税，意味着政策宽松即将进入关键阶段。

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购房减负，楼市“筑底”，先知者“抢位”

纵观多轮地产政策宽松，房地产税收调整从未缺席，且在节奏上往往扮演“压轴”的角色。简单一句话，楼市应该“到底”了。

一般来说，税收新政目的就是降低交易成本，一大批改善型需求有望释放出来。对于广州来说，首套90m-140㎡的刚需刚改买家及二套改善客群，均能享受到本次契税降税，有利于全市刚改及改善性购房群。

趁着利好新政，先知先觉的开发商率先拿出“压箱好货”来抢占市场，如天河东超成熟大盘珠江花城新一批大户型新品即将加推——119平“4+1（空间）”和140平5房，总价5字头，超低门槛就能拿下天河一套宽敞大户型，还有天河智谷多重利好、“体育东+执信”的名校组合、6年成熟配套大城、城央超大园林、同等面积多一空间等“buff叠满”！

这些王炸牌一出，让不少改善型客户蠢蠢欲动，正所谓该出手时就出手！

02

既要现在，也要未来，购买天河的“新逻辑”

早在广州全面放开限购之时，大家就意识到这里正成为全国购买力涌入的首站，毕竟广州以舒适宜居闻名全国，楼市基本面及核心资产的抗通胀能力强。

而在广州，最受认可的无疑是天河，“是天河就购了”一度是众人推崇的楼市真理。

但对于熟悉天河楼市发展的本地客户来说，购买天河的房子需要更多的智慧与眼光。简单来说，就是既要现在，也要有未来。房子买下来，真正地回归到居住的本质需求上，质量有保障，住起来舒适，未来也有盼头。

这独一份的安全感与全能性，能满足的楼盘屈指可数，而珠江花城算是一个。

03

“明牌”为先，兑现力为王

在竞争激烈的天河楼市，珠江花城的一切都是“明牌”，无需想象，已在眼前，真正做到眼见为实。

1、成熟配套，居住大城，全天河难寻

虽然天河的一手新盘超过30个，但是要找到体量够大的楼盘并不容易，更不用说是进入配套全面兑现阶段的了。

作为目前天河最大的在售新盘，珠江花城的体量达到85万㎡，一到三期已经交楼，入住率还不低，而四期也即将在12月迎来交付。烟火气十足的背后，是6年大城成熟之功。

约2万㎡的星聚社商业街就在楼下，711、万家超市、麦当劳、钱大妈、百果园等商家都已开业，还有社区康养中心、文体中心、肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆等配套，全方位满足日常生活与休闲所需。就连家长们最爱的兴趣班、补习班也已经进驻，课后接送十分便捷。

至于交通方面，社区旁约4500㎡智能公交首末总站已开通，可便捷接驳地铁4号线、21号线黄村站。

超大社区的好处不仅在于硬件配套好，还能凝聚同频业主，打造丰富的社区生活与社群活动。珠江花城专属的【繁花公社】积极开展各类社群活动，涵盖艺术、阅读、戏剧、跑步、电竞等多维层面，让业主生活不断焕发活力。

2、确定的“书包”，“体育东+摇号执信”

最近几年，各大新盘引进名校集团并不少见，但实际操作起来不确定性颇多。而珠江花城的教育配套均全部兑现，从幼儿园到初中，都有确定轨迹。（具体招生规则以教育局为准）

社区内的四季幼儿园、体育东教育集团均和小学，几年前就已开学。其中，均和小学作为体育东教育集团四大核心校区之一，与“大本营”体育东路小学共享名师和课程等优质资源，是真正的“一脉相承”，教育质量有保障。

招生方面，目前均和小学仅针对珠江花城一个小区招生，生源也足够纯粹。未来就算增加招生，也是面对同地段的新楼盘社区。（具体招生规则以教育局为准）

而初中，则是距离项目一公里的执信中学天河校区，过去3年均拿出了7个班，面向均和小学所在的珠吉街道招生，第一年摇中率达到近9成。而未来，片区内还将新增48班品牌初中，从而保证整体摇中率。（具体招生规则以教育局为准）

