上周日，9批次突袭，上海楼市进入加速状态，备战十一黄金周！
“9批次简直是刚需购房者的天堂”
“600万以下居然有这么多选择”
“5个10w+楼盘让多金选手挑选”
……
刚过去的9批次共计29盘，7205套房源来袭！分布在浦东、静安、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个片区。
本次上新，对于刚需上车的小伙伴来说可供选择的楼盘较多，均价在6万/㎡以下的项目就有16个，其中一些项目还拥有不错的地铁资源。
相比之下，高预算选手的10万+项目数量相对较少，虽然产品类型从别墅到大平层都有覆盖。
那么，对于具体购房者来说，不同预算和积分究竟怎么买呢？
别急，笔者为大家梳理了9批次各价位段能买到的新盘户型，大家对号入座，一文帮你搞定！欢迎收藏转发！
注：低积分，55分以下；中等积分，55-65分；高积分，65-80分；超高分，80分以上。分数均为裸分，社保系数0.1。
1.400万以内
老实说，九批次对于400万以内购房者来说实在是太好了。
13个项目可以挑选，其中还有不少品质盘！
其中金地嘉境的性价比很高，与嘉闵线（在建）新成路站直线约1.2km，周边还有华师大第五附属学校；
装修上也很不错，全屋3大件、厨房3大件也都配齐了。其建面约90㎡3房，预计总价331万左右。
更低总价的可考虑奉发云境2期的小两房或者鹏瑞云璟湾的小三房。
奉贤新城的奉发云境2期，直线距离5号线奉浦大道站约500米，约73㎡的2房，预估总价283万。
鹏瑞·云璟湾位于临港103片区，此次公示均价3.39万/平，建面约89㎡的3房户型，预估均价在293万左右。
崇明这边的新房，价格虽低，但是太过偏远，只适合本地自住。
2.400-600万
400-600万的刚需选手，正如上文所说，这批次是刚需的狂欢，可选范围真得太多了！
青浦、浦东、嘉定、临港、奉贤、金山随便挑~
其中地铁项目值得特别关注：
必看红盘：中建万科理想之地
此次将推约385套房源！其中103㎡中间套户型约103套 、103㎡边套户型约26套、128㎡户型约76套、145㎡户型约100套、145㎡角厅户型约32套、175㎡户型约48套。
积分的要求这次可能会更高，因为套数上相较于前面两期有所减少。项目节奏很快，预计29号开始认购，可以快快准备起来了。
双轨交：金地嘉峯汇
项目离11号线直线距离约500米，嘉闵线（在建中）直线距离约200米，是真正的双轨交地铁房。
不仅如此，项目的配套上也是值得一提：商业、教育、医疗将其围绕，2公里生活圈已经非常成熟。
路劲象屿·都滙云境
均价仅约4.5万/㎡，意味着百平三房的户型总价仅400多万起，要知道400多万买三房可选择的范围本就不多，项目还是在位置更优的嘉定主城区！
路劲象屿·都匯云境，距离地铁仅约400米，妥妥的“真”轨交盘！
性价比之选：中国铁建·熙语
作为闵行入奉贤的第一站，西渡板块的的性价比是真的没得挑，闵行的百平三房价格早已到600万级，而中国铁建·熙语百平三房仅400万级。
距离5号线西渡站仅约260米，往北可快速抵达市中心，往南可到奉贤新城。
3.600-800万
600-800万一直是热门的赛道，竞争也颇为激烈！
9批次的600-800万价格段依旧是比较分散，宝山、浦东、嘉定、青浦、奉贤等区都有选择。
难得的现房销售模式：上港星江湾
所见即所得的现房销售在整个上海楼市也是屈指可数的，这也就意味着不用吃开发商画的大饼。
加上是10号线的地铁房，所有的buff叠加在一起使得上港星江湾在800-1200万这个价格段堪称优选。
融创未来金融城
对比往期均价来看，这次的价格有所上调，那是因为本次融创未来金融城有70多套叠加。
这边的各类配套还是比较齐全的，但是如果要去购买它，记得问清楚风险问题。
华润置地虹桥润璟
