城板块的优势也非常突出：底商丰富、交通完善。

周边小区的一层底商，从水产海鲜到五金杂货，商店种类极为丰富，烟火气满满；五洋百货时尚广场、金基广场满足更多日常生活需求。

越过水西门大街就是莫愁湖公园，不少周边居民在此遛弯、闲逛、带娃，非常惬意。

除水西门大街、南湖路等主干道外，在建地铁7号线预计今年底就会全线通车。

把范围继续向外扩展，周边还有南湖公园、地铁2号线、南湖二小等生活配套，生活氛围较为浓厚。

对于久未有宅地上新的板块来说，这块宅地来的非常不易。

G15地块前身为迎宾村1、2栋，2022年10月因7号线施工影响被拆迁；2023年10月，拆迁原址被重新规划为二类居住用地。

至今年7月，这块地终于正式挂牌，低密+地铁+湖景资源，吸引不少关注度。

因为在建的7号线大士茶亭站，G15地块出让条件比较多：为保障地块安全建设，须在B分区地下建设空腔，地块空腔建设及修复工程费用约5035万元，由竞得人出资并建设；地块开发不得影响地铁7号线大士茶亭站建设时序，竞得者须在地铁大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建设（出正负零）等。

地块体量不大且部分开发还牵扯到地铁工程，不少人猜测G15地块或许会被南京地铁收入囊中，可以期待一下。

江核G02&江核G03

G02地块

容积率：1.01≤Far≤1.6

出让面积：33829.59㎡

建筑高度：≤60米

起拍总价：100500万元

起拍楼面价：18567元/㎡

G03地块

容积率：1.01≤Far≤1.4

出让面积：24233.40㎡

建筑高度：≤60米

起拍总价：62800万元

起拍楼面价：18510元/㎡

江核G02、G03地块位置临近，旁边是南师附中九袱洲路校区，预计2026年建成。周边有扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、江与城、中交锦方等已交付小区，还有在售的花语天境。

这两幅地块一经挂出，关注江核楼市的人便喜忧参半：喜的是江核又拿出了好宅地，优的是这片沃土上满是待上市地块。

仅仅是七里河大街以南，就聚集了江北建投G12、新居G13、卓越&江北建投G01。

还没完。这两天江核又挂出2幅地块，分别是商住性质的G04和纯宅地G05，将于下月开拍。而在七里河大街以北，还有已出让但仍未开发上市的G05-G07，储备量非常可观。

从地块条件来看，相比此前地块，江核今年亮出的宅地多以低容积率为主，这意味着未来周边将形成低密住宅区，与此前项目形成差异化，优化江核新房供应结构。

同时，地块本身的位置优势，以及南京住宅品质的不断升级，今年亮相的宅地若成功出让、进入规划、开建，或将进一步提升江核新房品质。