今天，二娃想跟大家讨论三个问题：

1）提前还贷的问题

2）楼市回暖，广州多盘陆续涨价，现在要不要买房的问题

3）手里只有10万块，却寻思着买房，这种想法到底对不对的问题

话不多说，我们这就开始进入正题：

◆ 二娃摄

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提前还贷政策，好像悄悄放松了

说到提前还贷，那二娃先给大家报个喜讯：2月23日晚上8点，我提前还贷的申请（商业贷部分），终于通过了，并成功扣款。

那天早上，我老婆接到银行的通知，说当晚就会扣款，最迟不超过第二天。然后罚息三个月，一共5500元。

当时，我一听，忍不住发出了感慨：卧槽，看来打银监会电话进行投诉，还挺有效果的！

结果，我老婆说：“不是的，银行打电话来说，今天早上接到了最新通知，所有申请了还贷的，只要资金准备好的都可以还，不只是我们！”

这时，我就有点懵逼了。然后，把这件事情告诉给了我们公司的同事。

没想到，同事说：是不是银行终于低头了，开始伺候大家提前还贷了？我看小红书上也有人发文说，建行的APP上突然多了一个“提前还贷需求登记”的入口（如下图所示）。

同时，她还说：我不是刚买了房吗？我这次办贷款，银行经理就跟我说，供楼满一年后，想提前还贷就不用罚息了。跟以前不一样了！

我一听，觉得此事定有蹊跷！

于是，我找某银行内部领导打听了一下：提前还贷政策是不是放松了？现在提交了还贷申请的，只要卡里的钱准备够了，就能扣款？

没想到，对方是这么回我的：上面是有口头指导，最近提前还贷应该会好一些。原因是因为文创！广州去年搞创文明城市，后来因为口罩停滞了，现在重启。最近国、省、市都在创文检查，都在广州，银行稳定和高质量服务压力大，所以，在处理提前还贷的事情上，会相对宽松些，尽可能避免大家打电话投诉，投诉多了，银行会被叼，被问责的。

另外，二娃小红书上的粉丝，也有人说到了这个问题。

◆ 小红书粉丝留言

所以啊，二娃建议，如果你有提前还贷的需求，现在去申请可能是最好的时机。因为，现在有命令，他们不敢敷衍拖着不给你还。

那么，为什么二娃要选择提前还贷呢？说白了，不想做冤大头而已！

之前我的房贷利率比较高，首套房也去到了5.2%。而现在首套房利率已经下降到4.3%了，提前还贷比较划算。

尤其是我看到了下面这笔还贷的清单后，更是觉得“提前还贷”是个明智的选择。不信你们来感受一下：

我2019年4月开始还贷，2023年2月结清，月供6500元，还了近4年。其中，公积金还了10.6万元，商贷还了11.4万元，合计还款21.9万元。

但本金，我只还了6.9万元，剩下的15万全是利息。

◆ 商业贷款还贷情况

第二、在银行贷款的利息高，存钱的利息却非常低。我手上持有的现金，足够一次性把贷款还清，我干嘛不还呢？

所以，你们如果有钱，之前贷款利率高的，能提前还贷就还吧！

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广州多盘开始涨价，现在要买房吗？

据我所知，目前广州确实很多楼盘已经涨价了，而且不是吓唬人的那种，是真的涨了！

比如，昨天中介朋友带看客户的时候发现，老黄埔中鼎珺合府，涨了1%。同样一套房，现在总价要多5-6万了。

然后，保利旗下的13个楼盘全部涨价！

目前，我了解到的情况，罗兰国际、湖光悦色、和悦滨江、保利领秀海全都涨了。

我一个粉丝，去买湖光悦色，同一套房子的底价，上午和下午差了16万。最后，他一气之下，加了100万预算，买了另外一套。买完后第二天，销售发消息恭喜他，说又涨了4%。

还有万科金域曦府和万博和樾府。

据我了解，前者马上要涨3%，后者最少涨2%。

另外，万科黄埔新城（融6新组团）的认筹冻资也将在今天晚上12点截止，所有优惠逾期不再享受，这一期马上也要开盘，价格对比之前也要涨不少。

那么，问题来了：现在，到底要不要买房？

我个人觉得，如果你是刚需，那么你现在就可以买入。因为，你本来就是买来自住的，何必整天盯着房价那串数字的变化，让自己变得浮躁和焦虑呢？

在我看来，只要你预算够，月供也承受得起，什么时候买都没有问题。你又不是神仙，你不可能做到卖高买低的，什么好处都被你占完了的。

对于投资客呢，我给的建议却是：不要慌，可以再观望一个月！

如果这一波热度2月结束后，3月还持续这样，那就可以入手了。证明市场是真的被激活了。但如果到了3月，成交量又开始下跌了。那么，现在的回暖就极有可能是楼市的“虚假繁荣”。

因为我觉得，这一波之所以这么火，成交量一下子就起来了，很可能是之前口罩事件压抑的购房需求，短时间内集中释放，带来的虚假繁荣景象。等这一波购买力消化之后，如果没有新的购买力出现，那就会再次回到“冰河时代”。

要知道，楼市周期不一定只有“L”和“V”，万一这次它出现“M”型周期呢？

3

97年小姑娘，存了10万块，想买房

最后这个话题，是一位粉丝来咨询我的问题（我免费回答的）。

她呢，是一位97年刚毕业不久的小姑娘，自己存了10万块，想在广州买套房。她说，家里人是没办法支持，只能靠自己，想要以后结婚时，有一套自己的房子。

但是吧，我一听10万块想在广州买房，就觉得不现实啊！这是对广州房价天大的误会。

你们说，总价100以内的房子，广州好找吗？即便找得到，那也一定是韭菜盘，天坑盘，买了后绝对被套牢的死死的那种。

哪怕是买公寓，这个价格也根本买不到正规，好点的项目啊！

所以，我建议她不买，继续攒钱。

但没想到的是，我发小红书和今日头条后，很多人却骂我，说这个价格还是蛮多选择，还说我嘲笑对方钱少。

请问，我的建议错了吗？你们觉得存10万，真的有必要买房吗？