交付不到1个月就成交！刚刚，河西中颐和源璟卖出首套二手房，单价约6.36万/㎡，较入手价涨了！

6.36万/㎡成交！

刚刚，颐和源璟卖出首套二手房

近日，河西中豪宅-颐和源璟卖出首套房，户型建面约162㎡，总价1030万，折合单价约6.36万/㎡。

据中介透露，这套房位于A区19楼。

网房数据显示，2021年10月-12月，A区建面约162㎡户型的19楼，新房单价约5.79-5.87万/㎡，加上3000元/㎡的升级装修包，相当于这套房的买入价约6.09-6.17万/㎡。

算下来，买房2年半多，单价涨了约1900-2700元/㎡，总价涨了约31-44万。

当然，如果算上贷款2成的利息，当年主流房贷利率6%，还款2年半的利息就有27-28万左右。

总体而言，这套房的价格涨幅明显，房东卖的还是不亏的。

遥想当年，云际收官，碧瑶花园一鸽再鸽，海玥花园又迟迟不开且是顶豪定位，河西中房荒已久，所以颐和源璟一亮相，就受到了市场的高度关注。

项目15栋楼的体量，从首开到收官，次次摇号卖光（除底跃），很多人从头摇到尾，一直陪跑。

尤其是首开之际，颐和源璟推出2栋244套房，户型建面约115、125、143㎡，销许均价约56566元/㎡，精装升级包3000元/㎡，首付8成，验资450万。

吸引了1852组买房人，整体中签率约13.2%，当天全部售罄。算下来，1608人陪跑！

今年6月份，颐和源璟迎来超预期交付。

如今交付不到1个月，产证没满3年，小区就卖曝出首套成交二手房，这速度确实很快了。

首套房含金量贼高！

颐和源璟已跻身河西第一梯队！

值得一提的是，今年6月交付时，很多业主对颐和源璟的二手房价期望还是蛮高的，“7.5万/㎡起步”、“预计7.5万/㎡”、“估计二手房价8万/㎡以上”。

此次成交的首套房，单价约6.36万/㎡，与业主预期有一定差距。

但我们需要注意的是，颐和源璟6.36万/㎡成交的含金量，其实非常高！

比同片区高出约1.48-1.89万/㎡：数据显示，同片区二手房，大户型的近期成交价为4.47-4.88万/㎡，相比之下，颐和源璟的价格明显高出周边一大截！

颐和源璟已经位列河西第一梯队：据不完全统计，近4个月内河西能突破6万/㎡房价的，只有零星几个小区：

如宏图上水云锦——130-143㎡户型；

海玥名都——153-245㎡户型；

江湾城——182㎡及以上户型；

华新城——170-200㎡户型；

中海塞纳丽舍西苑——134㎡户型；

万科翡翠滨江——189㎡及以上户型；

中国府——232.93㎡户型；

长江华府——143㎡户型；

苏宁檀悦——158㎡户型。

颐和源璟作为其中的一员，足见它在河西第一梯队的实力！毕竟，同样的面积段+价位下，买家其实还能选海玥名都、苏宁檀悦这2个扛把子小区。颐和源璟的强势成交，实力不俗。

那么，颐和源璟的底气是什么呢？

笔者认为，主要有以下3点：

1、河西中部的稀缺站位，拥有独特吸附力。颐和源璟紧邻梦都大街，旁边就是7号线梦都大街东站，2公里范围内，河西龙湖天街、元通及金鹰商圈、南京明基医院，科技创新产业园、新城科技园，购房需求夯实。还是南师新城双本部学区房，各方面而言，没有短板。

从未来一段时间看，河西中新房地块，也都集中在绿博园、扬子江大道附近，相比这些地方，颐和源璟的地段无疑是更好的，这也就意味着，同维度下，竞品其实很有限，未来的保值性也就更好些。

2、豪宅圈层纯粹。颐和源璟所在的梦都大街附近，都是河西早年代表性豪宅如万科光明城市、银城西堤国际等，客群素质较高。

3、产品与片区次新房拉开差距。颐和源璟是六恒科技系统住宅，分户式调节温湿度，外立面局部石材+铝板，辨识度很高，另外自带2000㎡地下会所，带泳池配套，星空顶泳池，星空顶车库，并聘请绿城物业。

房子内部，采用的是意大利高端品牌威乃达橱柜、德国博世嵌入式双开门冰箱、德国百年家电品牌美诺油烟机、洗碗机消毒柜和洗衣烘干机等，标准其实挺高了。

此次成交的162多平户型，紧邻梦都大街一排，相对私密集中，两梯两户，4室2厅2卫布局，南向约9米阔景阳台，约7.8米大横厅，餐厅还带飘窗，改善属性拉满。

4、同户型中，性价比更高。贝壳数据显示，颐和源璟共12套房在售，整体挂牌价约6.39-7.67万/㎡，其中，建面约115㎡户型-挂牌价约6.47万/㎡，建面约125㎡户型-挂牌价约6.73-6.74万/㎡，建面约143㎡户型-挂牌价约6.39-7.66万/㎡。

总体而言，河西中的便捷度+产业的金融属性+无短板的成熟配套+小区自身超预期品质，颐和源璟的亮点还是非常突出的。

这样的房子，更保值

据悉，当前南京二手房挂牌量18.8万套，再加上一些隐藏房源，实际库存则不止于此。

高库存压力下，对我们有什么启示呢？如何买房才能安全穿越这轮周期？

1、一定要买核心区域。我们都知道，远郊、核心的发展程度不同，从投入力度、产业招商引资等级、配套落地速度等各维度看，核心片区的优先等级必然是更高的。产业落地、人才涌入、配套趋于成熟的片区，需求旺盛，购买力则更稳固，房价也就相对坚挺些，比如城中、河西、南部新城等。

2、预算范围内，尽力往上够。向下兼容简单，向上就很难，一开始选择轻松了，等于将难题留给了自己的未来。就像考大学一样，分数高的好大学在职场上是加分项，房产亦然，地段、配套、品质更好的，加分项越多，抗跌性就更强。

3、及时进行房产优化配置。从边缘到中心，从非核心地段到核心地段，尽量把名下资产积极地向上进行置换。很多人一套房子，住成老破大/小，才想起置换，其实就已经晚了。就像当年卖的再火的小灵通，如今已经销声匿迹，房子虽不会像电子产品更新那么快，但道理是一样的，跟不上时代，被时代淘汰的，终会成为卖不掉的库存。