继今年5月11日，花都首个发布了《以旧换新》活动后。

花都住建局再发一文，花都成为广州首个《买新房送“准户口”》的行政辖区。

花都再一次在广州11兄弟中，成为了第一个吃螃蟹的人。

老规矩，先上政策原文：

需要注意的是，与5月11日花都区中介协会、花都房地产协会、花都装修协会等民间机构发布的《以旧换新》活动不同。

这次的《买新房送“准户口”》是真正由政府部门，花都住建局盖章的红头文件，是花都区政府官宣执行的政策。

整份文件共两页发布了6条通知，其中第一条通知的影响力最大，所以放在首条。

一

先来说整份通知的第一条，就是重中之重的《买新房送“准户口”》政策。

这条政策很好理解，就是《买新房送“准户口”》。

但也有三点需要注意的，那就是“新建商品房”、“准户口”、“统筹入学”。

“新建商品房”很好理解，就是这条政策仅针对买新房的客户，二手房不适用（二手房业主：555……）。

“准户口”的意思是：只要你买新房，凭购房合同送你一张花都人才绿卡，并不是真的广州户口，所以叫买新房送“准户口”。

用这张绿卡就算你户口不在花都，也可以入读花都的学校。

换着之前，这张最大作用就是买房和入学读书的绿卡还是需要花几千块去办的，而且还对持卡人有一定的要求才能办下来。

好了，现在不需要居住证、不需要学历、不需要社保，只要你在花都买新房就免费送你一张绿卡。

“统筹入学”则属于九年义务教育招生范围的第二梯队，第一梯队是“人户一致”，第三梯队是“积分入学”。

在花都学位紧张的多数都是二手小区，像老融创的华师附，基本上都是第一梯队“人户一致”的业主子女入读。

很少能轮到第二梯队“统筹入学”和第三梯队“积分入学”。（反正这条政策二手房也不适用）

至于花都热卖的新房项目如：广外附的名门府、广铁一中的三剑客（花语、颐安、上宸）、邝中附小的璟泷湾。

这些新房项目都是自带配建的新校区，开发商自掏腰包引进知名的教育品牌办学。

就算没有今天的这一条送绿卡的新政，你买房时开发商都会承诺你：学校是我们自建、掏钱引进的，作为首批业主，刚开学的新校区生源又少，总有方法能帮你安排入读的……

所以这也是《买新房送“准户口”》的鸡肋之处，学位紧张的二手房学校不适用，就算适用也很少轮到第二梯队的“统筹入学”。

政府大力扶持去库存的新房项目大部分学校都还未开学，而且学位也不紧张……

不过这次政府亲自官宣发文，也算是给广大买房入学的购房者打了一剂强心针。

总结来说，首条政策最大的受益者就是户口不在花都，不愿意把户口迁来花都，而且也办理不了绿卡的购房者。

花都人才绿卡也并不等同于本地户口。

但‌从某种程度上来说，这与全国多地执行“购房即可落户”政策起到的作用是类似的。

公开数据显示，近几年全国已有超20个城市出台购房即可申请落户政策，包括杭州、南京、武汉、苏州等核心二线城市以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。

像沈阳等部分城市迈的步伐更大，只要租房就能落户，几乎已经接近零门槛。

（图源：网络）

政策背后的逻辑，一在于促进住房消费、激发市场活力；二在于抢人口、抢人才，促进当地经济发展。

中指院数据显示，截至2024年6月底，按可售新房存量看，增城区库存量最大，高达25485套，其次为番禺区（14655套）、花都区（13310套）、南沙区（12962套）。

若按去化周期看，越秀区、天河区虽长达61.02个月、32.67个月，但其可售新房存量分别仅有760套、8852套。增城、花都、从化、南沙四区，分别长达28.2个月、24.11个月、26.28个月、23.14个月。

花都也算是打响了广州“买房入户”的第一枪，吸引外地家庭客户置业，免除教育方面的后顾之忧。

毕竟，很多人入户广州，无非就是让孩子享受在广州入读公办学校的待遇。民办学校动不动就上万的学费，不是每个家庭都能承受的。

像增城、南沙等库存量大的外围区域，接下来也有可能紧跟花都步伐，抢在“金九银十”节点前出来类似的措施，促进市场稳定发展。

（图源：微信公共图库）

再者，城市竞争最终是人口、人才的竞争，只有人才要素流动起来，城市的发展活力才会越来越强。

这几年，各大城市早已掀起一场“抢人”大战，通过放宽落户条件、提供购房补贴等方式吸引人口迁入。作为全国常住人口第一大省的省会城市，广州一直是人口流入的热门城市，呈现出“超大城市”的强大人口吸引力。此前，广州也曾通过人才购房政策方式，为限购“松绑”打开一道口子，让人才以更低的门槛安家落户。眼下，买房享花都“准户口”待遇政策，无疑将进一步吸引更多人安居广州。具体效果会有多大？哪些区域可能跟进该政策？