“我们要去月球背面，不是因为它容易，恰恰是因为它难。”

最近，中国嫦娥六号顺利把人类首份月球背面的样本带回地球，中国航天科工技术专家杨宇光的肺腑之言，令人动容。

在此之前，人类曾10次从月球上采样返回，可无一例外的，取自月球正面。要说哪个国家能率先完成对月背的探索，大家坚信：一定是中国。

现在，在房地产行业、在南京楼市，若提及半年榜和年度榜的销冠，南京人也有如此笃信的答案：一定是保利，只会是保利。

看似是不费力的一句话，可这份笃定背后，必有漫长的时间去铺陈。想读懂南京人对保利的信任，不妨先迈进保利与南京同行的16年深浅时光里。

1

造生活，保利是认真的

很多人感叹，南京这座城，含“保利”量实在太高了。

你看，在河西、南部新城、软件谷，在江宁、仙林、燕子矶、江北……保利像魔法师，“变”出风格迥异的住区、剧院、办公楼、商业盒子。

但在保利的认知里，房子绝不只是冰冷的建筑。

得益于央企的强大内核，保利早已凭借产品打造的集约化体系，认真造生活，成为南京楼市的精神图腾。不信？三条故事线来沉浸式感受。

豪宅营造线：

在南京豪宅市场，卷品质是共识。可在保利之前，很少有房企能沉下心来为豪宅、为圈层凝练强标签感的定位。

东有紫晶山、西有香槟国际，保利献给南京的第一份礼物，是开创性为南京豪宅圈塑造“东贵西富”概念。

毫无悬念，这个概念，被保利立住了。

你或许会诧异，为何在交付十多年后，河西的保利香槟国际仍能保持熠熠生辉的现代感。

▲保利香槟国际实景图

走进其中，你便会恍然。成片的密林自动“稀释”盛夏的酷暑感，随风舞动的枝枝叶叶倒映在水中、探身到凉亭里、贴在落地窗前，再轻轻揉进生活里。

香槟色的干挂石材（部分）立面历久弥新，至今是江山大街上的美学灯塔；建面约110-310㎡的高跨度户型搭配超高窗墙比，放到现在也丝毫不过时。

是啊！这是保利带给现代化新城河西，高雅又浪漫的“香槟的味道”。

镜头切换，紫金山东麓的保利紫晶山，不正是现在大家追求的松弛感生活场景嘛？

▲保利紫晶山实景图

容积率低至1.2，保利紫晶山一半是住区，一半是公园。掩映在葱葱郁郁中的英伦风建筑，是极具视觉张力的暖色调。

十多年前，保利以超前的规划理念，为紫晶山敲定“大社区、小组团”的格调。

拿建面约256㎡起步的4层别墅来说，时光流转间树已与建筑同高。住在这里，老城东们格外迷恋院子、露台、斜坡顶组合的浓烈生活感。

香槟国际、紫晶山之后，保利继续打磨高像素豪宅。

作为江心洲的首个住区，保利紫荆公馆以多层、小高层、联排别墅等多样业态，成功为低密岛居生活打样。

2017年河西十盘齐开的震撼还历历在目。因为隐形的限价红线，不少楼盘“长”成“撞脸款”也不愁卖。河西中部的保利天悦却携手恺信亚洲，高水准运营会所的健身房、亲子双泳池、宴会厅等，唤醒南京服务式豪宅的基因。

▲保利天悦实景图

在当时，保利天悦还别具一格地将别墅空间“平层化”，建面约235㎡大平层里，约3.3米的层高、约6㎡的仪式感入户玄关、中西双厨、三套房等设计，令进阶改善买家一眼万年。

多样人居线：

向下生长，只定制、不复制，保利为多个板块带来富有想象的居住空间。

保利擅长的，可不单单是造豪宅。契合城市快速发展延伸的多样化居住需求，保利在城东、仙林湖、江核、九龙湖等板块深深扎根。

当清晨的第一缕阳光洒向湖面，九龙湖苏醒了。这是南京最受欢迎的新城之一，树影斑驳，投射在干净的马路上；几公里内，医院、学校、商场、公园、加油站、地铁等织成一张大网，兜住形形色色的生活需求。

主打建面约70-135㎡的刚改户型，保利中央公园是九龙湖的初代住区。时至今日，它仍是新南京人友好、体面地留在这座城市的优选。

▲保利中央公园实景图

搭乘国家级新区的东风，以南工大、青奥等为构成的江核，正逐步兑现。住保利西江月、保利云禧、长江时代、阅云台，去研创园上班，逛砂之船、天街和虹悦城，在青奥公园、滨江风光带遛娃……似乎是大家心照不宣的新江北生活模式。

城市烟火线：

覆盖面极广的“保利造”，让南京人“不是在保利，就是在去保利的路上”。

一个人的生活圈，可以有多“小”？保利业主，最能感同身受。

一道围栏，走进去是诗意幽静的住区，走出来一头扎进满满的烟火气里。在南京，保利的商业、办公、剧院……大多环住区而建，实现居住、工作、消费，甚至是精神层次的需求闭环。

