很抱歉！西安二手房网签数量又是“下降”，什么情况呢？我们来看一下。

6月份西安住宅网签备案8070套，面积81.57万平方米，环比下降4.5%，同比增长22%。

看数据似乎还不错，西安的二手房网签量处于“微跌”，并没有一泻千里，整体情况平稳。

但需要注意的是，在5月中下旬及6月西安全面解除了限购、全国层面下调了房贷首付、下调了公积金利率、取消了商贷利率下限，力度可谓“史诗级”。

在这样的楼市背景下，二手房网签量没有回升却继续下滑，确实让挺意外的。

也许就像评论区的一句话：一旦解除限购，将会迎来报复性买房！他们总以为要报复，却低估了人们的善良，其实人们早就放下。

但真的放下了吗？笔者觉得却不尽然！如果真的放下又哪来这么高的成交量？

数据虽然连续下降，但从历年数据对比8070套仍属于高位；并且同比增长达到22%，又是什么原因呢？

2023年6月份西安楼市热度尚在，新房市场“千人摇”还十分频繁，比如龙湖云河颂、中海学仕里、万科璞悦的选房率达100%；

而二手房市场，横盘特征也比较明显，买卖双方都在观望僵持，政策端也比较强硬，限购、首付、利率都还没有调整，房东们的心理价格预期相对较高。

但来到2024年情况出现变化，二手房挂牌量持续增加，形成了“踩踏效应”，与此同时“楼市利好尽出”，在买卖僵持一年之后，卖方对资产保值、增值缺乏信心，只能考虑降价变现，这从每月统计局发布的《70城房价指数》可以看出，这也吸引了大量的购买力涌入二手房市场。

所以2024年6月份的网签成交量其实是各种利好政策、房东割肉降价换来的，同比的增量并不值得去炫耀。

不过也处于高位的成交量说明西安楼市的吸引力仍旧存在，大家购房需求仍在，并且得到了持续释放，这是比较利好的情形。

当然楼市问题不可回避，也并不单纯在楼市本身，更是人们收入状态的一种体现，大家的收入在减少，不稳定因素增加，消费在降级，面对房贷的压力却仍旧巨大......买房心有余而力不足。

接下来的2024年7月份也比较特殊，从最近的动作看导向性是比较积极的。

西安二手房网签数据已经是连续3个月的下滑......在第三、第四季度数据是否会继续向下俯冲？在楼市政策方面是否还会有什么政策出台呢？我们拭目以待。

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