2024，昆明人的目光再次聚焦巫家坝。

就在最近，云南房网获悉，期待已久的巫家坝第一大盘——云锦东方即将开启内部认购，昆明高端住宅市场又迎来一位重磅角色。

利好消息接踵而至，巫家坝迎来兑现大年

首先，最受关注的中央公园传来好消息，巫家坝中央公园五标段所在的赵家村、王家村即将拆迁，回迁房土地现已完成交易，回迁房建设完成后，拆迁障碍已经扫除，中央公园五标段的建设有望先行兑现。

交通方面，上个月，巫家坝片区启动新建道路临时保通交安工程设施建设，共涉及道路18条，全长12.9公里，其中就包括了云锦东方门前已通车的纬五支路，这条路是巫家坝首条横向连通春城路的道路，大幅改善了巫家坝的出行条件。

购房者比较关心的教育问题，也有了新突破。巫家坝第一所9年制学校已确定今年开始招生，和首个建成开学的小学一样，也将由云师大系办学，巫家坝小学到初中的名校配套全部敲定，巫家坝业主将不再为学校担心。

巫家坝城市界面整洁

2024可以说是巫家坝的兑现大年，在这样一个巫家坝大爆发的当口，云锦东方开启首次内购，无疑是经过深思熟虑的精准布局。

云锦东方云樽苑即将全现房发售

云锦东方入市，撼动的不仅是巫家坝

实际上，市场对于云锦东方，一直抱有强烈期待。

首先，云锦东方总占地面积约425亩，规划总建面约300万平米，分为11个地块开发，并且集生态公寓、高端住宅、商业中心、景观酒店、商业绿街5大业态于一体，是名副其实的巫家坝第一大盘。云锦东方项目的推进速度，将一定程度影响着巫家坝的未来发展走势，项目的如期顺利推进，无疑将给整个区域注入信心，激活潜在能量。

其次，巫家坝的上半场群雄逐鹿，诞生了众多昆明市场耳熟能详的顶流楼盘，也一度是昆明高端楼盘最为集中的区域。但近两年，巫家坝的声音略有沉寂，尤其缺少一个代表性的大盘作品。在双塔、草海等板块形成高端楼盘聚集之势并一步步加深区域高端烙印之时，站位更高的巫家坝更要有一个旗帜项目重新夺回市场声量，下半场的巫家坝，亟需在昆明高端市场夺回阵地。

万千瞩目之下，云锦东方能否不负期待，下面我们就从几个不同维度来看云锦东方的价值体系：

1.看地段：十字中轴之上，城市核心之芯

纵观国内外顶级大都市，都有一个清晰的黄金十字中轴，是城市资源、能量最为集中的地方，其作为城市向前的核心支点，影响着城市、国家乃至世界的发展，如纽约时代广场、东京涩谷、巴黎香榭丽舍、上海陆家嘴等。

春城路与飞虎大道交叉形成的黄金十字中轴，是昆明城市快速发展的核心驱动力和战略中心点。未来的巫家坝，将以春城路为横轴，连通主城和呈贡两大板块，飞虎大道为纵轴，从东白沙河直达滇池会展片区，成为昆明城市动力重建的策源地。

云锦东方正处于春城路与飞虎大道两条道路的交叉地段，布局于飞虎大道中段两侧，占据巫家坝黄金几何中心，是真正的城市核心之芯。

2.看未来：不用担心巫家坝的明天，昆明的发展绕不开巫家坝

近十年来，昆明热门开发区域很多，但真正的城市级开发区域却只有一个，这就是巫家坝。根据昆明城市整体规划，巫家坝被定位为昆明未来的城市新中心，将是世界级区域传媒、商业、金融中心及总部基地。相比其它区域，巫家坝拥有更高的起点、更宏大的目标，同样也能享受更多城市级配套资源。

在实际落地上，巫家坝确实得到了足够的关照，真正的集万千宠爱于一身。在这里，有全昆明最集中的总部大楼、最高标准的路网、最开阔的视野、最宏大的地下空间、最顶级的商业、最现代的住宅……这座城市所有未来的精华，几乎都被放到了这里。

所以，无须担心巫家坝的明天，昆明的发展绕不开巫家坝，而扼守巫家坝核心区位的云锦东方，则是巫家坝下半程开发的中流砥柱。

3.看品质：来自上海云锦东方，有颜更有料的实力派

昆明云锦东方与上海云锦东方一脉相承，不但对选址有着严苛的要求，在产品打造上也是极为用心。项目首期推出的是云樽苑地块，规划有4栋高层办公、1栋高层住宅和1栋洋房。下面我们从这些实景图来逐一品鉴即将面市的云樽苑：

