最近，南京有不少小区房价开始反弹。就连受创最重的老破小学区房，也有了起色。
刚刚，树人学区房迎江园成交了一套二手房，户型建面约50.24㎡，成交总价334万，单价约6.6万/㎡，这是近半年的同户型的最高成交价。
众所周知，老破小学区房不同户型成交价都有较大的价差。
纵观今年的成交记录：
7月20日，相似户型成交单价约6.4万/㎡；
6月13日，相似户型成交单价约6.1万/㎡；
5月8日，相似户型成交单价约6.5万/㎡；
4月21日，相似户型成交单价约5.9万/㎡；
2月23日，相似户型成交单价约6.7万/㎡；
1月17日，相似户型成交单价约6.8万/㎡；
经历了半年的修复期，小区如今的成交价终于回到了年初，慢慢抬头，当然与去年的成交价还是无法相比。
从成交来看，迎江园的市场流通性不错。
出新后的小区+主城地段+树人学区，无法否认的是，学区房房价反弹，率性回暖的也是主城顶级学区房。
学区房的规律一直都是，户型小，单价高。从近两年各大学区房的成交记录来看，学区房价格降了是没错，但是，像30多平小户型的成交也寥寥无几了。这在一定程度上，也拉低了小区的成交单价。
同为树人学区房的恒盛金陵湾，成交价也重回5万/㎡，从7月20日开始，小区几乎每天都有成交，成交周期也缩短了，有的房源甚至一个星期就成交了。
上一次5万+/㎡的成交单价，还是在3月底。时隔小半年，房价又回到了5万+/㎡。
要知道，今年小区最低成交单价不到4万/㎡。如今房价触底反弹，回升超1万/㎡，止跌回涨趋势明显。
作为河西龙江时代的早期豪宅代表，虽交付多年，但如今恒盛金陵湾还留存着当年的豪宅气质。
物业管理得相当不错，植被青葱翠绿，地面整洁。
小区的优势很明显：河西的顶尖城市资源+优质教育资源，非常适合既有学区需求，又注重居住舒适的人。
顶级的教育资源，总是稀缺的，再加上主城地段、高端改善，这也是为什么恒盛金陵湾价格还能有上涨机会的原因。
双汇文的清河新寓一村房价也出现了明显的回调。
近期，小区接连成交两套二手房，成交单价均在5.5+/㎡。
1、建面约47.12㎡的2室1厅，成交总价260万，折合单价约5.5万/㎡；
2、建面约64.62㎡的2室1厅，成交总价375万，折合单价约5.8万/㎡。
坐拥双汇文，在学区溢价越来越低甚至微不可见时，清河新寓一村依然能够保持5.5+万/㎡的价格成交，实属不易。
今年年初，小区成交了一套单价约6.8万/㎡的房源，但自此之后，再也没有6万+/㎡的成交价出现，甚至连5万/㎡都很少见，整体房价稳定在4.4-4.8万/㎡，成交价回涨约1万/㎡。
力小+29中学区房，北东瓜市最近成交了一套二手房，户型建面约20.32㎡，成交总价169万，单价约8.3万/㎡。
这已经是近一年来的最高成交单价。当然，这也是典型的总价低，面积小，导致单价高。
在这样波动的行情下，小区房价还能反弹，也说明了真正顶级的学区房在市场上依然拥有一定的优势，会成为追求优质教育资源家庭的优选。
还记得前一段时间传的8.2万/㎡成交的佳和园吗？
作为曾经不可一世的学区房，如今的房价已经守不住4万/㎡的门槛了。在这样没有回涨苗头的情况下，单价突然攀升至8.2万/㎡，不太可能。据一些中介猜测，不排除是套贷的情况。
所以像我们前文所说的，顶级学区房想回到巅峰期，是不太可能的。出现高价的老破小学区房，未来也会越来越少。
高品质+优质学区的次新房，也许会继续挤压部分老破小学区房的空间。
另外，笔者还统计了一些热门学区房的降幅 ↓
力学小学施教区范围包括：匡芦新村、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路（123号—底（单号），96号—底（双号））扬州路、北东瓜市等小区。
部分小区二手房情况如下：
琅琊路小学施教区范围包括：琅琊路、北京西路(单号：19-69号，包括69号-1；双号：34-70号，包括70号-1)、灵隐路、莫干路 ，颐和路、牯岭路(单号:1-9号，包括9号一1；双号：2-18号)，玉泉路等小区。
部分小区二手房情况如下：
拉萨路小学施教区范围包括：怡景花园、峨眉岭、永庆村、百步坡、汉中路（双号：140-280号）、牌楼巷、拉萨路等小区。
部分小区二手房情况如下：
银城小学施教区范围包括：聚福园、银城花园、香榭里、瑞园、银城街单号、雅瑰园、百步滨江、长江之家、苏宁馨瑰园等小区。
部分小区二手房情况如下：
芳草园小学施教区范围包括：碧树园、蓝天园、芳草园。
部分小区二手房情况如下：
北京东路小学施教区范围包括：公教一村、兰园、土壤研究院、兰家庄等小区。
部分小区二手房情况如下：
金陵汇文小学施教区范围包括：清河新寓一村、清河新寓二村、金陵世纪花园、邮政世纪花园、锦江花苑、临江新寓等小区。
部分小区二手房情况如下：
游府西街小学施教区范围包括：游府新村、蔡家花园、延龄巷、祠堂巷小区等。
部分小区二手房情况如下：
