刚刚！成都宣布：将开展住房“以旧换新”工作。

强二线城市出手了！成都住建局发布通知，将开展住房“以旧换新”，提升住房交易置换效率，促进房地产市场平稳健康发展。

一、大力支持企业积极广泛参与

（一）鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。

二、充分发挥协会规范引导作用

（二）市房地产行业协会搭建住房“换新购”平台，建立线上线下联动机制，发布参与企业、机构及项目等信息，畅通房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人等主体信息沟通和交流合作渠道，引导房地产开发企业给予购房人延长认购期3个月等“放心买”服务，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。

三、进一步加大政策支持力度

（三）支持各区（市）县政府（管委会）采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。

（四）支持各区（市）县政府（管委会）在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。

（五）对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

（六）在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。

（七）推进存量房交易资金跨银行、封闭式监管，进一步畅通二手住房交易“带押过户”。

以旧换新最大的意义在于：打通新房二手房置换链，加速去库存。近日，南京再次扩大“以旧换新”房源，新增瑜憬尚府、锦麟融誉府、云栖·玫瑰园三个住宅项目部分房源。

说白了，房地产压力，还很大，还需要各种政策去刺激。

1、房价还在降

今天，国家统计局公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，共有66个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较6月份64城增加2城；2个城市持平；2个城市环比上涨，相比6月份4城减少2城。

● 南京新房房价环比下跌0.7%，同比下跌10%；二手房房价环比下跌0.1%，同比下跌9%。

● 成都新房房价环比下跌0.6%，同比下跌1.8%。二手房房价环比下跌0.7%，同比下跌8.6%。

2、地产开发投资增速慢

1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。

近一年的时间，房地产开发投资增速还在下行阶段，房企拿地、开工积极性都不高，直观显示出对楼市信心不足。

另外，7月份，房地产开发景气指数为92.22，仅次于1月份，是比较积极的信号。

3、库存持续增加

1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。

7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。

新房库存加大，去化缓慢，楼市压力依然不小。

但好消息是，南京二手房挂牌量终于跌破16万套！要知道，市场最高峰时期，二手房库存高达19万套，去化周期正在加速。

新房层面，南京7月新房成交量环比上涨3.9%，同比上涨12.6%。

不过库存量依然严峻。7月南京库存量及去化周期明显增加，去库存压力上升，其当前新房去化周期约27个月。

下半年，将是政策再次轰油门的时候。

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