有一种运气，叫成功蹭学位。

就好比万科东荟城，一度成为黄埔“蹭学位”的OG。不过，这倒不妨碍别人家今年中考，出圈的牛娃确实多...

到了今年，这事情在番禺频频上演，可就复杂多了。

先是龙湖金地天峯配建的广外附小，再有长隆万博悦府的东风东小学、越秀星汇锦城由番中办学的中小学，凯德山海连城的仲元九年制学校...

这波业主之间的骂战，挡都挡不住。

1

早在今年年初，这股“争学位”的风气，从龙湖开始了。

龙湖金地天峯配建的广外附小，今年就要开学了。不止保利琅誉的业主虎视眈眈，隔壁多个邻居都馋的口水直流。

面对其他小区的“横插一脚”，龙湖有苦直言，洋洋洒洒地上书陈述“委屈”：

“无法保障本项目业主小孩正常入学”、“将引发巨大的负面舆情和社会稳定隐患”、“恳请保证龙湖金地天峯适龄儿童优先就读此校”...

眼看着龙湖的事情解决了，其他小区竟然“有样学样”，和其他项目业主互掐起来。

刚过去的6月底，长隆万博悦府正式官宣引入东风东小学，还没过几天，周边邻居就立马盯上了。

先是有保利红馆的业主写了签名倡议书，号召小区业主们一起签名、写联名信，向有关部门申请入读。

当然，看上了万博悦府配建学校的，并非一个。和樾府与对面的锦绣香江、耀胜新世界都不谋而合，就连附近3公里的小区业主也蠢蠢欲动！就在上周，长隆万博悦府业主为了“护学位”，决定联名上书...这边厢还没大结局，另一边厢的越秀星汇锦城、凯德山海连城又闹起来了。前几天，番禺区发布了关于越秀星汇锦城、利凯新城配建学校的通知，两个小区业主的关注点在于：为什么没有列明咱小区保优先入读？

当然，也不能怪这些业主着急，毕竟番禺这一片的公立学校，是出了名的少。

番禺东这一片，除了项目自配建的学校之外，周边大部分小区几乎都无配建学校。

而且有不少买家，就是冲着学位而来的，自然会担心学位充不充足、生源优不优秀。

所以，在这次“学位之争”中，没有一个业主能置身事外。

2当然，目前这个问题还没真正解决。但是几件事放在一起，就能说明问题了：不管你未来是要蹭的那一个，还是被蹭的那一个，买房之前都要辨别学位房。

怎么辨别？有两个关键需要注意：

一个是学校配套方式，主要有3种模式，包括配建（代建）、共建、捐赠。

共建和捐赠都比较少，咱就不说太多。而开发商配建学校，在这几年的新项目非常流行。

这年头，如果一个新楼盘能引入一个名校，那更是如虎添翼，每平米房价都能就地上涨大几千，甚至上万元。

周边业主都在争取东风东小学

需要注意的是，在任何书面成文的政策中，没有一条写明“业主有优先入读权”。

对于教育部门来说，开发商将学校建好后，学校的产权就移交教育局了。产权人都是教育局的名字，与开发商和业主无关。

但在实际操作中，业主会享有优先权，一般体现在周围多个小区共同划片时，如果学位不足，优先满足配建小区业主。

有人会问，为什么不能白纸黑字写在招生政策上，原因你们懂的。

还有一种情况，就是在小区地块红线内并没有学校用地的规划，但是开发商出钱，把附近的公共教育用地的学校盖了，甚至还花钱引入了名校。

那么，开发商指定的小区，也就具有了优先入读权。

比如金沙洲的越秀天悦金沙，学校地块在小区直线距离1公里之外，实际车程超过2公里。

金广附门口的小学出钱盖了，该校最终纳入了金广附的管辖，成为广大附小，那天悦金沙的业主是可以入读的。

小学位置示意图

从今年的招生政策看，该小学9月预计开5个班；招收完天悦金沙适龄孩子后，剩余学位会提供给予浔峰居委存量小区地段生摇号。

另一个关键指标，就是户数与学位的配比。

根据义务教育规范化学校标准，一般而言，户数/学位合理配比是4:1，在这个数值内，就读保证是比较高的。

也就是说，假如小区有10000户，小学按45人一个班来算，小区起码配套55个班才算合格。

比如上面说的越秀星汇锦城，规划2577户，规划了42班小学、36班初中。

按42个班、45人一班来算，该小学大概提供了1890个学位，学位比1.36，绝对够够的了。

越秀·大学·星汇锦城配建学校效果图

当然，有业主会认为：即便户数/学位配比达标了，也难保不会有意外发生。

咱只能说，在广州没有100%保证就读的学位房，我们能做的，也不过是把风险降到最低。

担心孩子读书问题的业主，完全是多虑了。（毕竟咱小学生也不多了~）

还是那句话，一切以教育局公布的当年义务教育招生政策为准。如果你觉得我说的不对，那一切以你说的为准。