▲保乐荟实景图

著名建筑师贝聿铭说过，生活就是建筑，建筑源于生活。在我们看来，与其说造房子，倒不如说保利是认真造生活的专家，让过去的每一分每一秒都经得起时间检验。

2

透过南部新城，看保利的一往情深

深耕南京16年，保利具备一位长跑选手的特质：超长耐力。10年、8盘、超7000户业主……看看保利在南部新城的深度布局，就知道了。

▲示意图

时间拨回到2015年夏天，随着大校场机场成功停飞转场，超100平方公里的净空限制被释放。南京主城近30平方公里、唯一可供整体开发建设的宝地也得以腾挪。

向来有前瞻性战略眼光的保利，在这之前已拿下占据头排的保利堂悦所在地块，开启了与南部新城的故事。

作为南部新城最早的城市综合体，保利堂悦囊括写字楼、酒店式公寓、购物中心、幼儿园等多元业态。住区本身，新风、地暖等改善配置外，还创意性“中西合璧”，以现代新中式风深深吸引买房人，以至于屡次霸榜南部新城销冠。

光阴继续流转。2018年，南京市中医院整体搬迁入驻南部新城；2020年，保利中心正式投用，吸引一众企业总部落户；2021年，保利堂悦若比邻Mall开门迎客……高速奔跑的南部新城愈发迷人。

▲南京保利中心实景图

深度参与到南部新城的建设中去，保利对板块更迭有独到的思考。全方位调研当时的人居潮流后，有着超高窗墙比、纯粹改善的云锦四季；对标一线城市豪宅，在建面约189㎡户型里加入约12米转角阳台、南向双套间等前卫设计的锦云台；锚定首改户型、总价更为友好的琥珀云台陆续面世。

时间轴拉近，这一两年南部新城按下快进键，兑现力惊人，你看：

汽车疾驶在承天大道、校场大道、佳营路等干道上，南部新城的路网进度条已超90%，无缝衔接主城、江宁、南站、城东等；

除了南京市不动产档案馆、中国第二历史档案馆新馆，教育配套“顶流”南京外国语学校南部新城校区也已投用，完成竣工验收的全民健身中心，即将为大家的运动健身护航；

▲南京外国语学校南部新城校区

地下的多条地铁线路正快马加鞭，地上机场跑道两侧的地标建筑飞速“生长”，机场跑道公园、文化艺术中心、神机营文化公园等，也有了具象规划雏形。

为了匹配渐入佳境的南部新城，保利端出定位高度差异化，但景观、立面、户型、精装配置等实打实跃升的新品。

升级品质的低密住区——保利文华

只凭低密洋房住区这一标签，很多改善买家已无法拒绝保利文华。可保利仍要多做一步，奏响小区的大门、园林景观、室内精装升级三重奏。

以大门为例，对功能进行分区并拉升宽度和高度后，保利文华的主大门尺度感更强，搭配弧形天花、金属格栅吊顶、PRADA绿奢石、对称水景等，美成了“别人家的小区”。

▲保利文华主大门升级效果图

度假感满满的生活场景——文璟和颂

楼下就是机场河、油库公园（规划）、特色街巷（规划）、地铁6号线夹岗站（在建），文璟和颂主打度假感满满的改善住区。

以“金陵第一园”瞻园的空间格局为灵感，文璟和颂糅合堂、轩、廊、亭等元素的宋风园林，给足买房人情绪价值；户型设计和精装配置，同样保持了格局感、尺度感、品质感的默契统一。

▲文璟和颂实景图

艺术人文新社区——博雅和著

与南外南部新城校区为邻，博雅和著以“无界邻里，艺术文雅” 为精神内核，重塑城市、社区与人的关系。会所的邻里盒子、学习盒子、壁球馆，园林景观的阳光草坪，面积段定位精准、更为实用舒适的产品本身，都透着连贯的金陵风韵质感。

▲博雅和著实景图

今年，恰逢与南部新城同行的十周年，保利继续牵手“老朋友”南部新城管委会，深度聚焦“以产兴城、以城促产、以产聚人”。在双向合作中，让南部新城＝保利“兴”城实至名归。

3

大做加法，销冠的志存高远

销冠一定是保利，似乎成了南京楼市的“肌肉记忆”。

金刚石新鲜出炉的2024上半年南京房企榜单TOP20中，保利以87.53亿元的成交总额，又一次无悬念问鼎冠军。

▲数据来源于金刚石房地产云数据

当业内去复盘、去总结，试图找出规律，复制保利的成功经验，却发现保利这座高峰已难以逾越。

房地产行业迈进下半场，怎样在诡谲的变局里走出独立行情？优等生保利的应对法则是：全方位做加法。这，体现在三个维度。

服务做加法

克而瑞地产研究的数据显示：今年上半年，百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，销售延续低位运行态势，整体规模利润仍被压缩。

