二娃说
从今天起，我得叫“你”为“您”了。
因为，我把你放在了心尖上！
今天，在写文章之前，二娃想问大家一个问题：你们觉得，卖掉珠江新城豪宅-恒大金碧华府，去买万博和樾府约270㎡大平层，这个决策怎么样？是不是一个明智的选择？
我猜，大部分人都跟我群里的粉丝一样，认为“没必要”！其中，也包括我自己！
◆ 付费群里的调查结果截图
所以，这位粉丝最开始跟我说自己想换房，想卖掉恒大金碧华府大平层置换一套新房的时候，我第一时间推荐他买的是：琶洲南TOD。
但过了一个月后，他又找到我说，他思考了很久，觉得琶洲南TOD很好，但不适合自己，他想买万博和樾府约270㎡的大平层！问我怎么样？
◆ 10月20日，粉丝发来提问
于是，我立马去翻了下9月份我和他的聊天记录，又梳理了一下他的情况和需求。然后，就理解他的选择了！
是的，从他预算来看，可能买琶洲南TOD更好！但从他的情况和需求来看，买和樾府约270㎡的大平层，确实比买琶洲南TOD更合适！
至于原因嘛......我们看下图！
◆ 9月16日，粉丝与我的聊天截图
来，二娃帮大家梳理了一下他的情况：
1）他来广州后买的第一套房在番禺，后来卖掉，买入了珠江新城的金碧华府（这说明，他其实对番禺，本来就是有好感的）。
2）他不在意学位，打算让小孩去读国际学校。
3）他对目前的大环境和楼市行情不太看好，认为房子投资价值最好的时代已经过去，很难再有大行情了。
4）金碧华府，已经经历过一波大涨行情，加上楼龄已有20年，他认为很难再有第二春（这个观点我也认同）。
5）金碧华府的房子卖掉后，手里大概能有2000多万现金。但他不想买低于200㎡以下的户型。如果买琶洲南TOD，他可能会把手里的钱用得干干净净，甚至还要加一点杠杆，但他不愿意把自己所有的钱都花在房子上，想要留一部分钱在手上，也不想降低自己的生活品质。
6）想买个距离珠江新城30分钟以内的楼盘，能保值增值，居住舒适度高就可以。不过，他也比较看重户型和产品。
◆ 10月20日，粉丝与我的聊天截图
但问题就在于，他没有去现场看过270㎡的样板房，一直在出差。所以想从我这里得到更多的信息和点评，让我帮他增强一下选择的信心！
就这样，和他聊完第二天，二娃便拉上摄影师跑到了项目现场，凭“美色”去看了样板房（注意：看270㎡板房，没有提前预约看不了）。
话不多说，先来看看户型图吧！
◆建面约270㎡5房3卫（带保姆套房）户型图
emm，说实话哈，二娃在看完户型图后 ，其实没有太多感觉！毕竟，豪宅我见多了！不是特别出彩，很难吸引我的目光。
但去到现场后，我被现实打脸了，瞳孔瞬间变大了4倍！甚至，完全不顾自己高大威猛的形象，连续说了四次“卧槽”。
第一次说WC，是因为客厅：我的娘呀，好大！好耀眼！好上头！好夺目！好喜欢！
◆ 客厅实景拍摄（看向入户玄关方位）
◆ 客厅实景拍摄（看向卧室区域）
约3.3米的层高，加上约6.9米的开间，整个客厅的尺度感被拉满，真的巴适得板！
看完，我当时就只有一个想法：俺不想努力了，求富婆包养！
第二次说WC，是因为阳台：妈耶，这阳台又大又宽！搭三个帐篷都毫无压力啊！过年的时候，甚至可以在这里摆上几桌麻将！
◆ 阳台实景拍摄
后来一问才知道，这个阳台宽2.4米，长8.6米，足足有20.64㎡。
关键是，这个户型共有三个阳台，只不过，有的阳台你可以根据自己需求，进行改造。
比如，下面这个北向阳台，样板房就改成了餐厅区域，一下子大气敞亮了很多，视觉景观也更加耀眼。
◆ 三个阳台示意图
◆ 虚线里面，原本是北向阳台空间
第三个WC，是因为餐厨区域的设计：讲真，我见过餐厅和厨房采光面很大的，但这么大的，我还是头一次见！
如下图所示，如果北向阳台，你打掉改造成餐厅空间，那么餐厅和厨房便能连成一片，形成一个超大的“L形”采光面。做饭时也能享受IMAX的园林景观。
◆ 餐厨区域采光面示意图
◆ 从餐厅到厨房，整片都是采光面
◆ 这全明厨房，我太喜欢了
值得一提的是，这个户型的装标也很好。比如下图，餐桌背后的西式岛台、红酒柜，储物柜，双冰箱全部都是配送的。
◆ 餐厨区实景拍摄
第四个WC，是因为主卧：妈呀，我刚走进去，我就忍不住感慨了！太TM大了吧！豪宅感扑面而来。
我当时就和摄影师说，在这个房间里，可以随便翻跟斗了吧？
嗯！我不能一个人震惊，我必须把这份震惊传递给每一个人......
