10月楼市统计局的数据已经出来了，想说爱你不容易啊，而统计局还在坚持发布楼市数据，这种精神让人感动了，因为在8月之后的青年就业就业率就已经不再公布了，当时是说经济社会在变化，统计工作要完善，对于青年年龄范围的界定也需要进一步研究。其实现在哪有什么失业的青年呢，开直播就有钱赚了，送外卖、跑滴滴也是保底的。

咱们言归正传，就在11月16号，统计局发布了10月份楼市的数据，咱用一句话来概括，房价该跌的还在跌，库存该涨的还在涨。数据显示，新房环比上涨的城市只有11个，比9月减少了4个，下跌城市数达到了56个。而二手房层面更加恐怖，环比上涨城市数只有2个，只有三亚和杭州，而下跌城市数67个，这也创下自2014年10月份以来的新低。关键这还是官方数据，只会更加柔和一些。而2014年大家都知道是楼市的一个低迷期，那时候传统的救市操作还是非常有效的，但是今年咱们已经动用了一二三四线的一系列操作去救的，效果也是一阵一阵的，救一下动一下，不救了，也就继续下行了。

再看房产投资端，1至10月份，咱们全国房地产开发投资9.59万亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。房企拿地和开工的积极性目前来看还在减弱的，因为现在敢于继续拿地就剩下国央企、城投和少数地头蛇了，多数的房企已经没有啥能力了，每个月卖房赚的钱还赶不上自己花的钱，还拿啥去拿地了，保交楼这把达摩克之剑悬着，钱都得放到那里面去才行了。

而1-10月，全国商品房总销售面积9.25亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额97161亿元，下降4.9%。10月跌幅的进一步扩大，也意味着这一轮楼市的预期再次落空，8月末的救市药效基本耗尽了，现在就等着新一轮的政策出台了。

我们预测几个方面，第一个是北上深近郊限购的解除，预计是在12月中旬前后，最晚12月底；第二个是三四线限价的大面积放开，房企可以争取实现自主的调价和卖房，回笼资金是这些暴雷民营房企的唯一自救道路，因为像混合制房企来说，即使卖不出去房，靠背后的金主也能够撑上一年半载的，但是民营房企不一样，一边发着员工工资、一边醒来就几千亿的本金利息产生、还有就是投资人和债权人的施压等，所以拖着烂尾楼是最好的方式了，或者继续让业主出建房也是一种选择。

而各个级别城市中，一线城市的二手房环比下降了0.8%，二三线环比分别下降了0.5%和0.1%；而现在北京的环比跌幅达到了最大，为1.1%，上海广州也是下跌了0.8%。所以这几年跌下来，很多城市的价格已经回到了几年前，有的甚至回到了十几年前。拿深圳来说，根据乐有家的数据显示，深圳从2021年限价之后，整体已经下行了2年半时间，目前均价差不多回到了2018年的水平，所以咱们后面就等深圳放开指导价后的露出真面目就行了，还有上海，根据每日经济新闻的报道，陆家嘴的学区房也在慢慢走下神坛了，有的房源两年时间跌了300万，基本回到六年前了，尽管看上去部分房源单价仍在10万元以上，但实际成交价已经跌破了预期。

所以，大家也可以看出来，现在还是挤牙膏式的出政策，这轮救市也不是为了逆转楼市，而是在延缓下跌，给开发商和国资手上的房子出手创造窗口期，而刺激效果减缓后，后续接下来新一轮动作还会继续，像厦门也是前几天完全解除了岛内的限购，北京和广州都开启了公积金认房不认贷，广州甚至把公积金贷款首付比例下调到了20%，所有的政策还是希望大家掏钱来买房，但是没看到啥政策是腰包进一步鼓起来的，而这样的操作之一，核心城市政策越出，其他的三四五线城市的楼市将会进一步的鹤岗化了，只是等待解除限价这个操作以来，开发商新盘降价后的洪水猛兽了，楼市已然进入了存量时代的买方市场，我们每个人都要做准备了。