黄埔反超天河，大壮名城确实硬气！

刚刚过去的周末，大壮二期名门组团开盘，从现场看人气还不错。

4.9-6.3万/平，跟此前价格基本持平，大小户型也比隔壁天河东部分新盘贵。

壹

价格反超天河东

大壮二期4.9-6.3万/平

据悉，此次大壮二期首推D座，总共264套住宅。具体的价格信息如下：

88平三房最便宜，价格4.8-4.9万/平，总价430万起。

105平四房价格5.3-5.9万/平，总价540万起。

两个最大的122/144平户型最贵，“6字头”起，均价去到6.1-6.3万/平。

这个开盘价，比起一些人预测的4.5-6万/平要高。担心开发商“背刺”的一期业主，也算是松了一口气。

与此同时，二期产品对比之前的一期也确实有明显的升级。

作为科学城核心第一个新规产品，这次推出的户型使用率达100%。

比如，原先103平只做三房，而现在105平能做成四房。差不多的面积，多出一间房。

并且，这个主卧飘窗还是270°，景观视野和收纳空间拉满。

另外，二期外立面用到了铝板设计，室内装修、交付标准等也比一期豪华不少。

泰创、德施曼、德国唯宝等国际大牌，与不少一线城市豪宅用的都是同款。

按现在的市场行情，大壮二期这个价位，真的是硬气。

以上车门槛来算，同样是90平以内的小户型，天河智慧城接连有盘下探到400万以内。

再看大壮二期，起步价依旧维持在430万左右。

贰

科学城核心PK天河东

购买决策更清晰了

问题来了，如果你是买家，6字头的大壮二期，和5字头的天河东，要怎么选？

其实，这背后的定价策略，一定程度反映出各个项目所处环境不同，针对客群也不一样。

先说大壮名城，是科学城核心当之无愧的天花板。

三地铁交汇，加上万达广场、华师附九年一贯制学校、中大岭南医院等配套，确实很强。

特别在教育方面，华师附“一条龙”的配置，确实超过大多数天河新盘。

另外还有一点，大壮所在的板块基本没有竞品，保证了项目的定价权。

加上开发商本身的现金流相对充裕，卖高价的底气自然更足。

而从买家构成来看，大壮名城业主以周边地缘客为主，对地段、配套和圈层有超高要求。

这个黄埔一哥房价够稳，业主群体也基本能代表区域的“扛把子”。

不少老板、企业高管都住这个小区，超强的人脉资源，算是小区“隐形光环”，一般楼盘比不了。

再来看天河东在售的新盘，相互之间的较量要复杂得多。

全新盘的持续入市，一手供应量暴增，板块竞争强度几乎拉满。

从内外配套、楼盘品质到户型设计，但凡能卷的赛道都在卷。

甚至还有像天河麓誉府这样的项目，用刚需价也能买到豪宅配置。

｜天河麓誉府下沉式庭院实拍｜图源：项目提供

可以说，这里新产品的升级速度，甚至比海珠、荔湾很多新盘都要更快。

与此同时，顺销盘也想尽办法抓机会，直接跟新盘“死磕”价格。

当天河东的新房不再稀缺，抢客大混战必然会持续上演。

从这点来看，天河东新房购买门槛降低，其实给了很多想定居天河的买家不少捡漏时机。

特别是前面的各种内卷，不仅丰富了大家的购买选择，也把性价比卷出来了。

当然了，要是觉得大壮二期价格偏高，也可以看看一期业主出货的二手。

目前挂牌房源有不少5字头，此前最低成交价低至4.3万/平。

对于大壮名城二期和天河东新盘的价格，你怎么看？

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