南京“以旧换新”，正式打入高端局。
继江宁之后，建邺区也加入“以旧换新”大军，是南京主城区域首个采用市场化运作的方式，联动各大开发商，社会楼盘参与去化的以旧换新政策。
看重点：
1、参与换购的新房，均为高端改善楼盘。其中江心洲一口气端出3大改善盘；
2、旧房收购限额200套，换购新房336套，数量有限，欲购从速。
南京“以旧换新”进入高端局，计划在河西置换改善的买家，可以开始行动了。
建邺区“以旧换新”
使用手册
一、试点时间
2024年6月26日-2024年12月31日
二、换购内容
可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的80%。旧房收购价以评估价为依据。
三、旧房收购
收购方：南京新沣置邺资产管理有限公司。
收购范围：位于南京建邺区的存量房，限额200套。
旧房要求：
1、 存量住房取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。
2、存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。
四、参与换购的新建商品房
中海地产-江湾境、招商地产-江心印、厦门建发-缦云府、江苏水利-水沐和瑞园，共计房源336套（后续根据实际情况动态调整）。
五、参与方式
“南京房产微政务”微信公众号—登录“房帮宁”—“宁换新”模块，完成存量住房的物权核验后，挑选意向购买的新建商品住宅项目，并办理报名手续。
一图了解具体操作流程：
截止到目前，南京以旧换新推行近两个月，从最初的2000套试点，到12家房企，再到南京头部板块、富人岛的高端改善局，南京“以旧换新”惊喜不断，点燃了市场热情，给置换买家提供更优质、高端的新房选择。
我们从江心洲热盘中海江湾境入手，切身感受“以旧换新”高端局对改善买家的吸引力。扫码加微信，了解更多中海江湾境信息
建邺区“以旧换新”重点楼盘
中海江湾境
建邺区“以旧换新”一经宣布，南京改善买家的话题中心便聚焦江心洲热盘——中海江湾境。
南京中海地产
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作为去年10月到今年5月700-1200万级河西双冠王，加入建邺区“以旧换新”刚放出风声，就引来客户求证。
中海江湾境以全新的环境、全新的社区、全新的产品，提前预定“以旧换新”人气王。
环境换新——超美江城景·河西桃花源
南京中海地产
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“以旧换新”，换的是更宜居的生态环境。
江心洲全岛土地面积约15平方公里，绿化率接近70%，每立方厘米富含负氧离子超4000个。
其中可供开发的土地近7平方公里，土地综合建设容积率仅约0.46。在100多平方公里的森林、水域、公园三重环抱下，是南京难得的生态宜居之地。
在“水韵江苏·长江百景”评比结果中，南京眼江景位居榜首，滨水而居的天然河湾&江湾水景，河西20年的精粹发展，均赋予这块土地澎湃生命力。
在南京“拥江发展”的战略下，河西新城脱颖而出，开启河西+江心洲融合发展的河西江湾新时代。南京眼·河西湾历经20年变迁，蜕变成为南京更崭新、更现代的江湾城市封面。
今年召开的建邺区两会明确江心洲成为“南京封面”的追求，未来江心洲将进入高质量高发展的黄金时期，成为具有国际范与未来感的理想之城。
社区换新—全球金奖作品·自然岛居生活
“以旧换新”，换的是更高质感的生活格调。
近日，中海江湾境示范区突出重围，在40+国家/地区的250余件作品中斩获世界景观建筑奖（WLA）2024年度（Merit Award），与麓湖成为国内获得该奖项的唯二项目，充分体现自然融入生活的理念，足以证明该奖项含金量。
▲世界景观建筑奖（WLA）2024年度（Merit Award）获奖示范区实景图
中海江湾境以东晋诗人陶渊明《桃花源记》为脉络，遵循自然化岛居生活理念，把自然融入岛居生活，河滨景观步道、步月桥，还有疗愈花园和河桦林，仿若行走在画卷之中。
中海江湾境的外立面，同样值得细品。
▲外立面效果图
采用全干挂铝板，点缀木纹铝板的设计，更好的融合江心洲的特质，增添温润质感，营造暖心度假感；搭配纯净玻璃天幕倒映自然江景，完美诠释干净镜面、倒映自然的设计理念。
▲外立面效果图
在造型设计上，打破了以往一马平川的建筑玻璃体，通过层层挑檐的微立面造型，使建筑更轻盈、现代。
为了让自然与生活完美融入，中海江湾境匠心独运，利用江景打造全明候梯厅（建面约199㎡户型除外），将窗外的江城景、河西地标建筑、落日余晖、四季景观都纳入这一方天地。
中海江湾境让归家的每一步，都伴随着治愈系美景。
▲建面约155㎡全明侯梯厅实拍图
还没结束。中海江湾境利用江景将整体将设计为西低东高，东侧高区楼栋分布与江岸线同频，打造270°观览无界江城景，视线随着楼层上升而不断变化，推窗见证河西二十年精粹发展。
▲效果图
西侧低区则采用独特的以河代墙设计，通过步月桥与外界道路相连，隔绝纷杂繁扰，独享静谧空间；约57米楼间距，在极大程度上保护隐私。
空间换新—巨幕江景大宅·大地色美学作品
“以旧换新”，换的是更惬意的生活空间。
作为中海江湾境的王牌户型，建面约199㎡四房两厅两卫本身就是为了最大化占据江景资源而定制的。
在270°三面观江的天境大平层内，俯瞰河西8km的璀璨江城景，超15米的L型阳台见证河西新城二十年的精粹发展，约35m宽、近60%的观景面大气朗阔，将河西天际线尽收眼底。
精心打造移步异景的入户端景墙，营造入户仪式感；大气朗阔的归家视野，无丝毫通道浪费；约38㎡行政套房主卧，休憩空间独立静谧，自有一片天地尽享的居住之美。
建面约155㎡的户型，采用与岛居生活同样松弛感的大地色美学装修风格。
▲建面约155㎡样板间实拍图
浅色木饰面纹理，低饱和度搭配，统一家庭色调，创造温馨空间；市面罕见的全明候梯厅的设计不仅可以收纳阳光，也能让个人的小爱好占据一席之地。
LDKB一体化设计塑造朗阔空间，约5.1米方厅开间+等宽餐厅面宽+无界阳台，约47㎡巨厅，与自然更亲密公共空间。
可以确定的是，建邺区加入“以旧换新”并提供4家高端改善楼盘，一定程度上填补了南京“以旧换新”头部板块、高端改善的空缺，给南京改善置换买家提供了新途径。
南京“以旧换新”正式开启“高端局”。
需要注意的是，建邺区旧房收购限额200套、换购新房336套，数量有限。综合考量近期房贷利率持续下探、首付比例低至1.5成起等利好政策，建议有置换改善需求的买家，现在就可以行动起来了。
