刚刚，江北启迪国际冰雪城A、B分区，正式被拿出来拍卖，起拍价超4.4亿元，南京人苦等15年的超级综合体，真的要黄了？

总价超4.4亿！

启迪冰雪科技城，惨遭拍卖

刚刚，司法拍卖网显示，浦口区总部大道以北2块地的土地使用权，被正式拍卖，起拍总价4.4122亿元。

这2块地，就是启迪冰雪科技城的A、B分区，即科技园区和冰雪世界两个地块。

启迪冰雪科技城效果图

具体信息如下：

A分区：起拍价1.5582亿，是块科教用地，面积约85481.54㎡。

这块地的使用权出让年限为50年，从2011年12月8日起至 2061年12月7日止，至估价期日2023年6月16日，剩余使用年限为38.48年。

B分区：起拍价2.854亿，是块混合用地（商服用地、商务办公用地），面积约85598.46㎡，按照规定配建的是酒店式公寓、滑雪长度不小于500米+建面不小于5万方的室内滑雪滑冰馆、建面不小于5万方的一座星级酒店，根据要求，商业部分不得分割销售和转让，需与滑雪滑冰馆一并经营。

这块地的的使用权出让年限为40年，2011 年12月8日起至2051年12月7日止。至估价期日2023年6月16日，剩余使用年期为28.48年。

值得一提的是，B分区这块地存在抵押他项权利，抵押权人为平安信托有限责任公司，被担保主债权数额为7.5亿，债务履行期限为2020年8月31日-2022年8月31日。

同时，这块地还存在权利限制，限制人为北京市第一人民法院，限制期限为2023年4月17日-2026年4月16日。

从天眼查可以看出，在北京市第一人民法院执行案件中，南京启迪智能科技城投资建设有限公司被执行金额119.39亿。

据悉，启迪冰雪科技城现状为空地，地面长满杂草，有一条可供临时通行的道路，红线内未见明显的通水通电设施。

其中，科技园地块基坑支护已施工完成，雪馆地块基坑支护施工还有剩余支护灌注桩未施工完成。

拍摄于2024年1月25日

历经15年！

江北封面级作品，要复活？

启迪国际冰雪科技城项目，最早可追溯到2009年，曾被称为江北「封面级」作品，住宅地块——水木滨江项目，新房售价3.18万/㎡，早已收官交付。

但剩余商办、科研用地，拿地15年时间，却一直处于停滞状态。如今项目土地权即将拍卖，启迪冰雪科技城想要建成，遥遥无期……

回顾一下启迪冰雪科技城历程：

2009年，南京市浦口区人民政府就与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订合作协议。

2011年6月，国土局将这块地挂出，最终被北京乔波冰雪世界体育发展有限公司竞得，成交总价10.2亿，楼面价约1778元/㎡。

当时的出让条件是，竞得者须建设一座滑雪道长度小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万方，要求在2014年青奥会前建成使用。

2020年9月，江北管委会官网发布启迪国际冰雪科技城项目规划方案。

2015年，启迪冰雪科技城项目A、B地块规划调整方案出炉，A地块重新被切分，至保留50%商办混合用地，建设滑雪场和配套酒店、酒店式公寓，剩余50%土地的用地性质调整为科研用地。

2019年，江北新区规划与国土局回复：启迪所在地块项目经相关部门批准重新启动，预计在2020年6月左右开始施工，工期预计为3年。

2020年9月，启迪冰雪科技城项目规划设计方案出炉，项目总用地面积约17.11公顷，其中A分区规划用地面积约8.55公顷，规划用地性质为B29a科研用地；B分区规划用地面积约8.56公顷，用地性质为Bb商办混合用地。

2021年3月，项目拿到施工许可证，开始打桩；计划于9月份进行冠梁和土方开挖。

2022年9月，有网友咨询启迪冰雪科技城进展，江北新区回复：项目前期企业因为资金困难向管委会申请收回商业部分土地，但考虑到项目开发的整体性以及该部分商业配套的必要性，管委会决策要求企业继续按照出让合同要求建设，后续我单位将和地块所在平台中央商务区一起继续跟踪督促地块的后续进展。

启迪的离开，或许是个机遇。

从地段上看，启迪冰雪科技城项目，紧邻10号线临江站，区位相当优越，周边学校、商业、医院等配套逐渐落地，人气越来越足。

此次拍卖若迎来新的开发商，冰雪科技城的复活就有望了。