前段时间，二娃应保利天悦业主的诉求，写了一篇文章，叫做《滚，别再吐槽我们北向望江了》。

文章中，我全方位介绍了保利天悦的地段优势、产品优势、以及近几年来的房价涨幅，也表达了我对这个楼盘未来预期的看好。

原本我以为，通过这篇文章的客观分析，能在一定程度上消除大家对保利天悦的误解，不要成天拿人家“北向望江”来说事。

但最后发现，是我天真了。大家对北向望江，似乎已经介意到骨子里了，甭管你怎么解释，他们就是不听。而且，还开启了疯狂吐槽的模式。

粉丝~@@~说：冬天去过滨江东，印象很深刻，那风跟刀子一样，所以从来不对北向望江的房子动心。

而另一位粉丝则表示：滨江东的一些业主就是因为受不了北向望江的“冷”，所以搬去了南向望江的广纸。冬天北向比南向低几度，西北风呜呜呜的叫，所以穿很厚，看起来像极了穷人！

粉丝@路人甲也说：前段时间，最冷的时候我测了下，在关上阳台门的情况下，我家南阳台和北阳台，差了6℃。

而@北极的椰树补充说到：当年他亲戚分福利房，在滨江一带，一套北向望江和南向老破小顶楼之间做选择，最后选了南向老破小。目前都觉得，这是他做得最正确的选择。

另外，一位住过北向望江的业主，也跑出来劝告大家：北向望江，即便是南向对流户型也不行。真不建议买北向望江的房子住，那是真的冷，全年没有太阳进来。

Emmm......以上留言，皆能看出，广州人对北向望江的房子是真的介意，即便你地段再好，房价涨幅再高，他们也没办法全心全意的爱你！

所以啊，这也直接奠定了南向望江在广州豪宅界的地位。

但你们知道，想在广州中心区买一套一线南向望江的房子，到底有多难吗？

我们来看一张图！

从上图可以发现，侨鑫汇悦台、凯旋新世界广粤尊府，一线南向望江单位，最高成交价已突破30万/㎡。

而且，多以大户型为主，一套房子动辄6000万-8000万起步。

而金融城豪宅，合景臻溋名铸、珠光金融城壹号，即便卖的是商业大平层，单价也去到了10-20万/㎡。

尤其是前者，因为面积大+单价高，所以总价预算没有8000万以上的朋友，它会直接跟你说拜拜！

那么，这是不是意味着，手握1000-2000万，在广州中心区就彻底与一线南向望江的房子无缘了呢？

嗯，一开始，我也这么认为。直到前两天，我去看了越秀天荟江湾·天樾组团之后才发现，原来还有这么一个遗珠的存在。

因为，它不仅比汇悦台、广粤尊府这些豪宅更近珠江，而且江面还更宽。最最关键的是，同面积户型，它的价格预计不到人家的1/3。

来，先上一组动图，大家感受一下。

全玻璃幕墙外立面，流体弧面的建筑设计、再配上低调内敛的装修风格，豪宅感是不是一下就出来了呢？

听说，是汇张思建筑设计事务所设计的（专门设计豪宅，龙湖天奕就出自他们之手）。

悄悄告诉你们，上面的图片可是二娃用手机随手拍的哦！不得不说，这里太出片了！

即便是我被人偷拍的照片，看起来也很有范儿！（当然，也可能是我底子好）。

那么，为什么我会说天荟江湾·天樾，是一颗遗珠呢？

第一、它占据着绝对优势的江景资源

一方面，天樾距离珠江很近，只有约70米，而且江面又很宽，最窄的地方，也有440米。对比之下，很多半亿豪宅都远不如它。

另一方面，它的产品设计非常大胆和创新，把江景风光最大程度的搬回了家。

来，你们感受一下，二娃在天樾293㎡的实体板房中，拍摄到的画面。这270°IMAX江景视野真心爽！

◆ 二娃拍摄

另外，我在现场还发现，天樾不仅有大阳台，3.3米的挑高，它还大规模使用了大面宽、无切割、无拼接的全景落地玻璃。

如此一来，你从家里看出去的感受会更舒服，景观面也更完整。

◆ 模拟图，仅供参考

第二、天樾的价值，在于足够稀缺！

第一个稀缺，在于供应少。

据二娃统计，近5年来，广州共计出让了300多宗地块，但一线南向望江地块，有且仅有5宗。

而根据广州市国规委相关规定，广州临江100米内不能再建高楼。这便注定了以后很难再出现这种一线南向望江的产品。

第二个稀缺，在于天樾货量少，因为整个组团仅有79套。

◆ 天樾组团位置

第三、上车门槛，相对亲民。

毕竟，在广州想要住上大尺度，大面积的南向一线江景豪宅，动不动就是6000万以上，非一般人能够企及。

但在这里，价格可能不到它的1/3，就能住上更好的房子，享受到更舒适的生活。

◆ 天樾楼下实拍

另外，天荟江湾·天樾组团，属于商业大平层，居住体验和使用功能和住宅完全一样，但却不限购。即便你没有名额了，也一样可以买。

第四、圈层纯粹，配套成熟

众所周知，天荟江湾·天樾所在的珠江后航道板块，是海珠重点发展的区域。目前，更是慢慢发展成了广州新一代的豪宅区。

从沿江带一路往西，你可以看到天悦江湾、天荟江湾·天樾、映澜台、观澜府、时代大家、融御等多个高端改善及豪宅小区。

再加上，天樾组团没有小户型，最小都是176㎡。所以，圈层足够纯粹。

◆ 天樾外立面效果图

据现场销售介绍，目前来项目看房的买家和意向客户，要么是老板，要么是企业高管，全是有头有脸的人物。

说到这里，二娃在现场还听说了一个有趣的故事，项目参观样板房，不是需要验资200万嘛？结果，最近有两位客户来看房，验资的时候，一点开账户把销售都吓了一跳。一位买家账户余额有7000万，另一位直接放着1.5个亿。

果然，富豪连喜欢的房子都是一致的。

至于配套，你更不用担心。

天荟江湾·天樾本来就在海珠老城区，有着浓厚的生活气息。其楼下不仅有1.7万㎡的滨江公园，项目自身还有一个约3.4万㎡的广百高端商业综合体。

而操刀整个项目地块设计的吕元祥，正是天环广场的设计者，这注定了它的档次不会差。

另外，大家都知道，海珠西虽然烟火气浓厚，有钱人也很多，但因为早年规划的一些问题，一直缺少一个高端的商业购物中心，更缺高端临江的商业体。

而广百商业Mall就正好填补了这个缺口。不出意外，商业开业后天荟江湾这里，可能会成为海珠西的新中心。这就好比深圳湾万象城开业后，它对片区的影响。

对此，你们怎么看呢？

◆ 现场人气实拍

哦，对了！二娃踩盘时发现，项目现场人气真的很旺，好多千万富豪都来看样板房，我还被好几个撞到了肩膀！但我没有吱声，

因为被千万富豪挤压的感觉，还蛮奇妙的......（不知道说这些，你们能不能懂）。

据悉，天樾组团已经拿证，近期准备开盘，听说目前已经有不少客户诚意登记，想买好楼层，好户型的朋友，要密切关注哦！另外，据说开盘的价格会有惊喜。你们猜猜会卖多少钱？