2024年7月，西安新房市场意向登记房源量减少，登记家庭数量依旧较少，整个市场表现相对较为理性。

7月西安共计37盘4733套房源完成登记，参与登记家庭5000余组，3个项目达到摇号条件，不同项目登记两极分化明显。

4733套房源完成登记

7月1日至31日，西安共计37盘4733套房源完成登记。完成登记的房源量与6月相比，明显减少；与去年同期相比，则略微增加（2023年7月4484套房源登记）。

从完成登记房源的区域分布看，浐灞国际港依旧是登记房源最多的区域，共计10盘992套房源登记。

值得关注的是，一向低调的长安区，7月完成登记房源达到882套，位列区域供应房源量第二。其中新盘保利咏山和颂1盘就登记了322套房源，另外万景荔知里分三批次推出了224套房源。

雁塔区登记房源745套，主要来源于红盘信达雁熙雲；7月高新区登记房源量相对较少，6盘651套房源登记，大面积房源较多。

航天基地4盘486套房源完成登记、经开区2盘366套房源登记、莲湖区267套房源登记、曲江新区148套、曲江大明宫板块132套、灞桥区64套。

大面积房源多

本月意向登记的房源中，大面积房源较多。如招商揽阅天成约169㎡房源36套；世园润府约169㎡及以上房源40套、绿城紫棠苑约150-1582㎡房源34套、万景荔知里的43#楼、西派逸园约201㎡房源等等。

另外，还有社区圈层特别纯粹的大面积项目，如招商雲山间、保利星河天汇、德通映南山、金茂璞逸曲江、九曲松间、保利天瓒、高新宸樾、未来之瞳云河颂、越秀铁建西派天悦、白桦林天成等，则全部为约143㎡及以上的大面积房源。

这些大面积房源，普遍具备改善和终极改善的特点，不只是面积大、产品特点也非常明显，如未来之瞳云河颂的高端隐奢大平层、九曲松间的叠拼产品、保利天瓒的全景舱光厅、白桦林天成的六恒智慧科技等，产品力强，置业成本高。

除此之外，本月登记房源中，信达雁熙雲著、龙湖君成序、信达凌玺台、保利咏山和颂以及浐灞国际港的大部分项目等，面积相对适中，部分房源均价14726元/㎡，对首置相对友好。

3盘摇号

7月完成登记的项目中，有3盘达到了摇号条件，分别为中粮悦著云廷、绿城紫棠苑、保利天瓒。

中粮悦著云廷位于浐灞国际港港润路以南、欧亚大道以西，占据奥体板块白菜心的位置，项目体量不大，打造的是纯粹143㎡社区，关注度很高。项目7月首推104套房源，意向登记376组，核验通过353组，实现摇号。

绿城紫棠苑项目与中粮悦著云廷一路之隔，位置优势共享。项目体量不大，容积率2.5，打造的是小高层，产品面积约143㎡、约182㎡，妥妥地改善产品。5月首推摇号，本次加推热度不减。

高新区的保利天瓒是纯新盘首推，容积率仅2.5，是纯小高层住区，面积约185-243㎡，其高阶产品打造的三面采光的270°环幕全景舱光厅，产品力非凡。项目首推128套房源，均价27780元/㎡，最终284组家庭摇号。

7月的意向登记中，也有出现了登记遇冷的项目，以及0核验的情况。

此外，除了以上的中粮悦著云廷、保利天瓒外，7月意向登记的纯新盘还有保利咏山和颂、信达凌玺台、白桦林天成。近期有置业计划的小伙伴，多多关注。