7月4日，克而瑞河南区域发布大郑州2023年上半年分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜。

大郑州2023年上半年分区域商品住宅项目销售金额榜：

主城八区：

华润置地旗下幸福里（约16.75亿），美盛教育港湾（约15.55亿），美盛金水印（约14.64亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

环郑近郊：

普罗理想国（约14.78亿），万科星图（约3.58亿），碧桂园中央公园（约3.52亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

环郑远郊：

正弘中岳城（约2.38亿），城发集团商都河洛阜园（约2.25亿），敏捷锦绣源筑（约1.85亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

郑州主城2023年上半年分产品商品住宅项目销售金额榜：

高端改善：

华润置地旗下幸福里（约16.75亿），美盛金水印（约14.64亿），万科拾谧森语（约14.6亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。

功能改善：

美盛教育港湾（约15.55亿），谦祥云栖（约11.9亿），保利大都汇（约11.54亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。

品质刚需：

万科大都会（约11.87亿），龙湖熙上（约11.30亿），亚星锦绣山河大二期（约10.68亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

上半年，市场先扬后抑、分化加剧。郑州市场在经历了一小波回暖后，开启震荡回调的态势，市场再次回归平淡，尤其是步入6月后，案场整体访交量及转化率下滑愈发明显。与此同时，项目端分化行情加剧。

环郑区域的刚需项目延续以价换量，但刺激效果一般，创收不佳。成交量主要集中在安全系数高的现房及准现房项目，如现房在售项目普罗旺世理想国、碧桂园中央公园、路劲国际城等。

主城区核心地段国央企开发的品质项目更受欢迎，逆势下依然能撬动市场。例如，华润置地旗下幸福里、万科拾谧森语、华润置地旗下瑞府、美盛金水印、保利璞悦、保利大都汇、万科山河道等偏改善项目，凭借突出的地段、安全优势和强大的产品力，皆是长期在榜。

新项目突围困难，仅4项目榜上有名。监控数据显示，上半年大郑州首开项目共计17个，其中主城区15个，环郑区域2个。纵览各类半年度项目金额榜，上半年首开项目仅有保利璞悦、万科山河道二期、龙湖熙上及越秀金悦文华在榜，其他首开项目均无缘上半年项目金额榜。

上半年，郑州市场不论从交付端还是销售端都有很大程度上的修复，但后续客户的厚度及信心修复程度都面临很大挑战。但是，在现如今风高浪急的市场竞争环境中，确实有房企为实现在郑州的可持续发展，在及时调整应对之道和运维打法，为后期的逆势晋升做铺垫。

以保利为例，产品力由内而外的革新肉眼所见。保利璞岸及保利璞悦在户型端的升级创新，深受北龙湖终极改善客户喜欢。除了社区内部的精雕细琢，新项目也开始注重社区外围配套上的打造。比如保利缦城和颂将高速隔离绿化带注资打造成篮球场、羽毛球场、网球场、足球场及露营场地等业主实用的生活场地，以此来补足项目外围大配套的短缺，通过对未来社区的创新实践来打开企业发展的新局面。