继郑州放开租房落户后，青岛这座副省级城市也跟上了，现在二线城市工具箱真的有点快掏空了。根据青岛发布的消息，11月18号，青岛出台了租房即可落的政策，并且可以把配偶一起带过来落集体户。

这就相当于把户口直接送到你嘴边了，当然，落户只是幌子，真正目的还是想让你过来工作和买房而已。咱们都知道，在过去楼市好的时候，想要落青岛的户口可是非常不容易了，在2018年4月的时候，青岛落户新政出台，那时候要求在青岛城区要有90平以上的商品住宅或者在新区有60平以上的住宅，还得要拿到房产证之后才行，基本就是要你买了房才有资格去落户的，而现在呢，直接从地狱难度变成没门槛了，你来租房，就给你户口，很明显，青岛现在的态度也是这几年整体楼市承压造成的结果。

首先，从人口方面来看，截止2022年末，青岛常住人口有1034.21万人，而在人口流入层面，在去年有8.54万，而在2021年的话又15.1万人，2020年达到最高峰的18.27万流入，也可以看出来 ，随着楼市的下行，青岛对年轻人口的吸引力反而还在进一步的下降，当然有大环境疫情的影响，所以后续肯定要大力的去吸引人口才行了，户籍就成为了利器之一。

而第二点，根据百城房价走势来看，青岛近五年的二手均价最高点在2018年3月，当时是2.88万一平，此后一直阴跌到现在，只剩下1.94万均价了，差不多跌了9000多一平，跌幅仅仅排在天津之后，青岛的房子也让很多投资客铩羽而归，连最核心的崂山区也跌到了3.5万一平，说明这轮的下跌已经是全面性的，几乎没有独善其身的区域。

而根据中指研究院数据显示，今年1-10月，青岛房企销售金额TOP20的企业总金额为1001.7亿元，同比下跌12.9%；销售面积TOP20的房企总销售面积588.1万平米，同比也是下跌13.6%。而在挂牌量层面，9月的时候青岛放开限购、限售的政策后，9月11日9点的时候还是10.5万挂牌，到了9月12号9点就达到了10.9万套，短短一天新增3000多套房源挂牌，也可以看出来，现在青岛业主有多么着急和饥渴的想卖房。

而如今，青岛的挂牌量已经来到了11.7万套的水平，二手房逐渐形成了堰塞湖的状态，大家都在抓紧抢跑，但是跑不出去。现在降低门槛也是来吸引山东其他省份和东北的接盘侠进来买房，因为后面整个山东大概率只会保住济南和青岛的房价，其他城市的房价都会慢慢放开限价，然后房企会比较明显的降价，二手也就被砸下去了，所以这个大家还是要做好准备，尽量提前进行资产的重组和配置，不然，后续收起房地产税的话，像商铺、公寓这种商业性质的房产必然是第一时间当炮灰，然后住宅会紧随其后再收，因为咱们现在土地财政的缺口相比2021年的话有4万亿-4.5万亿左右，按住建部公布的数据6亿栋房子，即使只有2亿栋需要交税的话，一栋房子大概就要交2万左右一年，大家是否做好准备了，这是后面除了落户放开还会另一个调控的方向。

而现在二线城市已经没有太多工具可以拿出来了，全国后面户口还剩下的价值的估计只剩下北京和上海了，像广州后续也大概率会降低落户门槛，大专就能落户，而深圳已经是大专就可以了，其他二线及以下基本都会逐步放开落户，像这种租房落户的现象只会越来越多，当然，现在还是房价下跌比较大的城市最急，像郑州之前是完全裸奔的放开的，除了你老婆，你孩子也可以一起落户，但是郑州现在烂尾楼第一、业主维权被打、业主集资烂尾楼捐款跑路等，这一系列的操作也让很多人望而却步了，再加上河南地狱级的高考难度，想说爱你不容易啊。

而户口这个东西，其实在以前大家主要还是为了买房才有点用，如果以后买房也不需要户口的话，去哪个城市落户确实意义不大，因为如果想去山东和河南高考的话，估计家长没有那个勇气，而一些高考容易的地方，也限制了学籍要求，你必须要要去那边上学才行，高考移民的难度也大了很多。而后面很多城市确实没啥招数了，只能等着了，而这段时间还是国资和房企的卖房窗口期，等这个时期到了，房地产税差不多就落地了，那时候，才是真正楼市进入新阶段的开始了，你做好准备了吗？