已经被法院宣布破产清算的昆明经之典房地产公司，剩余的最有价值资产——位于大渔片区的两宗观滇房地产开发用地及地上建筑，将于7月18日在京东拍卖破产强请平台公开拍卖。

昆明经之典房地产公司是经典集团下属项目公司，本来在大渔片区开发昆明府和蓝楹湾两个项目（备案名：经典名苑、经典湖苑），但因为资金链断裂、资不抵债而于2020年12月被申请破产重整。2021年，滇池度假区国投中标成为重整投资人，可是在两年之后，却以重整资金难以筹措，投资风险难以缓释、国有资产存在流失风险为由宣布退出。

2023年底，昆明市中院终止破产重整程序，宣布经之典公司重整转清算。

经之典公司虽然只是一个项目公司，唯一的项目就是昆明府和蓝楹湾（两个地块两个案名，但因为仅一路之隔，实际上是一个楼盘），而且还只是盖了一部分烂尾别墅，然而经之典的负债却极其庞大，截至2020年12月30日经审计的债务总额就高达60.35亿元，可是资产才8.65亿，负债率达到了惊人的698%。

经典名苑盖了一半的烂尾别墅

根据资产评估公司出具的评估报告，经之典公司的主要资产是存货，也即位于大渔片区的两宗房地产开发用地和部分未完工建筑。昆明府和蓝楹湾地理位置极佳，就在环湖东路外侧，距离滇池湖岸仅450米，两块开发用地总面积有348.8亩，是难得的大面积观滇开发用地。

经典湖苑距离滇池非常近

然而，就连经之典最值钱的资产，在经过近4年的破产重整到破产清算折腾下来，价值也大大缩水。2021年中审众环会计师事务所云南亚太分所出具的破产重整专项审计报告中，土地和地上建筑物的账面价值还有8.6亿元，负债为60.35亿元。

可是到了去年底，北京中天华资产评估公司出具的评估报告却显示，存货的评估价值只有2.88亿元，减值高达5.76亿元，减值率为66.7%。而债务则进一步上升到了66.31亿元。

如果按评估后的资产来计算，经之典的净负债高达63.4亿，负债率进一步上升到惊人的2287%！前些天招募重整投资人的滇池半山，负债率才102.6%。这也就能够理解，为什么滇池半山招募投资人有8家企业报名，而经之典的重整投资人滇池度假区国投却中途退出了。

但即便是已经大大减值的经之典两宗开发用地，能不能成功拍卖变现还存在很大疑问。根据昆明类似案例，绝大多数法拍土地都很难找到买家，如果首次拍卖不成功，就会降价再拍，届时这348.8亩土地的价值还要继续缩水。

经之典被拍卖地块的位置

因此，对于经之典公司的绝大多数债权人来说，即便土地能够成功拍卖，债权也要损失95%以上，基本上属于血本无归了。而其中损失最大的，又莫过于平安银行。

根据管理人公布的审核后的债权，平安银行被确认的债权高达42.65亿元，占经之典负债总额的接近三分之二，是第一大债权人。

平安银行为什么给只有一个项目两宗土地，账面资产只有8.67亿元的经之典公司借了这么多钱，实在有点匪夷所思，个中原因恐怕只有当事方自己才能解释。如今经之典公司最值钱的两宗地又减值5.76亿元，即使第一次拍卖就能成功，平安银行在经之典公司身上的损失也大得惊人。

作为国内最大金融集团之一，平安保险集团曾以各种方式积极参与昆明房地产开发，除了平安银行对昆明多家房企的授信贷款外，平安不动产干脆以持股形式参与了昆明10多个项目的开发，平安信托则为俊发等房企的项目发行了信托产品。平安人寿、平安不动产还曾是多家上市房企的股东。

随着房地产市场下行，众多房企陷入危机，平安在房地产行业的大规模资产投入，如今都面临不小的损失风险。

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