前几天，二娃写了一篇关于“广州刚改市场开始回温”的文章。没想到，后台却有人质疑我：刚改市场有点回温能证明啥？豪宅市场也回温了吗？
嘿，好巧不巧，最近我还真就发现，豪宅市场开始有了回温的迹象！
◆ 豪宅扎堆的广州 细鹏摄影
01
不等了！富豪买家，纷纷入手千万豪宅
拿我身边的事儿来说吧，广州解封后，我群里有3位粉丝在同一周内买入了豪宅项目，合计总价约4000万！
他们之前一直处于观望中，不急不慢地在看房。但现在，却不谋而同都入手了，这是为什么呢？
我和他们聊完后，总结出了几个观点：
① 全国城市陆续解封 ，经济在复苏，他们觉得现在买房是一个很好的时机。
② 目前他们看中的楼盘，价格都能接受，并且觉得核心地段的房子，没必要继续等，因为买一套少一套！
③ 他们认为，中国楼市，一直是政策干预性市场。每次房价涨跌的拐点，几乎都是政策变化所致。而目前，政策救市的信号相当明显。不出意外，市场接下来应该会有一个拐点到来。
◆ 示意图 来源：公共图库
02
最快2小时成交！豪宅成交周期，变短了！
另外，二娃也去找了一些卖豪宅的朋友，了解了一下当前的情况。
一位，卖海珠豪宅的金牌销售跟我说，最近不只是看房的客户多了，成交周期也缩短了。比如，她有个客户从看房到下定，只用了2小时！另一位200㎡的买家，成交也只用了2天！
◆ 海珠某豪宅情况
在天河卖豪宅的朋友也跟我说，最近客户明显多了，本周末，他们就成交了9套！
此外，卖荔湾豪宅的销售也向我透露，最近几天，他们售楼部人很多，上门客很准，两三天就成交了！
03
首开热销15亿！“越天和”卖出刚需速度！
当然，判断豪宅市场到底有没有回暖，还应该去看两个指标，一是开盘去化率，二是价格走势。
而当下，最好例子便是越秀·天河和樾府（以下简称：越天和）。
据二娃了解，越天和12月7日正式开盘，短短5天就卖了15亿！
◆ 项目庆祝15亿业绩达成
讲真，这比广州很多楼盘，一年的销售业绩还要多！这不就间接证明了，大家对广州市场的认可，对越天和的认可吗？
请问，这不是市场回暖的表现，是什么？是爱情吗？
此外，二娃还在现场了解到，项目首推的130套内部房源，已基本售罄！当下，又紧急加推了3号楼及4号楼的部分梯队，但价格已经逐渐回归到8.5-8.8万/㎡！
◆ 项目楼栋分布及价格参考
让我惊讶的是，即便价格涨到了8.5万+，客户却依旧买单！昨天，我去现场看样板房的时候，发现小小的一个展示厅，竟坐满了客户。一个高端豪宅盘，活生生火成了刚需盘的样子，确实难得一见！
◆ 项目现场人气图
而关注越天和的人，应该知道，这个项目7月20日摇号拿地，10月初开始发声，12月7日内部开盘，前后总共也就4个多月。
然后，项目的蓄客时间也很短，从11月开放展厅到开盘，不到一个月的时间，中间还赶上了广州封控最严重的时期。
结果，人家严抓各种宣传渠道，精准获客！即便只有一个PPT，一些效果图，首开照样卖了15亿！
不得不说：越秀操盘，真牛逼！
◆ 越天河团队，庆祝15亿目标达成
那么，为什么项目能首开卖爆？即便价格回归到8.5-8.8万/㎡后，客户却依旧买单呢？
下面二娃就来告诉你，它到底凭什么！
1
“和樾府”产品系，真的太强了
我看来，越天和之所以卖爆，除了越秀操盘牛以外，更多还是来自项目自身的优势，比如产品方面。
◆ 建面约140㎡户型
讲真，评价越天和之前，我建议大家都去看下样板房，因为他们“和樾府系”产品，真的做得太棒了！
话不多说，二娃直接上图！（以下为建面约140㎡样板房实景图 ）
妈呀，我一踏入这个约60㎡的餐客厅，就不想走了。又大又宽敞，真的好爽啊！
然后，这个建面约140㎡户型，又是南北对流双阳台设计，通透感跟刚抹了清凉油一样，巴适得板！
这个阳台也是绝绝子，6.05米×2.2米，真的好大！搭帐篷，打麻将，没有什么不可能！
主卧呢，也是五星级酒店套房设计，进去一趟我感觉自己身份都不一样了，像镀了一层金，哈哈哈哈！
而整个户型到处是飘窗和花池，赠送面积非常多，实用率去到将近100%。
而等它园林出来后，估计会更让人喜欢！
◆ 园林设计过程图（仅供参考）
反正看完后，我只恨兜里没有钱！（阿姨，我不想努力了）。
当然，建面约140㎡户型，因为总价比较高，可能有些人预算不够。那么，这种情况下，则可以考虑他们同品质，建面约105-125㎡的4房户型。
◆ 建面约105㎡4房户型
不管是格局设计，赠送空间，实用率，景观面都非常棒。
2
在金贵的天河，且有双地铁傍身
至于地段和交通方面，越天和也同样能打。
一来，它在广州最强的天河区。而“天河”两个字，就赋予了它更高的价值。
二来，它距离广州含金量最高的“珠金琶”非常近。开车又快又方便。
◆ 项目航拍图
而坐地铁呢，家门口约400米处就是地铁3号线梅花园站，5站就能直达珠江新城。
旁边几百米处还有在建中的地铁18号线。待线路通车后，业主从18号线北延段京溪路站出发，2个站，就能直达冼村，3站能到琶洲CBD！到时候价值又不一样了。
◆ 项目与地铁口的位置关系
3
配建12班幼儿园+45班九年一贯制学校
教育资源方面，越天和在板块也是一枝独秀的存在。
根据规划，项目会配建一所12班的幼儿园，以及45班九年一贯制学校。可以说，它的到来，填补了区域的空白。在全市1000万的总价段，它是唯一配九年一贯制学校的新盘。
◆ 学校平面效果图
而这几年啊，越秀不仅打造网红盘很厉害，搞学校也是一把好手。截至目前，广大附、广外附、华师附都和他们有深度的合作。
所以，越天和的这所学校，大家也可以期待一下！
4
配套成熟，旁边二手房卖8万+
你如果去过越天和，你会发现，项目周围配套相当成熟。1KM内，就有云山汇、梅花园广场、梅花园时尚新天地等9家购物中心。
而且，这里面还不包括隔壁新开信达金茂广场，以及项目门口待开业的广垦壹号商业mall。
◆ 小区门口的广垦壹号商业mall
而从地铁口走到项目几百米，更有数不清的小店。粒上皇、钱大妈、百果园啥都有。生活烟火气扑面而来。
然后，我们再来看看越天和隔壁的信达金茂广场，二手房要卖多少钱呢？
据贝壳成交数据显示，最新一套成交单价8.6万/㎡！还是120㎡的3房户型，低楼层单位，实用率约80%左右！
◆ 8.6万/㎡成交的户型
而越天和呢？ 建面约125㎡B户型，就能做到南北对流4房2卫了，实用率更是高达约100%，总价还更便宜些！
◆ 建面约125㎡B户型
所以啊，越天和其实不是涨价，准确来说，它是价值回归！因为，8.5-8.8万/㎡的价格，本来就是市场价，甚至还低于市场价，你们觉得呢？
