收楼两年的保利南沙天汇业主从进港大道回家依然还得绕行万洲大桥，收楼快一年的凤凰艺术岛业主至今还没有一条像样的路，下个月收楼的中铁阅江来也同样面临着这样的困境，亭角板块的基建的速度还是太慢了......

作为南沙最新最刚需的板块，亭角规划从2019年11月提出，最终批复的是2020年3月。规划区总建设规模为 680.70 公顷，规划区内居住人口约 11.14 万人。

从亭角四侠拿地开发时间来看，保利南沙天汇和凤凰艺术岛是最先同频亭角规划发展的，保利南沙天汇还是南沙区2020年“千百工程”中城市更新领域的重点项目之一，旨在将亭角旧改项目打造成下一个琶洲新村。

保利南沙天汇还肩负了“南沙门户”形象工程的重任，毕竟从南沙大道进入南沙，保利南沙天汇就是第一站，这也是为什么保利南沙天汇建了这么多栋超高层建筑的一个重要因素。‍‍‍‍‍‍‍

2020年的南沙楼市如日中天，一路高歌猛进，亭角板块的价格已经被推高到2.8万的高位，南沙破3万的楼盘更是比比皆是。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

嗯嗯，房价是上去了不过配套还没有能及时跟上，导致交付之后引发了业主维权，保利南沙天汇首次交付的凤亭小学最终改为‍华南师范大学附属南沙凤亭小学收场。

凤凰艺术岛交付之后，配套幼儿园依然还没有交付，最重要的原因就是该项目还有很多房源代售，如今入住率还很低，根本没有办学的条件。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而即将交付的中铁阅江来业主入读的小学还是滨海实验小学（南校区），也就是海语熙岸的配套学校。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这......‍

亭角的业主也太难了啊

不过自从从滨海花城引进广外附属南沙梅糖学校（暂定名）开始，亭角开始加速度了，广东外语外贸大学附属南沙梅糖学校预计2025年交付使用，这也是南沙从引进到投入使用最快的名校了。

作为贯穿南沙区黄阁镇中心区域路网的重要组成部分，总长5公里投资12个亿的凤亭大道也传出会在12月底建成通车，业主出行无疑更加便捷了。关键还能够提升亭角地区的城市形象，提升区位价值。

还有最新曝光的广州地铁四期规划，15号线将设立体育馆站，尽管距离亭角有2公里，不过对于人手标配一台电鸡的南沙居民来说so easy !这对于亭角也是一个重大利好了。

另外，保利南沙天汇自带有17万平方米的保利叁汇广场商业综合体，越秀滨海花城自带的商业配套是约1.4万㎡的公园式开放商业街。

纵使不依赖地铁和商业配套，在极度刚需的亭角杀手锏单单是教育+户型+价格就能卖爆！

不信？

滨海花城110万的3房单单是靠城引进广外附属南沙梅糖学校去化就能吊打其他三个盘！今年网签套数遥遥领先南沙所有项目，10月份卖出接近200套，占据南沙‍‍占南沙区整个市场的约15%！

保利南沙天汇自从引进华南师范大学附属南沙凤亭小学销量也上来了，‍‍‍国庆节期间成交121套房，销售金额突破2.3亿元。

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刚需的买房需求在哪里？

价格+教育！

这也是亭角板块的底层逻辑！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