今天上午，二娃又去了一趟万科黄埔新城。原因是它们要加推融6新组团了。

而且，我听说，它们这次的户型做得非常棒，实用率全在90%以上，所以，就好奇去参观了一下。

下面，说说我的一点感受和思考吧。

一、万科黄埔新城，融6组团（中央公园）能买吗？

我的答案是：能！

1）这个组团相比融1（阅海）、融2（观澄）位置更好一些，不靠近主干道，相对更安静。而且，小区内就有配建幼儿园，又挨着黄埔青少年宫和广铁一中铁铮学校，读书是非常方便的。

2）这期组团右边五栋楼靠近大脚印公园、花时餐厅和文化馆，景观没有遮挡，视野比较好。

3）这期有整个项目很稀缺的75㎡三房，对刚需来说很友好，因为这个户型的出现，降低了老黄埔的上车门槛（总价）。

4）户型平均实用率超过90%，其中105㎡户型，实用率高达95%，户型真的做得很好。层高也做到了2.9米了！

二、万科黄埔新城，新组团价格怎样？买了会站岗吗？

我个人觉得是不会的！因为，黄埔新城已经是老黄埔板块房价的搅屎棍了，它的出现已经拉低了老黄埔的均价，怎么可能站岗呢？要站岗，也是黄埔新城，让买了其他楼盘的人站岗！

融6组团，目前吹风价为3.8-4万/㎡，但实际价格应该更低一些。我目前大概知道各户型大致的价格，但不敢发出来，想知道，有兴趣的可私。反正，这次的上车门槛大概在280万左右。

三、什么时候开盘，这一期怎么买？

据二娃了解，黄埔新城新组团预计5月正式开卖。首推6号楼和2号楼。

需要注意的是，这期组团，6-7-8栋为超高层（50楼），其他楼栋为33楼。另外，挨着的融5地块，也是超高层。

所以，我的建议是：1-2-3-4-5栋（非超高层，景观视野会更好），就不买6-7-8栋（超高层，采光，视野会有影响）。

那么，首推了6栋和2栋怎么选呢？

1）如果预算允许的话，2栋142㎡是最好的，东南朝向，景观看大脚印公园，视野好，无遮挡（不过，靠近一条路）。

2）想买75㎡户型，没得挑选，一共就2个梯腿，景观朝向都一样。区别在于楼层了，反正采光多少会被前面超高层7号楼遮挡一些。

3）买125㎡户型的话，首期只能在超高层6号楼里面选，我觉得西南朝向的5单元，可能好过东南朝向的6单元。因为6单元与旁边楼栋的距离太近了，阳台景观估计能看见1号楼的75㎡住户。而5单元，因为是错位设计，距离融5地块的楼栋要远很多，景观会更好些。

4）105㎡户型，是真绝绝子！实用率最高，去到95%，阳台真的大到丧心病狂。主卧也非常爽，南北对流双飘窗设计。

但是，这个户型就一个梯队，户数很少。听说，这个户型必须是内部员工推荐才能买得到（可以提前选房），正常情况下应该是买不到的。但是！！！！我想说的是，我有办法搞到名额，可以提前选房，可以买得到，具体可私。

好了，关于这个盘，还有什么问题可以留言问我，在线解答你们的疑问。