从呈贡到双塔，前脚高调拿地，后脚光速推进的邦泰置业，最近又更新了动态。

近日，西山区为邦泰双塔项目颁发了投资备案证。项目备案名为璟和花园，将在5月正式开工，预计在2026年10月建成交付，推进速度不慢。不过，最抓人眼球的，还是邦泰置业这次给到双塔新项目的超高预算。

邦泰双塔新项目已取得投资备案证

根据投资备案信息，邦泰璟和花园总建面约10.9万方，拟建8栋高层住宅、1所9班幼儿园及物业管理用房、生鲜超市、非机动及机动车车库等设施，总投资约13.5亿元。

以此计算，邦泰给到璟和花园的预算不低。用总建面简单测算，项目每平米的成本楼面价约为12357元，这是把社区内的非盈利设施也计算进去了。

这样的开发预算，加上税费、资金成本和其他开支，再考虑合理利润，璟和花园的价格怎么也奔着一万七八去了。这样的价格，和片区内其他项目也差不多。

邦泰双塔新作已开始入场施工（云南房网摄于2024年3月）

双塔片区目前在售的项目有4个，锦粼天序、云和中心、凤起兰庭和复地云极，接下来就是邦泰璟和花园和锦粼天序的另一个地块——锦粼天曜。和其他对手相比，邦泰的咖位当然要逊色一些，但从邦泰这两年的发展势头，以及在其大本营成都的表现，还有璟和花园这个案名来看，邦泰还是打算和龙湖、新希望、绿城、复地、绿地、雅居乐这些大牌房企掰一掰手腕的。

邦泰虽然起家于四川乐山，但这两年在成都，在昆明都表现抢眼，去年底，邦泰在成都开发的天府云璟开盘，安居客平台上标记的在售均价约为2.68万/平，比同片区相邻的绿城桂语江澜（约1.8万/平，2021年开盘），首钢蓉景台（约2.18万/平，2021年交付）都要高，但销售还不错，邦泰自己发布的战报说，天府云璟今年1-2月是天府新区、高新区300万-500万价格段项目的三冠王。

邦泰天府云璟走的是改善路线（图自邦泰官微）

云南房网查了一下，邦泰的高端项目大多案名中有个“璟”字，昆明璟和花园由于地段条件摆在这里，片区价格本身也比较高，邦泰开发预算又比较充足，所以定位上应该也会往高端走，争取拉高价格。

双塔片区最大的卖点就是位置优越，片区成熟，交通方便，配套齐全，片区内的在售项目也都是高改甚至大平层豪宅，价格最高卖到3万+，这也给了邦泰璟和花园相对充足的定价空间。

根据克而瑞的统计，去年昆明新房成交比较热门的20个板块中，双塔片区以19552元/平米的成交均价，位居第二位，仅次于旁边的云纺板块，但其实云纺板块和双塔南片区可以看成是一个板块。这也就是说，如果璟和花园定价在1.9万的水平，也就和片区其他项目持平，并不算出格。

但想必邦泰不会如此定价，因为无论是双塔片区还是云纺片区，在售项目要么是现房要么是准现房，开发商的名气也更大，璟和花园一上来就和其他项目在价格上看齐不太现实，除非也盖成现房再销售，就像邦泰打算在呈贡邦泰臻境所做的那样，可是投资10多亿的璟和花园，盖成现房在卖的话得多强的实力，多大的勇气。

不过邦泰也有自己的优势，相比起双塔片区其他项目，璟和花园是纯住宅用地，容积率最低，楼面地价也相对便宜，这就给了项目在定价上较大的腾挪空间。

双塔片区近年涉宅土地成交情况（云南房网制）

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