南站次新房扛把子万科大都会，成交单价3.58万/㎡！好家伙，高峰期业主的心态都在5-6万/㎡，市场下滑时成交价也能稳定在4万+/㎡，没想到现在都3字头了。

最近，万科大都会成交了一套建面约120.11㎡的3室2厅，成交总价430万，单价3.58万/㎡。

这套房位于7栋10楼，据了解，这个成交价不含车位，也就是说，这是房子本身的价格。

从历史成交记录来看，万科大都会上一套成交的建面约119.52㎡的同类户型房源，成交总价459万，单价约3.8万㎡。

当然，这两套房源也是小区有成交量以来，成交价最低的了。

毕竟在去年，建面约120㎡的同类房源，成交单价尚且能够保持在4万/㎡以上。

其实，成交单价跌破4万/㎡的房源也不止这两套。6月23日，万科大都会一天内成交了2套建面约120㎡的房源。

1、建面约120.11㎡、位于中楼层的这套房，成交价466万带车位，剔除大概13万的车位费，这套房子的实际成交价453万，单价在3.8万/㎡左右。

2、建面约119.6㎡、位于低楼层的房源，成交价460万不含车位，单价约3.8万/㎡。

另外，小区在6月29日也成交了一套建面约119㎡的房源，低楼层，成交总价427万含车位，除去车位，单价约3.5万/㎡。

从万科大都会D区的这几套房源成交价来看，建面约120㎡的房源，成交价均已跌破4万/㎡。

目前，除了建面约120㎡的户型，另外两个户型的成交价还能维持在4万+/㎡：

这样的价格相比于去年上半年的4.8-5万/㎡，确实让业主心里五味杂陈。

真的很难想象，曾经一路高歌猛进的万科系二手房，一度问鼎6万/㎡，如今房价只能3字头了。

万科九都荟：今年成交价稳定在3.5-3.8万/㎡。

万科新都荟：今年成交价已跌破3万/㎡，稳定在2.7-2.9万/㎡，曾经又有谁能想到，250万就能买入一套南站万科二手房呢。

万科都荟天地：今年成交单价基本稳定在3.2-3.4万/㎡，偶尔也有个别房源，也许因为业主急于套现，成交单价低于3万/㎡。

万科尚都荟：今年的成交单价稳定在3.4-3.7万/㎡左右，与万科九都荟的成交价不相上下。

万科都荟南苑：小区今年成交量不多，成交单价稳定在3.5-3.7万/㎡。

中交锦致：链家显示今年仅有2套成交，成交单价约3.2-3.4万/㎡。

绿城深蓝：作为去年刚有成交量的次新房，进入市场时已是寒冬，首套房以3.9万/㎡的价格成交，已经算是小区的高成交价了。今年的成交单价稳定在3-3.2万/㎡。

彼时这几个小区还因为区属不同，学区不同，成交价存在巨大差异，如今在整个楼市中，这些不过是过眼云烟了。

比低成交价更让业主心塞的是，有一些投资客降价出逃，二手房挂牌价与当初开盘价差不了多少，显然只想尽快套现走人。

今年南京二手房整体成交均价24206元/㎡，环比下滑超10%，同比降幅则更高；上半年，南京房价逐月环比下滑，整体均价持续呈回落趋势。

在持续走高的议价空间面前，二手房成交量有所上升。上半年，南京全市二手房成交量49525套（含高淳、溧水），环比上涨15.2%，同比则下滑12.1%，市场较去年下半年有所回暖。

为什么成交价还在跌，因为买房的比卖房的少。

目前的市场，依然处于去库存的状态，很多房东想要置换新房，只能先把手里的房子卖出去。但现在的市场大家也都心知肚明，买方市场，大家总想着再谈谈价格，再等等。

很多业主看着成交价，心态很受影响，再加上收入减少，压力太大，直接砸盘抛售。

这也导致市场上的新房跑不起来。

说白了，大家现在赚钱难了，收入和消费都降低了，生怕掏出400万去买房，来年直接亏掉几十万。

也许等什么时候挣钱容易了，市场上的问题也能迎刃而解了。

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