3、环境怡人，中心城区难得的10万㎡园林

身处城区，却依然享亲近自然。但是近年来中心区出让的地块，要不因为面积小需要牺牲掉园林面积，要不追求高利润，楼栋建得密密麻麻。

而珠江花城却实实在在打造总共约10万㎡的中央园林，比同片区的新盘项目足足多了一倍以上的绿化空间，足见花城的诚意。

10万㎡中央园林是怎样的概念，相当于约14个国际标准足球场的大小，或者是三分之一个珠江公园就在社区内。

充足的空间加上采用围合式布局，让每一户家庭都能最大化享受自然绿化空间。而主推的六期，园林面积更是独占了约5.2万㎡的园林，特意邀请大师级团队山水比德进行打造，阳光草坪、环氧跑道、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅等生活领地为业主所专有。

超140米的最大楼间距，每一栋都能做到无遮挡，采光与通风都是一流水平，住在每一层都能饱览精致园林或者眺望自然山体。

更妙的是，项目距离广园路有一段距离，居住在繁华中心，却没有丢失难得的私密性，也能远离噪音的烦扰。

4、实用为王，长期“抗打”的同等面积多一空间

本轮楼市新政下，对户型产品的使用率放宽到100%以上，但是否真正能提升居住上的舒适性与实用性，却要打个问号。甚至于，样板间的设计只是明面好看，实际上却要业主后期进行大量的改造。

但是在珠江花城，无论是小户型和大户型，每一平面积都用到了实处，而且做到同等面积比别人多一空间。

例如119平“4+1（空间）”户型，既有横厅又有竖厅，都实现了餐客厅一体化，主卧带衣帽间套房设计，空间感可媲美140平，总价门槛不高，大概550多万就能拿下一套。

建面140平的5房户型，16米南向大开间，每个功能区都能实现南北对流，不挑楼层总价700多万，折合单价5万多些。

而在交标方面，新品组团也实现了全面升级，配置了中央空调、智能家居面板、电动窗帘/晾衣架、智能马桶等，品质感肉眼可见。

04

片区改造提速，楼市继续旺

正是由于项目在规划和品质上的用心，自出道以来，一直是天河区制霸多年的大盘。在2024年的楼市上半场，同时拿下了天河区144㎡以下住宅网签套数、面积第一。如今大户型产品再度加推，承接新政利好，有望继续点燃天河楼市。

而肉眼可见，珠江花城的周边蜕变也在提速：吉山旧改调整控规，且将由央企操刀改造；珠吉路扩建一期工程已经开工（信息来源：广州市天河区住房建设和园林局网上留言回复），鱼珠隧道预计要向北延伸，跟珠吉路接上（二期规划，以相关部门最终公布为准）；更让人期待的是 《广州市综合交通体系规划（2023-2035年）》中又再次提到19号线地铁，东部中心道路网络布局将是重中之重。

随着整个珠吉板块开启大规模开发，将给城市界面、板块配套、居住氛围带来新一波的提升。

考虑孩子上学和居住环境，以及性价比，天河东珠江花城绝对是遥遥领先！

给大家总结了在售价格区间和优惠力度：

1、精选2套约88㎡3房+1空间户型：总价约365万起；

2、约119㎡4房+1空间至5房限量加推:

①119㎡4房2卫+1空间：总价约562-583万；

②140㎡5房2卫：总价约672-728万；（为140㎡以下户型）

3、3套准现楼，今年过年住新房；分别是119和140方。

4、成交即享限量1年物管费(名额有限，先到先得)；

项目优缺点分析

优点：

1、教育优质：配建了2所幼儿园，小学是体育东均和小学，中学也有很高的概率上天河执信（2022年有7个班的名额分给了珠吉街道的小学）。

2、性价比高：上车天河门槛低，总价350万左右就可以上车天河3+1房，给了很多天河刚需客上车的机会。

3、大盘生活氛围浓厚：约85万㎡全能生活大城，广州难得，天河更难得。

缺点：

1、城市界面一般：虽然属于天河，但无限接近黄埔，周边的城市界面比较糟糕，且短期内改善较困难。

2、交通问题：一来没有近地铁，二来开车进去的那条小路确实比较窄；目前没有地铁，到5号线大沙地站大概3公里。

3、缺乏大型商业：目前只能依靠社区的低商，或者去往三溪那边，或者黄村那边的优托邦。

结语：珠江花城可以说是天河最亲民的刚需上车盘，预算不多，重视孩子教育，想留在天河的群体值得看下。整体来说天河珠江花城凭借其优质的教育资源、完善的社区配套和良好的居住环境，是一个值得考虑的居住选择。然而，其地理位置和交通状况是潜在购房者需要考虑的因素。