意外！挺让人意外的......

陕北榆林大佬德通置业“闪现”大寨村城改项目。

事情是怎么样的呢？我们来看一下。

雁塔区大寨村城改项目被搁置已经有10年之久，在2024年5月29日终于挂拍，但遗憾的是在6月27日“因故终止”拍卖。

该宗地处于西安鱼化寨附近的95.058亩（住宅93.03亩；商服2.028亩）地块情况再次变得模糊。

因为该宗地原为金地格林格林项目地块，饱受关注；但当下的金地开启“化债”模式，进行资产变现，6月份中海拿下西沣路城改127亩地块就是体现。

不过在7月27日再次“回锅”挂拍，让大家再次看到了希望。

与此同时，也注意到在7月23日原金地格林格林项目主体陕西和祥置业有限公司（以下简称祥和置业）也出现新动作。

陕北榆林大佬“德通置业”突然闪现，以股权质押方式出质旗下中榆置业10000万元100%股权给和祥置业。

和祥置业由金地集团以67%股权控股，而中榆置业则是航天基地德通映南山项目主体（陕西中榆建航置业有限公司）100%全资控股企业。

看着是不是很有意思？金地和德通置业似乎达成了一些合作。

德通置业为陕西榆林德通控股旗下产业之一，2023年底在西安推出了首秀之作“德通映南山”，在5月份也曾因主动升标获得业主赞誉。

对于初来乍到的德通置业来说，能够在主城板块赢得市场、打开局面很重要。

当然，雁塔区大寨村城改用地到底会花落谁家？会以什么模式再次启动？我们拭目以待！

与此同时，西安土拍市场出现罕见的现象！

航天基地两宗“回锅挂拍”地块再次“终止出让、流拍”。

其中“因故中止出让”的（HT01-31-16-2）地块，位于招商云山间项目南侧，净面积25.199亩（住宅24.594亩，商服0.605亩），为一宗限高54米、容积率2.0的低密地块。

我们关注到2023年5月招商蛇口以最高15%溢价拿下北侧地块，亩单价约1201万元，楼面价为10360元/㎡，最终入市约2.44万元/㎡，2023年11月招商云山间首开，从网签方面看约67%。

而在2024年南侧地块起拍价4亿元，折算亩单价约1587万元，楼面价11905元/㎡，粗略估算地价约在30%左右涨幅。

而“无有效报价流拍”的（HT01-32-17）地块，位于航腾路与神舟七路十字西北角，净用地面积36.807亩，限高80米，容积率2.8。

宗地起拍价6.5亿元，亩单价约1765万元，楼面价9460元/㎡，与龙湖御湖境、保利天珺二期价格相当，但论地段位置上相对要弱一些。

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