8月3日，克而瑞河南区域发布2023年1-7月大郑州房企商品房全口径销售排行榜。

大郑州2023年1-7月房企商品房全口径销售排行榜：

保利发展（约70.85亿元），万科地产（约67.63亿元），华润置地（约52.21亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约42.15万㎡），碧桂园（约37.24万㎡），保利发展（约36.74万㎡），摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2023年1-7月本土房企商品房全口径销售排行榜：

美盛集团（约41.92亿元），谦祥置业（约27.04亿元），正商集团（约26.80亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约26.19万㎡），美盛集团（约21.31万㎡），谦祥置业（约18.57万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

淡季回调，供需双回落

7月，传统淡季叠加宏观景气度不足，郑州主城新房市场供求规模双项回落。7月主城区住宅新货供应约23万㎡，环比下滑约48%；成交“六连降”，7月主城住宅成交约40万㎡，环比下滑约21%；受低价个案项目集中备案影响，本月住宅成交均价14798元/㎡，环比下降约5%。

认购层面，7月案场访交量均呈现明显下滑趋势，与此同时成交转化率同步下降。监控数据显示，主城区7月新房住宅累计认购约2371套，环比6月降幅约30%。此外，从7月周均成交来看，约87%的项目周均成交不足10套。

开盘市场平淡收场，7月大郑州范围内仅5盘加推，累计推出约901套房源，开盘当天累计去化约330套，整体去化率约37%。客户量缩明显的情况下，项目加推节奏放缓，销售以库存出清为主。

8平1升1降，TOP10房企格局稳定

从房企销售金额榜来看，本月TOP10房企市场占位保持稳定，8成房企本月排位与上个月持平。其中，TOP5房企与前位房企之间的业绩差额在3.23-15.41亿之间，在当前市场销售压力下，如果后续无优质新项目入市或者营销突破，业绩赶超难度相对较大。TOP6-TOP10房企与前位房企之间的业绩差额在0.24-1.07亿之间，排位上移存在突破的可能性。

表：TOP10房企业绩增幅及排位变化情况

保利、华润、美盛，改善产品支撑业绩领跑

对比单月业绩增幅，我们可以看到，保利、华润及美盛7月业绩增幅在6.06-7.41亿之间，市场普遍低迷的行情下，保持头部强劲。聚焦这三家房企的主力在售项目，不难发现一个共性：改善项目成为主力业绩支撑。

保利主力在售项目保利璞悦(14.29亿)、保利璞岸(11.32亿)、保利大都汇(12.61亿)、高新区保利和光屿湖(8.86亿)。美盛主力项目美盛教育港湾(18.11亿)、美盛金水印(17.19亿)、美盛中环壹号(3.63亿)。华润主力项目幸福里(18.98亿)、瑞府(14.75亿)、琨瑜府(6.56亿)。

由此可见，市场竞争胶着的当下房企应结合市场的主力需求，精准布局项目，及时调整供货结构才能守住市场份额。

7月下旬政策繁荣，8月预期止跌

郑州楼市在经历一季度短暂回暖之后，二季度客户断崖式下滑，成交持续量缩，究其原因主要受前期需求集中释放完毕、客户信心修复缓慢等因素影响。整体而言，当前市场行业信心不足，房企推盘节奏缓慢，楼市延续低位行情。

但7月下旬开始，全国层面积极信号频出，市场进入政策繁荣阶段。虽然当前客户购买力及信心修复道阻且长、政策的落地执行效果也有待观察，但受全国层面积极政策氛围的影响，8月新房市场成交端有望止跌。