在南部新城，有这样一家房企：深耕10年打造8个项目，收获超7000户业主的信赖，南部新城每卖出3套房，就有2套来自这家房企，每款作品无一不以碾压式人气成为“现象级红盘”。
谜底揭晓，这家把握南部新城强势话语权的房企，正是央企保利。
金刚石数据显示，2024南京楼市上半场，保利以87.53亿元成交总额问鼎销冠。其中南部新城的保利招商文璟和颂与保利博雅和著，都登榜南京TOP 10楼盘。
其中首开就被买房人刷卡买爆的保利博雅和著，又丢出重磅炸弹：10号楼即将加推，为建面约115.11㎡稀缺小户型，总套数仅72套（标准户型64套），毫无疑问好楼层又得拼手速！
01
最后72套小户型
是博雅和著的“稀缺品”
话不多说，直接看建面约115.11㎡户型，在博雅和著有多稀缺。
▲示意图
博雅和著，覆盖建面约113㎡和130㎡的18层小高层以及建面约143㎡的7-9层洋房。抢手的稀缺小户型，位于3、5、6和10号楼，其中前三栋楼（3、5、6）已推出，热度非常高。
看看南京网上房地产的数据，就知道了：5号楼东边户为小户型房源，目前仅剩余7套可售；3和6号楼，在改善买家的疯狂扫货之下，仅剩15套未售，未售房源多分布在顶底楼，人气一骑绝尘！
▲来源：南京网上房地产 截至7月22日
这意味着，即将上新的10号楼，是博雅和著最后1栋小户型房源，“入场券”仅72套（标准户型64套），总价530万起就能入手。据说好楼层已经被不少买房人“锁定”，就坐等开盘！
虽说是博雅和著的“门槛”户型，却兼顾功能性和舒适度，从入户门厅到客餐厅、从厨房到主卧，仿佛每个空间都有了“扩容术”。
类一梯一户（两梯两户）设计，入户门厅和玄关区互补，给足业主尊崇感和私密感。南向两间卧室和北向房间，分布在客厅三侧，减少室内交通面积的浪费，提高空间利用率。
南北3飘窗，南主卧、主卫与北次卧都设计有飘窗，延展更多功能空间。尤其是北次卧飘窗，与房间基本等开间，可充分利用设计成多功能房。
室内弥漫的精致气息，更令人沉醉。入户为铸铝装甲子母门，水波纹肌理造型美感在线。
▲样板间实景图，具体以交付为准
厨房，有博世三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），还是三眼灶台，弗兰卡花岗岩大单槽、龙头、博洛尼橱柜也有；卫生间，有唯宝智能马桶、台盆、吉博力同层排水、高仪水龙头、花洒等，能与总价千万级豪宅掰手腕。
▲建面约143㎡实景样板房，具体以交付为准
博雅和著还使用大量木饰面、岩板等材质，赋予空间更多质感与层次感。比如电视背景墙为岩板材质搭配金属线条，沙发背景墙则为柔和木饰面，营造空间上的松弛感；玄关、过道等区域，高品质木饰面成主角。
▲建面约130㎡实景样板房，具体以交付为准
细节更是深入人心。玄关柜配备鞋柜精灵、穿衣镜等，雨伞也有“定制”区，隐藏式换鞋凳也配好；阳台家政柜有隐藏式可伸缩的悬挂式晾衣杆，主客卫均为悬挂式智能马桶。
更加分的是，博雅和著为恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智的“六恒科技住宅”，辅以智慧安防和智慧家居，给业主更高品质的生活。
02
建面约115.11㎡小户型
是南部新城的稀缺品
跳脱出博雅和著，将目光放量于南部新城，这款小户型同样是“限量稀缺款”。
在售+待售楼盘超20家的南部新城，建面≥130㎡改善产品并不少，再挑剔的改善买家，也能绰绰有余地“货比三家”。
但想要建面约115㎡小户型并非易事，南部新城符合条件的在售楼盘，一只手就数得过来，不乏尾盘项目。而博雅和著即将加推的建面约115.11㎡户型，更是其中的“最优选”。
更值得深思的，是南部新城的土地供应计划。
▲数据来源：江苏土地 制图：地产锐评
2024年，南京全市住宅用地计划供应265公顷（商品住宅用地240公顷，其他住宅用地25公顷）。此前披露各区住宅用地供地计划显示，南部新城所在的秦淮区仅计划供应9公顷，并且上半年南部新城涉宅地块成交为“0”。
官方多次强调，要根据市场需求调整用地指标，比如地块容积率可进行优化调整。
▲位置示意图 仅供参考
细化到南部新城，今年仅有2幅宅地曝光，均为“1”字头低密地块，并强调有可优化空间。其中博雅和著北方向的地块详细信息披露，容积率1.0-1.2，建筑限高35米，建议为建面约143㎡、175㎡、195㎡、210㎡的大户型低密洋房。
▲位置示意图 仅供参考
土地供应骤减+低密宅地唱主角，背后深意不难体会：南部新城新房供应结构即将调整，纯粹低密改善时代即将开启，未来入手门槛将更高。
现在你能理解，博雅和著这72套（标准户型64套）小户型，有多稀缺了吧？真正地卖一套少一套！
03
next level的博雅和著
是南部新城的稀缺品