◆ 这个床还是放的2米大床
◆ 这个270°的飘窗，绝绝子
◆ 主卫也大得很，跟5星级酒店一样
如果，你觉得主卧的衣帽间还不够大，你家不需要5个房间，还能像下图一样进行改造。
于是，上面一个房间，就变成了衣帽间，而主卧变得更大，更豪了，完全就是一个总统套房设计！
◆ 主套房改造后的示意图
另外，这个户型还有个地方设计很人性化。那就是专梯专户的归家模式，私密性很强。而且，保姆买菜回来，出电梯后可以直接进入保姆房，再进入到厨房，不会弄脏客厅。
具体归家路线看下图：
◆ 归家路线示意图
当然，这个户型实用率也非常高，若加上电梯厅的私享空间 ，感觉可以去到100%。
说实话，万博和樾府这个建面约270㎡的户型，应该是今年我见过越秀地产做得最好的户型了，我真的有被惊艳到！
记得，上一次我被惊艳到，还是在看20万/㎡的金融城豪宅时。
最搞笑的是，我们老板在得知我要去看这个户型后，多次跟我说：二娃，你看了这个户型肯定喜欢！会想买！
◆ 去看板房前一天，老板这样跟我说
◆ 去看板房当天，老板这样说
讲真，他很少会这样夸一个楼盘呢！这也间接证明了，这个户型，确实做得好！
此外，二娃这次去看房，也没白去，还帮大家问到了独家信息！
据现场销售介绍，万博和樾府5期，B3/B4/B5栋已基本售罄，仅剩一点尾货在售。本月即将加推B2栋楼王单位，推荐建面约270㎡的豪宅大平层！预计下个月加推B6栋建面约130-200㎡的大平层！
具体楼栋分布如下图所示：
◆ B2栋和B6栋位置示意图
从上图可以看到，B2栋南向直接看约4.6万㎡的中央公园。而北向呢，直接看小区中央园林，楼间距也是最宽的。
我相信，这位粉丝来实地看了，肯定也会喜欢的。
◆ 正前方，就是万博CBD
抛开产品不谈，就从地段和项目稀缺价值来说，它也是整个番禺第一梯队的代表！
毕竟，它是整个广州真正意义做到：出则繁华（万博CBD），入则宁静（约4.6万㎡的中央公园）的项目。
这种地段，实属难得，可能未来几十年，也出不了第二个了！
最重要的是，万博和樾府卖完第5期，就彻底没有了。我认为这位粉丝的需求，买它没毛病！
也许哈，很多人看完这个案例，会怀疑是我编的，杜撰的故事。但二娃摸着为数不多的头发发誓：绝无半点虚假！
◆ 就这点头发了，我哪敢骗人
那么，为啥他会有这种考虑呢？我认为原因有三点：
1）大环境所知，让他买房投资更加谨慎！毕竟，当下投资不亏则是赚了！你看买股票和基金的，谁赚钱了？所以，保守在特定时候，反而是智慧！
2）珠江新城，虽然地段金贵，但板块内的房子楼龄普遍较大，户型也逐渐过时。除了广粤尊府、汇悦台、颐德公馆、尚东柏悦府等少数顶豪外，很多小区虽然房价很贵，但居住起来，并不舒服。所以，很多人宁愿卖掉后，买远一点，以此来换取高质量、更舒适的生活。
3）目前广州1500-2000万的买房预算，其实蛮尴尬的！上不去，下不来！可选的豪宅其实真不多。而和樾府270㎡的户型，综合来看，确实算得上一个不错的标的。
所以，这位粉丝想买这里，也就不足为奇了！
不知道，大家怎么看呢？欢迎留言评论！
