这两天，网上被一条“摩擦性失业”的新名词给刷屏了。

小树好奇的在网上查了一下，原来这个所谓的“摩擦性失业”原来是“自愿失业”的一种，大概的意思是：

“劳动者因为寻找最适合自己的岗位需要一定时间，从而引起的失业。”

由此看来，当下的年轻人刚出校门就好高骛远，最后耽误了自己就业，确实让人大跌眼镜啊。

01.重庆某观江豪宅

惊爆“摩擦性味全”？

对应在重庆楼市，也可以来一个新名词“摩擦性味全”。

啥子叫“摩擦性味全”呢，大概可以理解为“购房者想得到最符合心意的房子，但和实际交付存在偏差而发生的味全”。

比如最近就有大V爆料，称“重庆某豪宅疑似接房翻车了，观景大平层变一线观楼？”、“疑似存在减配的现象”

实际上这个楼盘业主维权，给很多自媒体都爆了料，还跑到某平台去投诉了，小树这边也略知一二。

根据业主描述，这个楼盘“观江平台变成了观商业外墙平台”，“2345楼观江效果大受影响，3楼4楼挡一大半，比刚需房都不如。”

业主爆料，不代表本号观点

根据业主提供的图片显示，在沙盘上这个豪宅的商业屋顶与后排小区中庭基本持平 ，但实际屋顶修好之后，却比小区高出了一大截。

这个事情是不是真的呢，我们还是去实地看一下吧。

02.毗邻洋人街地块

周边正在大开发

这个楼盘叫做保亿御江临风，是2019年底由来自杭州的保亿以10008元/平的楼面价拿下的滨江土地，紧邻已拆迁的弹子石洋人街。

这个区域目前正处于大开发的阶段，路上工程车川流不息。

目前已经有华发、保亿、国瑞、美心等多家开发商入驻这里，听名字虽然称不上如雷灌耳，但好在运行都还比较健康，不会留下一堆烂尾楼。

这些楼盘当中，又以上个月刚宣布动工，号称总投资上百亿的“国瑞长嘉外滩”尤为引人关注。

小树听到了个八卦，之前国瑞在茶园开发了个楼盘“国瑞江南御府”，在去年初被某神秘财团“整体团购”，但相关款项被要求定向用于当地城区的“城市开发”。

截图房天下

一通操作猛如虎之后，便有了后来弹子石国际迎宾半岛“XX外滩”的故事。

03.保亿御江临风

中国十大超级豪宅

有点扯远了，我们还是直奔目的地吧。

没走多远便看到这个传说中的滨江豪宅了，外立面确实非常亮眼，围栏上还贴着一行大字，直接把小树看傻眼了：

“2021年中国十大超级豪宅！”

瞟了下银行卡上几百块的余额，卖塑料的小树顿时有点底气不足。

不过为了给大家打探第一手的消息，小树也只好赶鸭子上架，硬着头皮往里面冲了。

进到售楼部，终于看到了这个楼盘的沙盘。

仔细看了一下，这个商业的屋顶跟中庭的确基本处于同一平面，体量只有约1.6万方，主要还是以满足小区居民日常需求为主。

置业顾问介绍说，这个楼盘属于目前南滨路市场上绝无仅有的“顶级精装大平层”，外立面采用了铝板+玻璃幕墙的设计，非常的时尚。

当然了，它的价格自然也是非常的美丽，看江的户型在220平左右，总价达到了600-700万一套。

总价这么贵，是不是不好卖呢？

不查不知道，一查吓一跳，这个看江楼王首开居然就卖掉了1.6个亿，是不是让你大跌眼镜。

真是越看越好奇了，光听说辞肯定不过瘾，我们还是要去实地看看啊。

谁想置业顾问此时接了个电话，马上冒了一句：“你就是抖音上的小红帽吧，过来参观是可以的，但参观过程绝对不能拍照哦”

04.架空层装修奢华

围挡遮挡周边视线

小树只好放弃了沿途拍照的想法，至于以下照片怎么来的，反正不是咱偷的……

走进示范区，项目头排洋房的底部全部做了架空层，装修显得非常豪华，确实有豪宅的底蕴。

不过传说商业屋顶的高度超过了小区中庭，是真是假呢？

瞪眼一看，架空层朝江的方向，居然全部被围挡隔开了，完全看不到周边的情况，难道背后真有故事？

算了算了，还是先参观一下样板间吧。

这个样板间位于四楼，可以看到商业屋顶确实冒出来了，不过看江效果还算凑合，没有受到太大影响。

置业顾问很客气的解释说，“这个商业修建肯定是符合最初规划的，我们是一家很负责任的房企，绝对不会乱搭乱建”

其他楼层是什么情况呢，现场没有开放也就不得而知了。

05.实探工地现场

部分楼层确有影响

这样的结果肯定不是大家想看的噻，无奈的小树只好绕到楼盘后方，看看有什么新的线索。

从工地现场来看，御江临风一期的主体已经完工了，外立面也全部做好了，目前正在做小区绿化。

中庭转了一圈，大面积玻璃幕墙的设计确实很好看啊，等绿化搞好了多半又是一个网红小区啊。

不过中庭走了一圈，果然发现了这背后的秘密。

这个商业的屋顶，确实高出了小区中庭两三米左右，已经无法看到对岸和江面。

如果站在隔壁楼盘观景平台观察，可以看得更清楚了，这个商业的确要比中庭要高。

那么，网友说的这个屋顶导致“2345楼观江效果大受影响”，是不是真的呢？

刚出我们在4楼的样板间看过了，视野基本没受太大影响，那么二三楼是个什么情况呢？（备注：1楼是架空层）

小树钻进了中间这栋洋房，从相关楼层阳台看出去，对比它们的视野效果。

3楼阳台景观效果

2楼阳台景观效果

分别对比中庭及二三四层的观江效果，可以得出大致结论：

中庭基本看不到江，二楼遮挡也比较明显，三楼部分受影响，四楼影响不大。

不过话说回来，这个滨江商业已经修成事实了，要改规拆掉也不现实，这次的“摩擦”该如何处理是好呢？

从效果图来看，这个商业的屋顶似乎要种植绿化。

是不是可以参考隔壁华发四季的做法，将商业屋顶纳入为小区中庭，这样就可以还给业主一个观江平台了呢？

06.尾声

最后，说一下保亿这家开发商。

从最早开发的北碚保亿丽景紫园、到后来的保亿湖山鹿鸣、御景玖园等，来自杭州的保亿不知不觉来重庆发展十多年了；不过在众多地产豪强面前，之前的保亿存在感一直不强。

保亿丽景紫园

时来运转，随着近年来众多地产巨头的躺平，其他开发商终于等来了机会。

重庆第二轮土拍，一直低调的保亿地产豪掷30亿拿地，一下轰动了山城楼市，看样子铁了心要在重庆大展拳脚啊。

不过要想讨得山城购房者的欢心，保亿还得拿出更多有说服力的作品才行哦。