奢侈的对立面不是贫穷，而是庸俗。在南部新城，博雅和著的质感与美感极具辨识度，为改善买家提供文艺精致的生活方式。
▲示范区实景图，具体以交付为准
唯有实景最动人。从示范区亮相到公区升级，再到地库亮相，博雅和著的每一次实景公开，都在南部新城掀起巨大热度。我想，这就当下人追求的“真诚，是永远的必杀技”。
去年底，博雅和著亮相伊始，就刷新南部新城的颜值天花板。
约1100㎡高端会所，涵盖学习盒子、健身房、壁球馆、休闲茶室等功能场景，仿佛把艺术馆搬进小区。
学习盒子，以常青藤红砖元素为主，颇有置身于南外校园的feel；休闲茶室，黑白色地砖铺设的地面，温润雅致的米色墙体，随手拍都出圈；还有引力橱窗、大树聚场、旋转楼梯、拱形曲线等，每一处空间、每一处细节，都像是闪闪发光的艺术品。
今年上半年，博雅和著又对电梯轿厢、公共木饰面等进行升级。
▲单元入口实景图 具体以实际交付为准
单元入口精心搭配的绿植与石墙、挑高大堂的艺术吊顶与木饰面、高级感满满的入户门厅等，未来业主的每次归家都是发现美的艺术之旅。
本月初博雅和著一期地库实景公开，审美和品质已进入next level，不少人感慨：“好看得不像地下车库！”
▲地库实景图 具体以实际交付为准
车库“星空顶”特意设计成矩阵式灯光，与会所复古设计元素相呼应。黑白相间的格纹设计，更大程度释放光线，充满纵深感与高级感。
▲地库实景图 具体以实际交付为准
连接会所的地库空间处，博雅和著特别增设暖黄色灯膜，与会所的暖黄色灯光，形成柔和过渡。
▲地库实景图 具体以实际交付为准
高颜值入库大堂，不锈钢电动移门搭配局部平开门，墙面采用仿古不锈钢和仿白洞石石材岩板，还贴心设置休憩区，温暖业主的归家路。
▲地库实景图 具体以实际交付为准
有高颜值，也有高品质。博雅和著的地面采用浅色金刚砂和局部环氧地坪，止滑降噪效果也更好。深耕南部新城10年的保利，精准了解改善买家的需求，他们需要能与爱车匹配的车库，更需要收获满足感的归家路。
04
南部新城核心区域
享成熟优雅的生活圈
相比产品气度与高级审美，地段反而成为博雅和著“最不突出眼”的优点。可地段，位居南部新城核心的博雅和著，也有足够傲娇的资本。
这里，有时尚的现代感与国际感，也蕴藏着高级烟火气和松弛感。以博雅和著为中心，来感受高端而丰盈的配套。
▲示意图 仅供参考
约500米半径内，将是成熟优雅的生活圈，诗和远方的浪漫都能在此得到满足。
▲南京外国语学校南部新城校区
博雅和著东侧，是一路之隔的南外高中本部，作为令家长们心驰神往的南京教育配套中的顶流，南外高中本部已正式投用，源源不断培养优秀的孩子。
再往前，是最快今年投用的全民健身中心，是秦淮规模最大、专业性最强的体育活动中心，由综合馆，体育馆及球类馆组成，与博雅和著约1100㎡会所互补。
西侧，是以“密路网 小街区”为特色的创新街区，据了解将涵盖老人休闲区、中心广场区、书吧静享区等。
西南向，是地铁5号线神机营站（在建），一站后可与10号线二期（在建）在大校场站换乘，对接上海路、夫子庙、江宁，还可与6号线（在建）、3号线、1号线等线路换乘。
▲示意图 仅供参考
东南侧，是广洋北河滨水风光廊道，风光旖旎、绿意葱茏，将成为博雅和著业主散步、运动的好去处。
半径约1000米范围，更是包括万象。
机场跑道公园，与博雅和著最近直线距离仅700多米。全长约2.6公里机场跑道公园，将汇聚一众城市地标。
约25万方万象系商业，规模远超城北万象汇，为南部新城最大商业综合体，有望2026年开业。
再往外，是绿视率惊人的七桥瓮湿地公园，可赏、可游、可玩，已成为南京人爱打卡的网红公园；还有南京市不动产档案馆、中国第二历史档案馆新馆、中芬合作交流中心等，惊艳呈现。
▲仅供参考
再梳理南部新城的“兑现”时间表：2024年，全民健身中心等公建配套集中兑现；2025年，轨道交通成焦点，地铁5（在建）、10号线二期（在建）计划通车；2026年，商业利好迸发，万象系商业有望投用。
美好完备的生活，将很快在博雅和著呈现：
早上去广洋北河滨水风光廊道慢跑，验证“公园二十分钟理论”，这里没有天花板、没有玻璃窗，这里阳光免费、微风免费，轻盈与自由亦免费；
享用完美味去上班，开车or地铁都行，想解放双手那就搭乘地铁，去新街口、去南站等都方便得很，通勤时间轻松把握；
晚上犒劳自己和家人，去商场享用美味、看看电影，每天的生活都将被美好包围；
周末，是买买买？还是去会所锻炼？或是去全民健身中心游泳？和孩子一路骑行到七桥瓮湿地公园，在花鸟市场遛遛为父母挑一盆兰花、为自己打包一束黄玫瑰，乘坐摩天轮在制高点俯瞰南京也是极好的……
稀缺小户型、高阶产品力、矜贵地段、完备资源，叠加头部央企，当这些词条都出现在同一家楼盘，你就会理解为何博雅和著，为何能成为南部新城的抢手货了。最后72套（标准户型64套）建面约115.11㎡户型即将加推，请珍惜！
