今年4月份，安宁千亩大盘，已经开发18年的万辉新城推出了自己的第13期地块——万辉星城山禾苑。

出乎意料的是，13期山禾苑还并不是万辉星城的收官地块，据了解，万辉星城后面还会有第14期、第15期甚至第16期推出。

万辉地产低调推出万辉星城第13期——星城山禾苑

万辉星城13期山禾苑效果图

自2003年进入昆明市场后，万辉地产就只开发了万辉星城这一个项目，万辉星城也是太平新城第一批商品房项目。项目2006年取得土地，2007年示范园区开放，2008年第一期开盘发售，最开始的开发与销售节奏还比较快，但是从第8期蓝山郡之后，推盘速度就大大放缓，甚至隔几年才推出一个新地块，以至于外界都以为万辉星城早就开发完了。

根据项目公开资料，万辉星城第8期蓝山郡是在2012年上市的，如今推出的则是第13期，也就是说万辉星城在开盘后的前四年里，平均每年要新开两个地块，但在2012年后，则要平均两年才推售一个新地块。

要是按这个速度，等到后面3期全部上市，又要差不多6年时间，从项目拿地到最后收官，历时将长达25年，在昆明只有另一个马拉松项目——世博生态城可以与之相比。

万辉星城是太平新城的压舱石项目

万辉星城的开发商万辉地产隶属于厦门国企安居控股集团，该公司是厦门保障性住房和商品住宅投资、建设、运营等一体化城市综合服务商，与昆明安居集团一样，厦门本地才是其主战场，省外拓展并不多，万辉星城是厦门安居控股少有的省外大型项目之一。

万辉星城的开发进程如此缓慢，在一定程度上与背后控股公司厦门安居控股的企业属性有关，作为厦门的保障性住房开发商，即便涉足商品房开发，也主要集中在厦门乃至福建，其在省外开发商品房项目本来也不是重点，也没有追求规模和全国市场份额的动力。

另一方面，万辉星城低廉的拿地成本，也让厦门安居控股有了在市场行情不好的情况下放缓开发节奏，自由控盘的底气。万辉地产获得万辉星城2800亩土地的具体价格现在已很难查询，但万辉星城是2003年昆明市和安宁市招商引资重大项目，也是太平新城第一批项目。当时太平新城的开发才刚刚起步，定位为奥林匹克小镇的太平新城急需要万辉这样的实力国企参与建设，给出的条件一定十分优惠，否则当时厦门住宅建设集团（厦门安居控股前身）不会千里迢迢来到昆明城郊开发一座千亩大盘。

万辉星城整盘效果图

但万辉星城“马拉松”“磨洋工”式开发带来了一个很现实的问题，即剩余地块的使用年限已经白白浪费至少10多年。昆明类似情况不少，但一般是因为开发商易主，所以接盘房企往往会补缴土地出让金将土地使用权限延长到70年。

比如比如西北新村的君庭云邸，原先是中晟溪城二期，2019年融创接手后即补缴土地出让金，让土地使用年限从2019年重新开始计算。

又比如远大的麻园城改项目，原开发商尚信地产破产后，其在2013年拿下的地块就面临土地出让年限不足70年的问题，而远大接手后也选择补缴了土地出让金。

但万辉星城并没有这样的打算，置业顾问甚至说房子使用寿命不可能有70年，土地使用权年限减少不影响实际居住。

据说万辉星城13期山禾苑推出后卖得不错，目前毛坯洋房均价在7500元/平米左右，合院总价约210万/套，这个价格放在今天的太平，属于中等偏高的水平。

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