行业筑底，保利不但不做减法，反而在最能体现竞争力的服务上大做加法。

在保利看来，一个优秀的企业，一定是做产品、做品牌的优等生。坚守“让美好成为日常”的全新品牌理念，保利将锚点放在了人文社区的营造上。

为了将人文情怀融入到品牌中，去年起，保利已陆续在全国落地“天、悦、人、和”产品系，通过社区配套、互动场景、定制服务等的人文渗透，为客户提供满满的情绪价值。

在南京，除了扎扎实实做产品，保利十几年如一日推进“保利与你 剧在一起”、和乐中国、保利运动会等固定品牌动作，将艺术文化与社区生活深度嫁接，并以央企的包容姿态传承博大精深的传统文化。

▲实拍图

给足业主们新鲜感，这两年保利不重样地推出“稳住”、“正好”、“ALL 利给”、“还有生活节”等。以形式多样丰富的活动，强化业主们的品牌忠诚度。

▲实拍图

而这，恰恰是保利能取得广大买房人坚定信任的根基。数据显示：在南京，出于对保利品牌的高度认可，保利老业主的复购率高约20%。

布局做加法

如果说服务力是生命力，那战略性布局就是房企的护城河。

2022年起，保利研判市场行情，迅速调结构换仓，集中火力优化在核心区域的战略布局。

以“保利造”的热销，看看保利布局的精准。

▲数据来源于克而瑞南京

今年上半年，燕子矶的保利燕璟和颂以10.24亿元的销售金额，位列南京2024上半年项目业绩排行第二位。

抛开产品力因素，地铁7号线北段、1号线北延线、和燕路过江通道；约30万方的招商花园城、约114万方的万象综合体……燕子矶的“城熟”版本，是买房人难以拒绝的美好。

▲燕璟和颂区位示意图

榜单上的季军文璟和颂，上半年卖了10.09亿元，项目所处的南部新城实力有多强，不用多说了吧？

软件谷的荷雨瑧悦，也以5.85亿元的销售额，跻身榜单前十位。别看仅占南京总面积的1%，去年软件谷实现软件业务收入2810亿元，占全市比重约35%。华为、中兴、诚迈、亚信、润和、荣耀等大拿，为这片热土带来更多想象力。

▲荷雨瑧悦区位示意图

我们认为，正是及时调结构换仓，坚定深耕更能穿越周期的核心板块，保利才能取得如今的高确定性业绩。

产品做加法

早在2022年，我国的人均住房面积已近42㎡（数据来源于国家统计局），居住空间明显改善。具体到城市间、城市与农村间，难免存在结构性差异，但更亟待解决的是整体居住品质的提升。

作为房地产行业的头部房企、实力雄厚的央企，保利早已看到这一痛点，一如既往地沉下心打磨产品力，并用所见即所得的高水准实景，向买房人展示保利式兑现力。

燕璟和颂

即便摘得今年1-5月城北新盘销量冠军，保利还是稳扎稳打，在端午小长假期间，公开了燕璟和颂扩大至1.1万方的中央景观展示区。

当买房人走进公园式入口，在主题为“杏林春燕”的园林里流连，去实体样板间、工法样板间、精装入户大堂、星空顶地库等观摩每处细节，便能切身感受保利精进的产品营造功力。

荷雨瑧悦

软件谷的荷雨瑧悦，短短半年内进行了两次“超前点映”。

去年底，荷雨瑧悦正式公开占地约5000㎡的东方美学体验中心。以瞻园为灵感，保利运用造景、对景、漏景等东方造园手法，铺陈多重画境、步移景异的游园体验。

今年6月，荷雨瑧悦二期实景示范区婉婉而来。经过时光的雕琢，迷人的宋风园林浓厚了不少；透过双入户大堂、地下车库、大面玻璃立面、实体样板间等，未来生活场景已能轻松勾勒。

目前，除了在南京的南部新城、软件谷、河西、江核、燕子矶、城东等板块深耕，保利还在扬州、盐城等城市开发多个优质项目，坚定为江苏赋能。

适逢今年南京楼市推行以旧换新政策，响应号召，央企保利也在行动，推出“卖旧房买新房”置换服务。

南京主城范围内，南部新城、燕子矶、软件谷、江核等板块的在售楼盘，上百套房源均可参与。详情，可联系咨询：

购房咨询

置换服务经理

周金玉

13914745606

直营中心客户经理

严甜甜

13912974915

有人说，难走的路，越走越容易；容易的路，越走越难。

专注难而正确的事，保利是前者，是坚守在房地产赛道上的长跑选手。虽然习惯快速奔跑，但保利从不局限于眼下，而是拉长战线，通盘考量，提前为未知的未来铺设安全垫。

聚沙成塔，站在当下的节点回望过去，保利花了16年时间，在南京城留下专属的印记；下一个16年，下下个16年……保利定会在时间的长河里笃行，为南京创造更多精彩。