8月西安楼市特征明显：意向登记房源量减少，意向登记家庭数量增加，出现了今年的第一个“千人摇”项目，高端项目更受青睐……

房源量减少，登记数增加

2024年8月，西安新房市场共计有36个项目3922套房源完成了意向登记。从意向登记的房源量来看，8月是今年3月至今，意向登记房源量最少的一个月。

与往期的2023年8月、2022年8月、2021年8月（15219套）、2022年8月相比，今年8月意向登记房源量都是最少的。

不过，虽然8月意向登记的房源量有所减少，但是登记家庭数量（6971组）与前三个月相比，明显增加，也是今年5月至今，登记家庭数量最多的1月。

8月登记家庭明显增加，得益于红盘效应，其中1个“千人摇”项目就登记了3748组家庭，占8月意向登记家庭总数的一半。

今年第一个“千人摇”项目

8月意向登记的36个项目中，最亮眼的当属天地源丹轩坊A地块的2栋洋房，共计31套房源，面积221㎡、357㎡，均价约4.2万元/㎡。

该项目价格最低的一套917万元，最高的一套1536万元，妥妥的终极改善项目，意向登记3748组，核验通过2685组，成为今年西安楼市出现的第一个“千人摇”项目。

该项目推售的这批次房源虽然没有民办学位加持（具体入学情况以当年教育部门发布的相关政策为准），但项目占据高新成熟地段、且稀缺产品，价格有倒挂，依旧是终极改善者追逐的对象。

高端项目更受青睐

在8月意向登记的这些项目中，除了红盘天地源丹轩坊，还有不少项目虽没达到摇号条件，但登记情况不错，部分项目核验量大于房源量。如中铁阅唐府、越秀铁建樽樾、保利天瓒、中国铁建语澜溪、绿城紫棠苑、华发利君都荟城央、宸阅澜山等。

登记情况不错的这些项目，除了宸阅澜山，其余均价约1.9万+。如高新三期纯新盘越秀铁建樽樾面积约143㎡起步，均价约2.7万元/㎡，183套房源最终核验通过248组家庭。

分三批次登记的中铁阅唐府，房源不多，都是179-199㎡的大户型，均价2.9万+，由于其占据曲江一期的优越位置及配套，热度较高。

高新红盘保利天瓒7月首推摇号、8月加推虽没摇号，但130套房源核验通过149组家庭，最终去化不错。

另外，浐灞国际港的红盘绿城紫棠苑、莲湖的华发利君都荟城央、航天基地的宸阅澜山等，核验家庭数量都略大于房源量。

此外，值得关注的是8月0核验的项目有7个，其中不乏均价约1.45万元的刚需项目。

这也印证了在目前的行情下，高端住宅项目有强大的吸引力，市场并不缺少高端购买力。反而是产品竞争力一般的刚需盘，市场热度相对比较平淡。