现房销售和期房相比较，有很多的好处，如所见即所得、即买即入住、不用担心烂尾等等，买房人对于现房销售的呼吁一直没有停止。
合肥是在2022年试点现房销售，目前有两宗居住用地要求现房销售，分别是2022年第三轮中出让的伟星政务SS202215号地块，第四轮土拍中出让的包河红达BH202225号地块，并不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制。
距离这两块地上市销售还有两年左右的时间，但因为市场下行和区域分化，当下市场上已经出现了不少现房或者准现房销售的楼盘，今天班长和大家做一个简单的盘点，以供大家参考，如有遗漏欢迎大家补充。（把2024年交付项目，作为准现房）
从拿地到交房，一般在两年半到三年左右，所以为了方便搜索，我们从2020年土拍开始看起，2020年合肥2020年市区共成交居住类用地35宗，其中包河7宗，滨湖2宗，高新3宗，经开4宗，庐阳4宗，新站6宗，蜀山6宗，瑶海3宗。
1月出让地块是万科高第，3月有阳光城檀悦、公园万象、中海上东区和佳源新安印象等，4月有奥园·龙川玖著、兴港和昌云庭、佳源阅庐春晓，5月有银城知庐、海伦堡玖悦府、中海熙岸和乐富强湖光秋色花园，6月有华宇信达·锦绣蘭庭。
2020年上半年这些楼盘中已经基本都已经售罄、交付和待交付，主要是新站区的乐富强湖光秋色花园，通过查询可知，截止1月8日还有95套房源可售，项目一期已经交付，其他分别在今年6月和10月交付，剩余可售房源以10月交付居多，算是准现房了。
2020年7月有万兴林里间，8月有伟星玖玺台、龙湖天璞、佳源花海印象、上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、祥生庐州云境、中海观园和龙湖光年，已经基本都交付和陆续有二手房成交产生了。
9月有招商东望府、意禾佶第、招商奥体公园，10月有潭东景苑、融创印河湾、佳兆业滨湖和鸣，11月有方远文璟花园、高速时代书院、禹洲嘉誉尚里和金辉锦绣云庭。
9月以后的楼盘中，新站区的招商奥体公园目前剩余房源还是比较多的，截止1月8日还有312套没有备案，其中有现房也有准现房，而潭东景苑有5栋楼447套房源，安置户数292户，剩余155套可售，不过一直未开盘。
佳兆业滨湖和鸣延期交付，剩余少量房源以底复为主，方远文璟花园和高速时代书院同样如此，新站区的禹洲嘉誉尚里剩余少量房源，已经交房，属于现房销售。
看完了2020年的地块，我们再来看看2021年，在“集中供地”政策前分别于2021年1月、3月进行过两次小规模供地，三次“集中供地”分别于6月3日、9月17日、和11月29日进行，在6月17日还夹杂了一个定向拿地专场，共有51块涉宅用地被成功出售。
我们来挨个按区域看下，高新区虽然有3宗居住用地，但除了一宗租赁和一宗定向，对外销售的只有高速信达时代星河，南区还有少量房源没有备案，但交付要到25年底，时间还早。
滨湖区有7宗居住用地，分别是置地栢悦轩、置地上玺、置地栢悦书香、招商臻境、联发滨语听湖、建发珺和府、保利中交和光逸境，目前还有剩余房源的是联发滨语听湖，截止1月8日还有68套没有备案，今年12月交付，属于准现房。
包河区有融创澜岸里、中梁华宇锦绣蘭院、中骏世界城、星澜湾、润城中心、中铁臻庭这几个项目，其中润城中心剩余房源很少，基本售罄，中骏世界城三期还有4栋待售，不过交房估计要到25年底了。
主要是淝河板块的锦绣蘭院有房源在售，目前还有49套没有备案，计划于今年9月交付，属于准现房了。
庐阳区有佳源誉和湾、佳源阅庐璟园、祥源庐源上城、兴港和昌湖畔云栖，其中佳源阅庐璟园，因为房企原因陷入停滞，北一环的佳源誉和湾剩余的32套房源1月5日进行了登记，计划今年4月交付，属于准现房。
祥源庐源上城还有不少房源在售，不过交房要到26年，而兴港和昌湖畔云栖还有部分房源在售，计划年底交付，算是准现房了。
经开区除了新桥示范区的华侨城国际小镇，其他还有伟星玖都荟、置地天玺、华润昆御府、水木华著、皖投云锦台和招商萃语云筑。
其中水木华著的地块已经收回，华润昆御府剩余房源比较多，目前已经提前交房，属于现房销售，云锦台剩余少量房源，明年6月交付，萃语云筑同样剩余少量房源，计划今年6月交付，属于准现房。
华侨城国际小镇体量比较大，开发的有1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号共9大地块，就没有去一一查找了，现房和准现房都有。
蜀山区有文一云湖轩、通和融创融耀星辰、通和星辰同辉、金隅中交山湖云筑、观山隐秀、旭辉望江来、伟星都荟之门、伟星印湖山和城投18号地块。
其中运河新城的通和星辰同辉剩余房源较多，但25年8月交付，融耀星辰和望江来剩余少量房源，计划今年5月和6月交付，属于准现房。
伟星都荟之门和伟星印湖山都是尾盘，明年交房，金隅中交山湖云筑剩余房源比较多，明年初开始交付，城投18号地块暂时还没有消息，开盘还早。
瑶海区有伟星长江赋、龙湖上城、龙湖天玺、城建琥珀东樾里，其中主要两个项目有房源，一是龙湖上城还有部分房源，今年6月、12月交付，属于准现房。
二是琥珀东樾里，项目总规划2栋高层、6栋18层小高层和18栋8层洋房，目前仅领取9栋预售证，376套房源还剩余271套没有备案（截止1月8日），而楼盘已经开始交付，所以琥珀东樾里是一个现房、准现房销售的楼盘。
新站区2021年出让地块是非常多的，有中海熙园、招商奥体公园三期、意禾阅湖登科、文一朗书轩、乐富强观悦台、国贸璟原、城建菁华里、融创光合森林、融创邦泰云起星辰和佳兆业地块。
其中佳兆业地块已经收回，招商奥体公园三期剩余房源比较多，今年9月开始交付，属于准现房，意禾阅湖登科尾盘在售，剩余房源主要是25年交付的。
文一朗书轩剩余房源比较多，不过在售、待售房源主要是25年交付，国贸璟原、城建菁华里、光合森林和云起星辰剩余房源都比较多，在今年5月-12月交付，均属于准现房。
整体上看，目前有现房在销售的楼盘并不算多，主要是经开区的华润昆御府和华侨城国际小镇、新站区的禹洲嘉誉尚里和奥体公园，瑶海区的琥珀东樾里。
不过今年交房的准现房就比较多了，除上面提到的几个项目，还有滨湖的滨语听湖，瑶海的龙湖上城，包河的锦绣蘭院，运河新城的融耀星辰和望江来，经开的萃语云筑，庐阳的佳源誉和湾和湖畔云栖，乐富强湖光秋色花园等。
但最多的还是新站区，除了奥体公园外，国贸璟原、城建菁华里、光合森林和云起星辰都有不少房源，如果节后市场没有回暖，成为现房销售已经是大概率事件。
另外班长大概看了下2022年和2020年前供应的地块，还有16的地王保利海上明悦剩余少量准现房，以及高新区的新华城国际公寓、包河区招商雍境湾、瑶海区文一繁华轩等项目。
以上就是目前合肥在售的现房和准现房的楼盘，不构成购买建议，仅供参考，欢迎大家来补充或者指正。
