2016年1月的合肥“两会”上，提出建设合肥东部新中心的倡议，同年《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》完成评审。但因为存在污染土壤治理修复、大量征迁工作等原因，一直进度比较慢。

因为在规划总面积超34平方公里的合肥东部新中心，瑶海占据一半以上，是合肥东部新中心的核心区域、启动区。2020年2月份，瑶海区提出《瑶海区产业转型发展三年行动计划》发展规划，明确指出加快推进合肥东部新中心建设，以“三年打基础、五年出形象、十年建新城”为目标。

过去的2022年合肥东部新中心瑶海片区全年完成各类投资104亿元，一批市级优质公服项目落地，崭露新姿，而在楼市当中，2022年也是东部新中心的新起点。

虽然之前东部新中心也有楼盘上市，但因为市场、位置、环境等因素，在市场上一直没有太多声音，直到2022年伟星东新壹号和保利时光印象算是拉开了东新楼市的序幕，其中时光印象表现一般，但东新壹号扛起了大旗，首开两千人登记带火了东部新中心和接下来的土拍。

之后供应的远大九璟湾和龙湖学樘府，九璟湾延续了东新壹号的热度，逢开必摇，热度非常高，学樘府虽然没有摇号，但去化速度也非常快，让买房人重新审视这个板块。

不过在九璟湾之后很长时间都没有上新，直到最近四川邦泰东方雅颂和长城保利和光峯境上市，才让意向这个板块的买房人有了选择，也有不少粉丝在关注这两个楼盘，今天给大家盘点一下，方便参考。

位置和交通

其实这两个楼盘距离并不算远，东方雅颂在广德路与甘溪路交口，也就是东新壹号北侧，与核心区一路之隔。而和光峯境在雨山路与南漪湖路交口，前期这个片区供地都是在裕溪路以南，和光峯境也是首个裕溪路以北地块。

相比较两个项目在地面交通上其实差距不大，距离郎溪路、裕溪路等主干道都不远，但东方雅颂有个非常明显的优势，就是地铁，目前有在建的地铁6号线振兴南路站，距离也很近。

而和光峯境距离地铁是比较远的，不过后期有规划的地铁9号线，但需要很长时间的等待，综合来看目前还是东方雅颂占优的。

▲和光峯境

▲东方雅颂

学区和配套

根据2023年学区划分，和光峯境的中小学是合肥市第三十八中学教育集团兴海分校（原裕溪路学校），东方雅颂是合肥市和平小学东校教育集团幸福路小学和合肥市第三十八中学教育集团新校。

不过东方雅颂南侧过了东新壹号就是和平小学新本部，今年和平小学新本部没有投入使用，看来后期的学区范围不会大，但相邻的东方雅颂不出意外小学学区就是和平小学新本部，相比较东方雅颂的学区是占据明显优势的，不过和光峯境北侧有规划小学，未来存在变化。

在商业方面，作为新兴板块，各项配套都在规划、建设当中，短期看东方雅颂旁边有安置房的商业和东新壹号的商业，和光峯境旁边也有安置房商业，长期看附近都有商业用地规划，距离儿童医院、博物馆、文创景点则是有一定距离不同，差别不是很大。

环境

从现在看，和光峯境周边以空地为主，东方雅颂周边相对进度要快了很多，不过和光峯境不临主干道，而东方雅颂东侧就是广德路，作为一条主干道，临近的楼栋多少有一定影响，东方雅颂的优势就是在于距离南淝河比较近，算是各有优劣。

▲和光峯境南向

▲东方雅颂北向

品牌和产品

和光峯境是由安徽建工长城置业集团拿地，与保利联合开发商，打造保利和光系产品，容积率2.0，共规划8栋洋房（10层）、4栋小高层（15-17层）和4栋大高层（22-25层），户型为100-143平。

东方雅颂的开发商是四川邦泰，属于首入合肥，容积率1.8，项目共规划9栋洋房（9-10层）、7栋小高层（12-17层），127～143㎡，相比较东方雅颂的容积率和居住密度都要低一些。

这两个项目也都是满分竞品质，从释放的信息看，也都是亮点多多，不过保利在合肥开发楼盘相对保守，没有太高预期但也不会很差，比较稳。

而四川邦泰从外地开发项目看，品质可圈可点，但在合肥最终会有什么样的表现要等交付才能有答案了，可能会普通也可能会有惊喜，另外和光峯境央国企的组合，安全性也有优势，至于价格则相差不大。

市场表现

目前东方雅颂分别在9月和10进行了两次登记，均触发了摇号，一共推出243套房源，截止29日，还有97套没有网签备案，真实去化率在6成以上（网签备案有延迟，实际会更高一些），在当前市场下表现还是很好的。

和光峯境目前登记了一轮，推出187套房源，但仅有约61位购房者登记，因为26号登记才结束，实际去化情况要等一段时间才能知晓，但从登记人数上看，热度与东方雅颂差距还是比较大的。

最近两年东新已经供应了6宗居住用地，分别是东新壹号、远大九璟湾、保利时光印象、龙湖学樘府，以及和光峯境和东方雅颂，很有意思的是同期都是两个楼盘在售，而且都是一个摇号一个不摇号。

而摇号的楼盘都是在核心区西侧这个小片区，主要是有地铁、有南淝河、与核心区一路之隔，同时有和平小学新本部和新城面貌，所以相对要更受欢迎。和光峯境的小片区也都是商业、住宅用地规划，后期城市面貌也不会差，不过刚起步，发展周期相对要滞后一些。

综合来看，两个楼盘各自都有一定的优劣势，相对东方雅颂在小板块、学区、地铁等方面存在优势，容积率也更低，而和光峯境央国企的组合则更稳和安全，就看大家侧重哪方面了。