乐居买房讯（编辑 金玉）2021年首个季度已结束，楼市“金三”完满落幕。长沙新房市场热度不减，不少嫩盘已然成红盘，认筹比居高不下。而步入后银四后，长沙楼市量价喜人，预计要再迎一波“小阳春”。据长沙乐居买房不完全统计，六区一县预计4月将有65盘入市，其中不乏纯新盘及广受欢迎的热门盘，产品涵盖有高层、小高层、洋房、平层、公寓等业态，刚需及改善一族均有多范围的选择空间：

从供应量的分布区域来看，岳麓与望城两大当红区域供应直占半壁江山，以岳麓区18盘为首，将推3个毛坯楼盘、10个非毛坯楼盘和3大商业项目，热门片区“梅、洋、麓、滨”均有供应，全为熟悉的面孔。其中，3月30日开盘的滨江府1913，推出7栋94套刚需房源，3天累计认筹2138组，当天完成去化，而4月的再次加推有望一解“滨粉”的饥渴。

参看往期均价，片区内毛坯项目还有7字头的刚需房源通号岭绣苑，将推14栋90-127平米住宅，上车压力不大。而带装修项目均价在11000元/平以上，还有率先响应“交房即交证”的欣利梅溪左岸“蠢蠢欲动”，毛坯限价11000元/平+西雅中学一墙之隔的区位+“交房交证”入购房合同的优势，性价比肉眼可见。

刚需的主战场望城区预计将上新13盘，毛坯占6呈，另有3个非毛坯和2个商业项目，值得注意的是，品质项目长沙星河湾和不限购恒大时代广场均为纯新盘，片区内还有长沙融创城、凯尔花缇紫郡、中梁玺悦台、澳海云天赋、澳海望洲府5盘单价6字头，方正三房户型，总价低，刚需可积极关注。

本月开福区推新积极，预计10盘入市，毛坯稍许领先，均为住宅房源。值得注意的是，开福一路向北，8000元/㎡限价地，阳光城翡丽公园有望毛坯首开，还有90平米以下小户型，可以称得上刚需是“福利款”。参看河西阳光城翡丽郡"毛改精“的骚操作后，中意该地段和产品的购房者建议珍惜首开卖毛坯的机会。

紧随其后的为雨花区预推9盘，毛坯占5盘、商业、非毛坯各2盘，住宅毛坯均价都已过万。令人关注的是树木岭主城区的纯新盘——旭辉·国悦府。项目距地铁5号线高桥南站约800米、地铁4号线树木岭站约1000米，旭辉MALL、保利MALL、喜盈门MALL、天虹MALL等多家大型商业中心聚集，且经市长信箱回复确认，项目将划入砂子塘新世界小学学区，加上旭辉的品质背书，已是未推先火的态势。

同样有新秀登台的天心区预计将有7盘供应，偏改善，且可选产类较多。毛坯超7成，仅大唐印象、招商华发天汇2盘带装修上场，往期参考均价12600-15000元/平，首付比有所抬高。

外围县城为毛坯的专场，本月预计将有4盘上线，为1商业+3住宅，往期均价7200元/平起，且目前一公里范围内暂无轨道交通通往，可选范围有限。

最后，土著热爱的芙蓉区，同样将有3盘推新。千呼万唤始出来的辉煌国际城有望4月底或5月初推出三期15栋110-190平米住宅和1栋41平米商业公寓，依旧卖毛坯。

总的来说，传统的银四已到来，已有15盘抢先获证待开，而市场供应仍是刚需的盛宴，密集推新、范围和品类均多。同样还有不少公寓产品将趁着“低价潮”打入市场，但无论是公寓还是住宅，都要以居住性质为第一要务，综合考虑资金实力，地段、性价始终摆要首位。

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