位于经开区羊甫片区的阳光城文澜东方、富康城紫悦府和金地学府名著，因为相距很近，又都曾不同程度地遇到问题，所以云南房网曾称它们为经开区“落难三盘”。

去年11月，三盘当中最晚上市的富康城紫悦府在拖延两年后开盘了，价格明显低于另外两个项目，云南房网猜测受到威胁的文澜东方和学府名著恐怕也不得不跟进，加入价格“互害”模式，相互抢客。

经开区羊甫片区“落难三盘”的位置

如今半年过去了，云南房网的猜测基本应验，其中文澜东方的价格已经低到只卖6000多，富康城紫悦府的起价也只要7千出头。由于价格下降，再加上文澜东方差不多已是准现房，所以文澜东方和紫悦府最近都还卖得不错。但被平安接盘后由金地代建的学府名著却再次陷入停滞状态，连销售电话也无人接听。

从阳光城文澜东方发布的冲刺交付视频看，项目已进入外立面施工阶段

三盘中促销力度最大的是阳光城文澜东方，趁项目已经是准现房，正在冲刺交付的有利时机，文澜东方推出20套特价房，最低一套只卖6699元/平米，高的也不过7452元/平米。而最近文澜东方的正常售价也不过8000元左右，和当年开盘时1.1万的单价已不可同日而语，只不过开盘时卖的是精装房，现在的特价房都是毛坯房，文澜东方现在主推的也基本是毛坯房。

如果按最低的特价房价格，只相当于现时昆明新房均价的差不多一半，价格竞争力还是比较强，所以文澜东方这段时间卖得不错，阳光城自己宣传是片区销冠，5月9号到20号的10天里就卖了3800万。

当然文澜东方近段时间销售势头比较好的原因，除了价格因素外，与项目进入准现房阶段也有很大关系。根据文澜东方自己发布的信息，项目已经进入外装、绿化阶段，阳光城喊出的口号是“誓保节点，冲刺交付”。

对于早就债务爆雷，公司已退市的阳光城来说，项目如果能交付，就消除了销售上的最大障碍，再加上文澜东方的价格又比较划算，销量上来也就不奇怪了。

今年初的富康城紫悦府施工进度

同样以价换量的还有富康城紫悦府，去年11月开盘时紫悦府的售价为8000元左右，但卖得并不算好，可是自从紫悦府将销售起价调整到7200元/平米以后，加上项目开始逐次封顶，销量也就起来了。今年3月到4月间，紫悦府有好几周的销售套数都名列前十，其中有一个星期就备案23套，位居榜首，均价7853元/平米。

4月初富康城紫悦府曾一度成为销售周冠军

和文澜东方和紫悦府比起来，既有名校又有地铁的原俊发未来城，如今的金地学府名著，价格仍维持在1.2万-1.3万，虽然是精装交付，但比起不到7千的文澜东方特价房，还有不到8千的紫悦府，价格上仍旧吃亏，再加上如今项目进度一般，平安的投入力度不大，所以销售停滞，云南房网本来打算打电话了解一下最新售价，没想到销售电话却无人接听。

金地学府名著在城市展厅开放时曾热闹了一头，然后就又偃旗息鼓了

表面上看，平安接盘+金地代建的学府名著，在经开区“落难三盘”中开发实力最为雄厚，项目条件最好，又是率先突围的——在富康城尚未开盘时，金地管理就开放了学府名著的城市展厅，恢复开发和销售，但现在看重启最早的学府名著反而掉队了。而重新复工的文澜东方以及拖延两年才开盘的富康城紫悦府，反倒壮士断腕、果断降价，各自走出了一波上升行情。

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