城市的发展，就像一场“大富翁”游戏！

城市版图沿道路和河流外拓，从唯一市中心，到多个副中心，以点到面，再连成一片。

楼市发展也遵循此轨迹，从中心区到新城区，从圈内，到圈外，板块轮动到哪里，购买热情就随之流向哪里。

步入21世纪，兰州提出“东扩西进，南升北拓”的城市发展战略，城市便开启了建设开发的热潮。市区的进阶板块逐个落定，老城区联动着进阶板块快速崛起，并持续向外发散。

图源网络/侵删

目光再细致些，对于兰州各大中心板块来说，随着资源的开发饱和以及土地成本的几何上升，不论是配套服务，还是人口流动，也都存在天然的外溢效应，中心区内新住宅配置越来越少，外拓成为唯一出路。

而随着板块发展的尘埃落定，有些板块能持久引起市场的关注，比如奥体板块，有些曾经当红辣子鸡板块却热度逐步下降，逐步被市场遗忘！

诸如九州板块！

1

九州作为最早的北拓板块，受地形和规划的影响，且缺乏长远、全面的规划，生活配套兑现力差，导致整体发展较慢。

配套兑现快，房价就能扛住；配套兑现慢，房价就要折损，不完善的配套无法支撑房价，也让房价连年下降，配套的兑现，就是将板块预期变为现实的过程。

但对于九州来说，当下的发展配套兑现度一般。

图源网络/侵删

首先教育方面，九州目前只有九州小学、静宁路小学（创城分校）、兰州五十四中分校。近两年随着部分项目的交房，自建的幼儿园与教育配套也开始营业，但依旧无法满足目前区域内数额庞大的学龄儿童。

其次是交通，近几年随着九州大道沿线小区增加，入住人数越来越多，导致九州大道交通越来越拥堵，晚高峰庙滩子什字入九州大道路口时就已经堵得水泄不通，九州大道只有双向两车道，这对于九州的人口规模来说显然是已经无法满足正常的的交通出行。

但整体而言就公共交通来说，九州相比于同时间发展起来的福源新城和青白石，目前公交线路还算比较完善。

当前对于九州，又一好消息近日释放：兰州公交集团第七客运分公司发布公告表示接下来拟开通九州至安宁、西固、雁滩三条快速定制公交，这三条定制线路均行驶于北环路直达安宁、西固、雁滩目的地。

图源网络/侵删

有了这三条线路的加持，九州居民出行的便捷度将会大大提升，也基本能够覆盖兰州的各个区域。

目前这三条线路已经开始征求意见了，作为配合兰州市交通综合大整治工作的安排，想必在短时间内一定会有实质性的推进，当然，整个黄河北当前进驻的居民较多，除了九州其他区域的公交线路也希望早日能被规划实施。

2

其实相比于其他新兴区域，九州的生活配套还有很大的改善空间，也正是因为如此，一直以来，九州总是以友好的价格为刚需购房者提供了置业的机会。

目前九州的新房价格在7300-8700元/㎡，在售楼盘不多，房叔比较推荐天昱凤凰城、中集一英里。

天昱凤凰城：项目的开发商是最先进入九州的开发商，在一定程度上带动了九州的发展。

项目目前在售的是四期颐园，项目目前在售的83—172㎡的两室 、三室、六室，可选户型比较多，适合刚需一族购买，但大户型更适合改善一族，在售均价约7300元/㎡。

图源网络/侵删

项目的内部生活配套完善，还有健身会所和游泳馆。会所面积约2100平方米，拥有专业的健身教练团队，游泳馆集游泳、温泉、桑拿为一体，是休闲健身的绝佳去处。

中集一英里：项目位于城关区九州中路，目前在售均价为7700元/㎡，项目小户型较多，距离西关较近，性价比比较高。

图源网络/侵删

目前项目在售户型有58㎡——116㎡一室/二室/三室，一共有八种户型可供大家选择，刚需置业者可以考虑一下这个盘。

写在最后：其实任何板块都有生命周期，随着老一波板块热度下降，也会有新的板块崛起，当然有的板块是价值担当，也有的板块是割韭菜利器，买房还是要有清晰的判断。

对于九州而言，当下的发展成果并不能奠定城市北拓大哥的地位，还需要继续优化区域交通道路、增加教育资源、医疗资源、引进大型房企等。