文｜老墨

说句实话，最近有一个关于中国房价的预测确实震惊到了我！

他们说的非常清楚，2025年中国房价就会下跌20%-25%，然后从2026年底就会止跌，他们还解释了背后的原因，这是真的吗？房价真的会跌这么多？

从数据来看，这个预测本身就很奇怪，2021年中国房价是一平9521块，而截止到10月底，房价基本没变，还是在一平9800块左右，那怎么明年一年就能暴跌20%以上呢？

要是这么算，也就是说明年一平就得下跌接近2000块，这个影响太大了，就算房子面积再小，比如只有90平，那也得亏十几万。

其实从理论上来讲，随着中国楼市进入新时期，出现这种情况倒也不意外。

这么说吧，你仔细看这两份数据：第一、2014年是中国住房竣工面积的高峰期，达到了42亿平；第二、2021年中国住房施工面积的高峰期，更是达到了157亿平。

你再对比2023年的数据，竣工面积只有7亿平，施工面积也只有83亿平，降幅肉眼可见。

住建部也说了，供求关系发生了重大变化，其实就是供给大于需求，再加上预期减弱，民众担心房价下跌，销量下降就导致库存不断增加，而房企又需要资金来维持生存，就只能降价。

这样来看，如果库存问题一直没解决，2025年继续减价倒也不奇怪，但是不是像高盛预测的那样，真的能下跌20%-25%，必须要结合其他方面。

实际上，房价涨跌不仅会影响楼市怎么走，更会影响到我们每个人的心理，这点毋庸置疑。

为什么仅仅两三年时间，楼市就似乎变了一个样，其实最重要的并不是原因，而是未来可能会出现什么问题，就比如下面这两个问题，值得我们重视。

第一、房价继续涨是不是真的让所有人都获益？其实并不是！

肯定有很多人反对，因为房价涨了就能赚钱，比如去年是一平2万块，现在是一平2万2，那一平就能赚2000块，一套房子怎么着也有90平，这可就是整整18万。

但是别忘了，靠买房赚钱必须有个前提：能卖得掉。在收入缓涨的背景下，靠什么来买房？

就拿房价一平2万2来说，一套面积90平的房子总价就是198万，首付四成就是接近80万，还要再贷款118万，就算利率只有3%，每年也要支付房贷近6万块。

如果每年房价涨不了这么多，那就失去了投资的意义，如果能涨这么多，长此以往就会变成更大的雷，最终还是要爆。

第二、是时代发展需要楼市改变，而且这是必经之路。

最简单的供求关系，所谓“物以稀为贵”，以前是房子不够，现在是房子够了，当然会有变化。

时代发展不可能一直依赖某个行业，从1998年至今已经20多年了，房地产辉煌够久了，下行也非常正常。

如果你还是不改变思维，最终就会作茧自缚。

对此，你怎么看呢？

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