广州上半年的状态，主要是改善人群在冲。而广州下半年的状态，变成了刚需人群在冲！

金九银十、双十一、加政策扶持，主城区库存去化逐渐加速！不知不觉，主城区300w预算已没多少可选，荔湾的几个刚需新盘，270-350万以内的房源也基本断货了。

保利雅郡从开盘到关售楼部，只花了2个月时间，目前总价300多万的68平3房只剩2楼、3楼各一套。

万科朗庭79㎡3房国庆就全部售罄！91㎡3房仅16套，但预算就要提到410-430万。

中海浣花里，71㎡户型全部出清，目前剩2套88㎡3房，楼层不好，总价要380-400万。

目前你拿着300-350万预算，想在西部买一手房，能让你慢慢挑的只有广钢花城和力诚榕城湾了。

广钢花城vs榕诚湾怎么选？

先说珠江广钢花城，一个硬蹭广钢的项目，优劣势都很明显，目前在售67-114方三至五房。

总价低至240万可以买到3+1房，这个价刚需听完谁不迷糊啊！加上人家开发商是珠江实业，大国企，口碑和交标都非常给力，户型确实做得不错，从购房者角度，能够在如此小面积做出更实用的空间，也是一个加分项。周边还有星河cocopark，日常逛街遛娃都有去处。

但短板就在于位置过于偏，加上就在环城高速旁，出入楼盘的体验感不是很好。项目属于东沙板块，所以其实离广钢新城核心区还有一段距离。但如果你是长期主义者，那还是值得等等的，因为项目离地铁10号线广钢新城站就900米（规划中）左右。

在售面积及价格：

87方3房：240-300万，114方5房：388-400万

力诚榕城湾是紧靠着花地河，绿化更好、有着一线河景的低总价荔湾新盘。目前在售85-165㎡瞰江望园三四房，之前4字头的单价，现在均价3万3到3万7区间。

与河边也就60米的距离，内部路也刚修整完毕，一到项目的印象是非常加分的！而且小区大、绿化好，周边还有醉观公园、力诚公园围绕，周边教育资源有九年制真光，新政户型106%实用率。屋内的交付标准包含大金的中央空调、博世厨具三件套、配置华为全屋智能系统。

主要问题同样是离地铁远，离地铁1号线花地湾站约2公里，日常通勤要么得开车、要么骑电鸡或者靠公交接驳。远期规划有25号线汾水站，距离楼盘600米左右。

另外由于榕诚湾的开发商是茶滘本土开发商，项目配套与茶滘旧改紧密相关，毕竟，周边空地还很多，属于未开发阶段，要等到周边配套设施完善，还有很长的路要走。

在售面积及价格：

86方3房：290-330万

98方3房：350-380万

138方4房：410万起

结论：

榕诚湾适合：

1、长期居住在周边的地缘客，也就是本地居民

2、预算有限，又长期在周边工作，未来需要用到较好学位的家庭

3、能够接受目前周边环境、出行不需地铁或能接受电鸡接驳地铁的群体

4、想拥有一线江景/公园，对舒适的生活环境有较高需求的改善群体

广钢花城适合：

1、追求极致的性价比，不太在意学位的年轻、刚需群体

2、附近国际医药港的企业员工及老板群体

3、周边地缘客，已熟悉且接受周边环境的群体