首先在入户方面，项目设置了地上地下双大堂，酒店式归家享受，入户尽显至尊身份荣耀礼序，仪式感瞬间拉满。

景观上，以南北双主体水景打造中庭景观，其中南向中庭花园约5500平米（面积相当于一个足球场），北向中庭花园约1400平米（相当于19个篮球场大小），大空间大尺度的围合式布局，带来约100米的最大楼间距，尽享生态居住体验。

为了让大家更直观看到整个项目的景观空间分布，我们插入一张平面图，让大家一窥云樽苑全貌。通过平面图可以看出，云樽苑建筑单体为单栋分布，绿地和道路环绕，形成了“一心-区三圈”的景观空间布局，以中央会客花园为核心，入口礼仪花园、活力长廊、共享花园和商业区四周环绕，通过各区域之间的联系和互动，形成了一个半围合的景观空间。

高端作品还有个不容忽视的地方就是外立面。云樽苑采用金属铝板装饰立面线框+浅色铝板外框堆叠+浅色石材基座打造立面效果，呈现出明显的建筑体块层次感，阳台封闭采用近4平方的超大高透玻璃和轻盈的铝型材线条，加上全落地窗设计，进一步丰富了立面的层次与内涵，整体立面呈现出高端住宅应有的品质感。

来到室内，两个户型产品均为3.15米建筑层高，实际得房率92%—94%，全系品牌精装，前置净水器、太阳能热水系统、洗碗机、微烤一体机、油烟机、燃气灶、风暖浴霸、电动窗帘、智能灯控、地暖+中央空调全配置。

云锦东方对外释放的装标为5000元/平米，实际看下来，远远不止。

巫家坝从未有过的产品，错过不再有

云锦东方之所以备受期待，与稀缺的产品也离不开关系。据云南房网了解，此次推出的为云樽苑地块6栋和7栋，其中6栋为9层洋房，户型为140平米的三房，仅有14套，7栋高层住宅共116套，均为249平米户型，为四室三卫双阳台的大平层。

作为传承上海云锦高端基因的作品，昆明云锦东方对于高端客户人居需求的把握也非常到位。

先说建面约140平米的三房户型，这是巫家坝截至目前唯一的洋房作品，限量仅14席，极度稀有。得益于三阳台、凸窗、设备平台、电梯厅等的赠送，使得该户型实际得房率高达94%，对比市面上大部门分得房率在80%左右的项目，它显然站在了更高的维度上。再加上全功能主卧套房、超大横厅、阔尺餐厅，成就真正的高配置生活空间。

而高端产品必备的南北通透、电梯入户，在这里就不再赘述。

至于建面约249平米的户型，不仅坐拥中央大花园核心，还可享受双主题水景景观，住在这样的房子里，你的视野要脱离景观，反而成了不容易的事。

此外，阔绰双套房、宽景大横厅、全卧室朝南设计，使得整体空间灵动通透，尽享顶端大尺度居住体验。

云锦东方内部认购启动在即，之所以奉劝大家务必把握机会，原因有三：

第一，目前云锦东方云樽苑已全部建成并完成竣备，也就是说，云锦东方是全现房发售，所见即所得，即买即住无需等待，品质细节尽收眼底，不用担心货不对版，这一点对高端产品尤其重要。

第二，9层的洋房产品，巫家坝仅此一处，真正的限量版珍藏户型，核心CBD享受洋房生活，且买且珍惜吧。

第三，最重要的价格方面，据云南房网了解，云锦东方首次入市的内部认购价仅为：

16588元/㎡起。

综合项目品质及前期25500元/㎡的对外报价，这一起售价不仅超级惊喜，而且绝对出乎预料。

要知道昆明云锦东方与上海云锦东方系出同门，产品定位、目标客群均对标昆明市场上的顶端住宅产品，加之其不可复制的地段价值，16588元/㎡的起售价诚意满满。

不得不说，云锦东方的这次入市不光是时机恰到好处，而且策略上也很高明。作为超级大盘的首批房源，最关键问题是竖起口碑，因此云锦东方以超乎预期的价格入市，打响第一炮，让云锦东方的品牌形象牢牢占据高端住宅第一阵营，由于项目后续地块的开发空间还很大，随着市场回暖、巫家坝建设推进，云锦东方低开高走完全可以预见。

正如上海云锦东方，自2013年首开以来，物业价值一路看涨，现已成为上海最有代表性的成长型地标级项目之一。去年5月，项目三期二批次加推，认筹超950组，认筹率高达905%，而105套房源也于开盘伊始即被销售一空，抢手程度可见一斑。

从另一个角度说，云锦东方将要撼动的，不仅是巫家坝，也是昆明整个高端住宅市场。