应该庆幸西安比别的城市都能扛。

为什么这样说呢？我们继续往下看。

2024年6月17日，国家统计局的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》发布，其中显示：西安的房价降了！是新房、二手房都降了......

新房环比下跌0.1%，同比上涨3.8%，与上年同期平均上涨4.4%。

二手房环比下跌1%，同比下跌5.6%，与上年同期平均下跌4%，降幅继续扩大。

这也是西安新房价格自2023年3月持平以来连涨14个月后的首次下跌。

西安楼市很神奇，曾经2.3万人摇号抢房，涨幅也曾一度领跑全国，这多少有点猝不及防。

不过对比全国数据，仅有上海（环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，与上年同期平均上涨4.3%）三项数据保持上涨；虽然太原环比上涨0.1%，但同比下滑0.5，与上年同期平均持平，但与西安明显不在一个水平上。

如果论同比、与上年同期对比数据，上海排名第一、西安排名第二、成都排名第三......这样看数据是不是就舒服很多了。

另外还有一点需要注意，5月份之前其中地方刺激性政策如火如荼；但西安仍旧稳如磐石，二环内仍旧处于限购状态，直至5月9日才重新调整楼市政策，全面解除了西安的限购，并降低了公积金贷款首付比例（首次不低于20%，再次不低于25%）。

在5月17日随着三部门“降首付、降利率”大政落地，取消了房贷利率下限！

看房地产行业权威媒体《中国房地产报》发布文章，其中提到5月份西安新盘加推3000套左右，去化率走低至30%以内。

笔者也注意到各楼盘的登记情况，5月份仅有雁塔区信达雁熙云著（选房率89%）、港务区奥体板块的绿城紫棠苑（选房率100%）两个“百人摇”楼盘，其他项目全部处于平销，而且登记核验基本以两位数居多，也有极少数0人登记楼盘，如远洋未央华府、绿地长安门。

在这种市场情况之下，伴随着此起彼伏的WQ之声，频繁被刷屏，大声喊退房，但结果......能像港务区龙翔地产那样正面积极应对业主诉求的开发商，凤毛麟角。

在房价松动，出现下跌趋势的情况下，业主们从焦虑变得焦躁......如果新房价格持续下跌，这种情况或成常态。

这也是房价不能降的一个重大原因，不知道多少人懂呢？

当然仅凭5月份数据还不足以判断政策效果，还需要继续等待6月数据到底如何。

另外有消息表示，上海二手房日成交量创3年新高，值得关注。

从逻辑上讲，楼市凉是从连缘二、三线，热将从核心城市开始。

并且楼市利好政策不断档，紧随市场动态，楼市仍有“利好政策”在储备。

如若不行，再踩一脚油门继续翻山越岭？