现在的楼市连很多强势的二线城市也绷不住了，纷纷下场出政策去抢夺购房者和市场，大家也不用看市场说什么，只要看现在的市场在做什么动作就行了，一直在出政策说明市场没有回暖，突然重新收回松绑政策才说明已经到位了，不需要再给糖了，而合肥作为风投之城，在楼市大松绑的背景下也直接裸奔了，其实合肥的压力并没有很多城市大，为什么也如此饥渴取消楼市政策呢，合肥后续会继续下跌吗，今天咱们好好聊聊。

大家好，我是谢晖。9月15号，合肥发布了关于进一步优化房地产调控政策的通知，全面取消限购限售等政策。限购层面呢，本合肥市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。限售层面，在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易，人才房除外。也就是说，从现在开始，在合肥买房可以随便买了，也不再受3年限售的限制，拿到房本就可出售。

其实合肥整体降价的压力还是相对小一些的，数据显示合肥8月份新房价格环比下跌0.2%、二手房价格环比下跌0.3%。而像合肥周边的南京和郑州，新房环比降幅达到了0.4%和0.5%，都要高于合肥。这也是为啥9月份如此多的城市在密集出台救市的原因了。其实合肥去年五月就取消了瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，同年6月，合肥市宣布取消企业及外地人的购房限制。而今年4月4日，合肥再次调整限购政策，庐阳区、蜀山区、包河区的部分区域限购解除，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数，还鼓励60岁以上本地人和多孩家庭去买第三套房。而之前的限购区也只需要交6个月社保或个税就可以买入了，那现在的解除限购其实就是连这点钱都帮你省了，来去自由，买房卖房自由，撕掉了合肥楼市不需要限购的遮羞布了。

而根据数据统计，今年上半年，合肥二手房成交套数12483套（仅到6月17日），这一数据和去年同期11119套相比，成交环比上涨12.26%，虽然量是上去了一些，但是更多的是以价换量，像截止9月11日，链家上合肥的二手房107076套，已经突破了10万套的高位，合肥当下的二手房市场，挂牌量高、议价空间大、去化困难还是主旋律，合肥业主依然非常渴望卖掉自己的房子落袋为安。

在新房层面，根据安徽楼市数据统计，截止至2023年7月3日，合肥上半年全市共计成交18462套，创下近6年的历史新低。全市范围内共计开盘235次，推出约22630套房源，房源同比增加了36.9%。一些出货大户板块，在今年上半年明显放慢脚步，而像卖的比较好的包河、经开推盘节奏较快，能跑就跑，因为现在的市场买家还是占据更多的主动权的。

而根据统计局数据来看，合肥8月份新房价格环比下跌0.2%、二手房价格环比下跌0.3%，同比下降1.8%。在价格依旧下跌的情况下，合肥现在的土拍也是遇见了空窗期，8月的合肥仅庐阳区一宗优质涉宅地块成交，土地市场供求量均显著回落，虽然现在滨湖区和包河区的热点项目不断触发摇号，但是明眼人都看的出来，去化率在显著下滑，市场冷热不均的情况越来越突出了。

那一手房还在人为控制价格，二手房的下跌必然会压缩新房的涨价空间，逼迫更多开发商不涨价甚至降价，虽然像苏州、南京业主们在救市政策发布后，出现了集体涨价热潮。一些二手房房东连夜涨价55万、80万甚至100万的，那傲娇的心态瞬间爆了，但是这样操作无法就是给其他低价业主做了陪跑，凸显别人的房子便宜而已，自己想真正的出手完全就是镜花水月，因为现在买房人早都看破了这点小把戏，涨价饥饿营销和去库存这招已经完全行不通了，依靠买涨不买跌的氛围营造在当下已经不好使了，因为每一个购房者都变得越来越理性了，在政策如此密集和利率继续下降的大背景下，真的愿意马上出手的人还是少数的，很多都是观望情绪，看看这轮楼市到底要救到啥地步。

而下一个解除限购的城市大概率将是武汉了，因为武汉现在的房价也是跌的不像样子了，武汉现在的二手均价1.56万，而在18年6月高位阶段达到了2.1万均价，短短五年的时间亏掉5000元一平，100平的房子就是50多万的跌幅，加上利息的话，至少去到70-90万了。而武汉现在的库存压力也是非常大，截止5月末，武汉楼市的新房库存量在18万套左右。按照武汉前5个月的月均去化速度推算，剩余商品房去化周期高达16.2个月。而武汉的土拍也是跟焉了一样，1—6月，半年过去，武汉土拍金额才174.6亿，去年土拍金额是907亿，前年更是近2000亿比起来，从2000亿缩水到不到200亿，武汉的心急已经不言而喻，想在武汉买房的可以再稍微等等了。