这两天实在太热了，小树躲在空调房里不敢出去，感觉一出门就要晒化了。

缩在家里也不能闲着啊，没事就耍耍手机，看到一个很有意思的帖子：“自媒体说来福士的商业大量关门，网友却称人多得打挤，咋回事？”

点进这个帖子一看，搞笑的事情就来了。

帖子居然立马变成了另一个更为惊悚的标题，内容也是南辕北辙让人大跌眼镜：

截图某论坛，不代表本号观点

同一条帖子居然出现了人格分裂的两个标题，这在某论坛上还是很少见的。

如此骚操作的背后，背后又隐藏着什么秘密呢？

01.重庆来福士广场

极具争议的地标建筑

位于朝天门两江交汇的来福士广场，一直以来都是饱受争议。

2011年11月，当来自新加坡的凯德置地于以7955元/平的楼面价，总价65亿拿下这块朝天门风水宝地，并创下当年重庆土拍最高记录开始，这个项目就开始牵动无数重庆人民的心。

外资巨头强势入渝，它给这座古老的山城带来什么样的改变呢？

说实话，来福士广场在很多城市都还是做的有声有色，标新立异的造型更是能吸引很多人的眼球，成为这个区域的地标建筑。

比如2017年开业的杭州来福士广场，被美国游客惊呼“造型就像啤酒瓶”，还有人说它像两根手指摆V字，但“怪是怪了点，并不妨碍它成为杭州的城市地标”。

比起其他城市的原创作品，重庆的来福士广场似乎更像是一个山寨货。

重庆来福士广场空中连廊，被广泛认为是借鉴了新加坡金沙酒店的设计；城市地标如此照搬照抄，让不少性格火辣的山城土著憋了一肚子火；

新加坡金沙酒店实景图

重庆来福士广场

既然是地标建筑，这里的房价也是贵上了天。

一套90平的一室一厅要价400万，一套180平的两室一厅要价800万，这已经完全颠覆了山城购房者的认知。

一直以来，来福士广场的住宅并不太讨山城土著的喜，而它似乎也主要吸引的是外地客户，据说连新加坡的歌星林俊杰也在此置业，也不晓得一年能过来住几天？

不过吐槽归吐槽，来福士广场开业那天，现场依然演绎了一场人山人海的盛况。

小树当天也去了现场的，其火爆程度远远超过了照母山光环和中央公园商圈的开业的场景，可见其在重庆人心中的吸引力。

拍摄于2019年9月

即便在平时，这里也能吸引无数外地游客到访，由于坐拥两江交汇的绝美风景，120元的连廊门票也能卖到飞起，成为了山城旅游打卡的必经之地。

拍摄于2022年5月

不过万万没想到的是，如今才开业三年不到，来福士广场居然就传出“凉了”，引来众多大V的关注。

这事到底是真的假呢，我们还是去实地看看吧~

为了避免杠精抬杠，本次踩盘选择的是工作日的下午4点到6点，熟悉商业的朋友都晓得，这个时间点算是商场的黄金时间，人气一般都比较旺。

02.网红奶茶人气火爆

其他地方冷冷清清

跟开业之初相比，朝天门区域终于开通了地铁1号线，交通方面更加方便了。

不过它的地铁出口却是直连旁边的某新开商场，看上去人气还不错；而通往来福士的方向却没得几个人，不禁让人捏了一把汗。

走出地铁口就能看到来福士广场的入口，现场同样也是冷冷清清的，保安在原地不停地来回转圈圈，估计也是太无聊了。

不过刚走进商场里面，却看到一堆人在前面排队，不禁让人大吃一惊。

仔细一看原来是有名的网红奶茶店茶颜悦色，都开业几个月了人气还这么火爆，不少人买到之后还在集体打卡纪念，确实还是有两把刷子的。

不过除了这个网红店之外，其他地方似乎就没那么好运了。

环顾四周，整个商场人气比以前确实差了不少，连入口处的黄金铺面都被罩上了围挡，简直是难以想象。

03.五楼商铺大量关门

店员无聊集体瞌睡

当小树来到商场5楼的时候，场面就更让人吃惊了。

整个五楼灯光灰暗，几乎看不到几个人影，大量的门面也被贴上了围挡。

继续往里面走，空的店铺已经连成了一片，看看门口的豪华装修，老板只怕亏了不少钱吧。

现场还能看到不少空置的店铺，不晓得是不是刚刚才撤场，连围挡都没来得及做，桌上上已经开始积灰了。

现场还是剩下了几个苦苦支撑的休闲吧和小餐馆，不过人气也是寂寞无比。

于是在某个店铺看到离奇的一幕，店员们不晓得是不是太无聊、集体趴在桌上睡着了。

小树问了下这里的一个营业员：“五楼的人气本来就要差点，营业面积也小得多，游客就更不愿意过来了”

从高处看下去，你觉得整个商场的人气如何呢？

从现场情况来看，来福士的人流量跟以往相比，的确出现了明显的下滑。

对这个地标商业来说，YQ应该是一个重要的原因，一旦缺少了外地游客，又不讨本地土著的喜，商场的人气自然也就下滑了。

饶是如此，一个核心区的明星商业出现如此大批量的商铺关门，还是让人唏嘘不已。

04.二手房高台跳水

房价倒挂两万一平

值得一提的是，最近来福士广场的二手房价也上演了高台跳水。

作为山城地标，来福士广场一直被看作是重庆房价的天花板，最新推出的超高层朝天阁均价达到55000元/平，最贵的顶楼甚至超过了10万一平。

但看看它的二手房价，却让人大吃一惊。

某业主在几年前1100万买下的来福士豪宅，上个月才以830万的价格卖掉，至少血亏了300来万，算下来单价还不到3万一平，一口气跌了大几千一平。

截图链家网

这套二手房小树还去看过，参见文章：实探来福士二手房市场，业主集体降价砸盘，豪宅标杆岌岌可危？

而这并不是特例，从链家网上可以看到，来福士广场的二手房挂牌价在3万一平的比比皆是，考虑到之前来福士新盘4万左右的均价，前期的购房者可以说是集体掉坑了。

截图链家网

新房卖5万多一平，二手房只要两万多一平，两者相差近一倍，这在重庆楼市历史上还是极为罕见的。

换句话说，购房者在这里买一套新房，一个平方就要上交两万多的“新房税”，换做是你会怎么选呢？

05.尾声

不管怎么说，来福士广场毕竟是咱们重庆的地标建筑，花了240个亿打造的一张两江四岸名片，外地游客的必经之地。

你可别就这样凉了啊~