昨天是满分豪宅云锦东方摇号的日子，没有等来所谓“补丁”，九批次新盘却急匆匆的“杀奔”过来了！
一共29盘，7205套房源来袭！分布在浦东、静安、普陀、杨浦、宝山、定、李贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。
国庆长假新房不断档、不打烊，伙伴们是不是都已经在安排看房攻略了~
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1.10万+楼盘持续上新，但市中心高倒挂豪宅依旧“缺席”
9批次共有前滩百合园、华润前滩润璟、浦开江南里、中海海上和集、静安天悦5个10万+楼盘入市，但前期预测的市中心高倒挂楼盘仍未“现身”。
尤其大热的徐汇滨江，保利滨江天珺、汇元玺均未入市。
2.10万+楼盘入围比均扩大至2.5，增加中低分改善入围机会
中外环的三林滨江，前滩百合园、华润前滩润璟，入围比均从2提高到了2.5；
静安大宁的静安天悦，入围比也从2也扩大至了2.5；
浦东内中环的浦开摩登江南，入围比也是2.5。（之前同板块的浦开江南里入围比为2）
按照2.5的入围比，九批次这5个10万+楼盘，要锁住超2300组多金客，预计将承接不少云锦东方的高分高预算客群。
随着入围比的提升，中低分伙伴改善打新入围的机会大增。
从积分层面来看，静安天悦、前滩百合园都是高积分的主，中低分小伙伴“慎入”；
华润前滩润璟、浦开摩登江南预计65分+，中海海上和集预计低积分/不触发。
3.从500万级到半个小目标起步，优质别墅类新盘扎堆
对于享受型改善来讲放，九批次的别墅品类和品质都很不错。
三林滨江的前滩百合园，加推建面约１９５-22５㎡大平层、约３００－４０５㎡联排合院。
绿城的法式大宅，会所泳池配齐，品质一流，问鼎前滩南终极居所无疑，值得高分冲。
预算和积分不够，华润前滩润璟可以作为前滩南“平替”。
这次产品包含：叠墅180-210㎡左右，99套；合院277-298㎡左右，20套；洋房95㎡左右，52套，产品上相当于和绿城错位竞争，海派风格外立面非常吸睛，品质也相当不错。
浦开摩登江南，由绿城代建，张家浜高端别墅区，东郊国宾馆就在附近，首发的E1d-01地块容积率仅1.0，总户数仅315套，其中204套叠墅、31套联排、80套平墅。
3000㎡会所，外立面石材+铝板干挂，妥妥的豪宅配置；
新建的九年一贯制学校就在隔壁，且邻近21号线（在建）龙东大道站；
单价只要11.58万/㎡，相比之前的预期价格，算是“惊喜”，积分65分+小伙准备吧。
还有重磅独栋花园别墅，位于佘山北麓的上海晶园，容积率0.2，依山傍水，真正的富人别墅区，难得低密大宅；
融创未来金融城这次也有别墅产品加入，因而备案均价上涨到7.5万/㎡。唐镇核心区基本很少别墅类产品供应，比较值得期待。
另外，500-700万伙伴也可以关注嘉定新城的金地嘉峯汇和金地嘉境两盘，轨交11号线+嘉闵线（在建）环伺便捷市区通勤，且叠加均为装修交付，预计积分友好。
4.刚需/刚改唱主角，嘉定“一马当先”
九批次嘉定一口气上了6盘，总套数1691套，供应量遥遥领先。
今年以来，尤以嘉定新城、马陆板块的新房供应，屡屡“千人摇”，热度空前。
综合看来下，主要还是由于嘉定的教育、交通、商业布局丰富且成熟，吸引众多刚需家庭置业。
理想之地自然会延续前两批次高热度，上期67.81分。三期套数更少，且推出的楼栋不靠着医院、相对都是小区核心位置，预计分数还会上涨。
龙湖青云阙，首开316套，预计积分友好。首开均价只要61859元，低于土地联动价6.2万/㎡，性价比非常高。预计二期价格会高于联动价，所以这一次抢先入局，更香；
板块处于北虹桥，14号线+嘉闵线（在建）双轨交，又是龙湖“青云阙”上海首秀，社区主入口做到了约57米的面宽，外立面、大堂等公区大量用到石材，户型、产品力很不错，值得低分小伙伴冲。
金地嘉峯汇属于金地新精致2.0新作，日立中央空调、双向流新风系统、地暖三大标配一应俱全。在此基础上引入了金地独有的G-wise体系，为绿色、健康的生活方式提供了技术上的支持。
金地嘉境主力总价300万级上车轨交三房，华师大九年制教育就在一路之隔，还有商业+产业配齐。
另外，600-800万刚改领域，桃浦的普陀金茂府，升级了“五恒系统”，升级了公区和车库等，和宝华一起撑起了桃浦的产品力“天花板”，800万级低分小伙伴不要错过。
大虹桥徐泾华润置地虹桥润璟，1.2低密全洋房社区，虹桥3年来唯一超低密新盘，过会单价约71372元/㎡。
据悉项目此次建面约198平四房三卫大户型得房率接近85%，客厅面宽约7.2米，南侧双套房，中西厨、一梯一户....在大虹桥刚需占主流的格局里，绝对是终极改善的首选。
上港星江湾，10号线地铁盘，准现房已是实景呈现，前期三开三捷，收官441套房源，性价比很高。
总结：
总体来看，九批次成色中等偏上，有不少“好盘”入市。
没有等来高倒挂豪宅的“新政”，但入围比的放宽也是有助于低分卖家尽早上车。
“认房不认贷”等政策的催化之下，将有更多小伙伴冲进新房市场，当下九批次“窗口期”，还是要抓紧机会！
最后，预祝大家摇号必中！
