8月3日，克而瑞河南区域发布大郑州2023年1-7月分区域商品住宅项目销售金额榜。

主城八区：

华润置地旗下幸福里（约18.92亿），美盛教育港湾（约17.99亿），美盛金水印（约17.19亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

环郑近郊：

普罗理想国（约16.82亿），碧桂园中央公园（约3.77亿），万科星图（约3.76亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

环郑远郊：

城发集团商都河洛阜园（约2.56亿），正弘中岳城（约2.51亿），敏捷锦绣源筑（约2.16亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

郑州主城2023年1-7月分产品商品住宅项目销售金额榜：

高端改善：

华润置地旗下幸福里（约18.92亿），美盛金水印（约17.19亿），华润置地旗下瑞府（约14.75亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。

功能改善：

美盛教育港湾（约17.99亿），保利大都汇（约12.61亿），谦祥云栖（约12.52亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。

品质刚需：

万科大都会（约13.08亿），龙湖熙上（约12.41亿），亚星锦绣山河大二期（约11.20亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

2023年1-7月大郑州项目金额榜

中原、惠济、经开无缘主城项目金额榜。1-7月郑州商品住宅项目销售金额榜TOP10榜单中，郑东新区及金水区7项目入榜，累计成交金额约110.34亿，TOP10项目业绩占率高达74%。中原区、惠济区在售项目则无缘主城TOP10项目金额榜，中原区当下主力在售项目以刚需项目为主，业绩贡献力相对较弱，而惠济区及经开区核心区域货值充足的在售项目个数较少，客户的选择空间较小。

华润、美盛、万科、保利均为双项目在榜。从主城TOP10项目金额榜来看，稳健品牌房企市场信任度更高，四家典型房企均为双项目在榜。其中，高端改善项目产品力和服务力需求更高，比如在榜项目华润置地旗下幸福里、华润置地旗下瑞府、万科拾谧森语、保利璞悦。而刚需和刚改项目更依靠完善的生活资源配套，如保利大都汇、万科大都会等。

表：分区域上榜项目成交情况对比

客户回流主城、营销失效，环郑项目突围困难。从1-7月上榜项目的业绩体量及均价来看，环郑与主城项目存在极大的差距。目前环郑各区的现状是：新货欠缺、营销失效、持销为主。市场下行，主城部分刚需项目让利尺度不断加大，置业客群加速回流到主城区域，今年甚至出现环郑价格置业主城的现象，这对环郑项目可谓是致命的打击。环郑项目在营销几乎失效的情况下，只能针对有限的地缘性客户进行深度挖掘，但受限于地缘性客户的购买力有限，多数项目月度成交普遍个位数。

7月下旬以来，中央层面的呼吁型利好政策不断，期待郑州楼市能在8月份止跌回稳。那么，各房企又将有什么样的营销动作及销售表现呢，我们拭目以待。