可以大胆的说它将是9批次的红盘之一，左手国家会展中心、虹桥商务区，本就是大虹桥的核心区，右手更连接闵行古美、七宝等高阶板块！产品上还是清一色的小洋房。
在600-800万的价格段，能上车这样的项目是非常不错的！
而且92㎡的户型客厅面宽3.6米，尺度感很大。
陆家嘴锦绣云澜
在这个总价段，陆家嘴锦绣云澜可谓是性价比之选，与唐镇2站之差均价却能一平方米节省好几千。
周边的百联已经能够满足生活所需，更有贯穿上海东西向的2号线，优渥资源尽可掌握。
4.800-1200万
800-1200万，选择面太多了：浦东、杨浦、静安、普陀、嘉定、宝山都有新盘供应。
收官加推静安天悦：
本次全是107㎡的3房户型，总价预计1100万即可上车。价格很有吸引力。
要知道静安天悦前面几个批次的热度都非常高：
一期2022年8月2日开盘，入围积分83.2分；
二期2022年11月26日开盘，入围积分80.74分；
三期2022年12月28日开盘，入围积分77.03分。
得益于周边成熟的配套，这一次的收官之作热度和积分要求肯定不低，因此建议预算足够的高分选手重点关注~
千万级跻身内环：中海·海上和集。
内环内上车机会真的越来越臻稀，而本次的中海海上和集将推建面约68-99㎡小户型！是不可多得的低总价入住内环内优质机会！
地段上，占据了北外滩+杨浦滨江双重世界级CAZ规划！
产品上，建面约900㎡的邻里中心、建面约4000㎡养老中心、共约10000㎡的独栋企业公馆！
商业资源上，更是聚集了众多上海重磅商圈！
稀缺+优质就是“王炸”。
意境效果图
5.1200-2000万
普陀、浦东、青浦、宝山都有的挑。只不过可供选择的范围有点少！
区域上来看，1200-2000万这个价格段还是有四个区可以选择，但是从选择面上来看，每个项目只有一个面积可供选择，对于这个价格段的购房者来说不太友好。
单价上来看不算高，意味着可以买到更大的面积，这是好处之一。
注重品质的可以关注普陀的普陀金茂府。
作为普陀第一座、上海第三座金茂府系产品！本次在产品上做了升级，而且还是一个加质不加价的项目！
追求更大空间感的可以关注宝山的经纬至臻豪庭。
2000万以上的预算可以买到建筑面积约313㎡的户型，空间感和尺度感都是一流！
但是笔者还是建议这个预算段的小伙伴可以再等一等下面的批次。
6.2000万以上
这次2000万以上的项目可供选择的就不如8批次了。
但是从质量上来看，其实和8批次相差不大。
高积分高预算首选前滩百合园
这几天云锦东方又进入到了大家的视野，不说别的，在高倒挂补丁修复这一方面，上海楼市暂时还未有好的点子。它的开盘积分刷新了整个房产圈！
而前滩百合园的积分神话也是不可估量。记得3月底一期的认购数据：皓川北路288弄地块认购率约467%，入围分86.40分！皓川北路88弄认购率约447%，入围分97.84分！
正宗前滩南，距黄浦江直线仅约230米坐拥三林滨江的一线江景，让多金选手为之着迷。
低密别墅可关注上海晶园：
对于别墅感兴趣的小伙伴都应该了解上海的几个别墅区：松江佘山，浦东碧云，长宁西郊，闵行马桥旗忠。
9批次的上海晶园就位于老牌别墅区：松江佘山。
住在松江的小伙伴应该对上海晶园并不陌生，整个项目总占地 1200 余亩，规划建设408栋低密度别墅！
整个社区整体水系丰富，绿化面积很大，每户都有自己的小天地，隐私性拉满！
选择面广，重点关注华润置地前滩润璟：
华润前滩润璟可选择的户型跨度较大，2000万以上可选择的不仅有大平层产品还有叠拼和联排，各位购房者可以慢慢挑选。
总的来说，以上的大尺度改善项目各自有各自的优点，钟爱市区的伙伴可选择大平层，对低密别墅感兴趣的选择老牌别墅区准没错！
总结：
总体而言，9批次相较8批次，刚需购房者的可选范围较多，可以慢慢挑选。
中产改善阶层还是可以再观望观望，等后续的新房。
而对于中低预算刚需，挑着核心地段、地铁盘买总不会错！
最后，期待大家9批次旗开得胜！
