二娃说
别人的嗓子，被天使吻过；而我的嗓子，被天使捅过！
我发现，做付费问答，真的很有意思！
因为，我时常能接触到各种“特殊”的人群。然后，他们因为职业不同，对买房的要求也完全不同。
比如，下面这些人：
生意人徐老板：“二娃，我想在海珠买一套东南朝向的江景房，河景也行，只要有水就可以！必须是18楼，因为风水大师给我算过，我住这样的房子才能发财，你有推荐吗？”
家庭主妇王女士：“我买房只能买3楼，因为我家里有人晕电梯......”
金融女Miss蔡：“我想买套房，一定要横厅，阳台一定要长！！！实在不行，阳台横跨客厅+一个非承重墙的房间，能把房间拆掉改成横厅的也行。至于学位、交通、配套没啥要求，我一个死宅、丁克，出门就打车，很多年不坐地铁了！”
讲真，每次和这种粉丝聊天，我都是一脸懵逼+满脸问号，然后又相当兴奋和好奇！
说到这里，不知道有没有人跟我一样，一直都很好奇老师这个职业 ，在买房时，都有哪些喜好和特点？
为此，昨天二娃冒着大雨，专门去了一趟大学城，面对面和两位老师深入交流了一下。我们一起来看看吧！
◆ 雨下得好大
01
珠江新城地段论，对她们来说是错的！
二娃拜访的两位老师，一位姓李，一位姓杨。两位老师都是三口之家（两夫妻+1孩子），50多岁。
李老师，是大学城一位教授，平时上课需要去到番禺校区（祈福新邨附近），但办公室在大学城。她说，她2012年买入的越秀星汇文华，面积154㎡，当时总价345万（折合单价2.2万/㎡）。
◆ 李老师的家
因为是改善性住房，所以她最看重的是环境。而这里的环境包括两种：一种是大学城的自然环境，一种是人文环境（学术氛围）。
自然环境，她喜欢优美安静的地方，人文环境，则主要看重大学城里面的单位和人群，都相对纯粹。
我问：您买房，就不看重地段吗？
她说：“当然要看啦！不过，我买房的地段论与你们说的不同，我们不是以珠江新城为圆点来讲地段，而是以我们工作地点来选择地段。之所以买星汇文华就是因为离单位近，上班方便”。
◆大学城的自然环境 李老师供图
02
宁静且安逸，在这里，你可以慢悠悠地走
杨老师呢，也是在2012年买入的越秀星汇文华。不过，她买的是二期毛坯房，当时单价约2万/㎡。
她说：“那时候大学城很荒，啥也没有！2万/㎡也很贵了！我还是卖掉白云新城的房子，换来这里的！选择这里，其实就是选择一种新的生活方式。因为我是刚性需求，所以买房首先还是考虑地段！不过，这个地段是以大学城为中心，因为我在这里上班，住这里很方便。”
◆ 小区实景图
我问：除了近以外，还看重什么呢？
她说，当然是看重这里的居住环境啦，宁静且安逸。这里算是人生到了一定阶段会重点考虑的地方。
比如，你们年轻人，可能更多喜欢CBD，灯红酒绿的生活。因为这种地方，朝气蓬勃，大家走路步伐都要快很多，那种快节奏，让你想慢下来都不行，会推着你跑起来。
但当你人生进阶到下一阶段后，你就会更喜欢安逸，宁静的生活了。大学城就是可以让你生活慢下来的地方。在这里，你可以懒洋洋，慢悠悠的走。
◆ 大学城道路环境
03
大学城不是完美的，但却是不可替代的
我问两位老师，在看买入大学城之前，有没有去看过其他地方的房子？买了这里后悔吗？
李老师说，不后悔，我可太喜欢这里了！大学城是一个四面环江的自然岛，这里有中心湖、湿地、百年榕树和古迹（博物馆）这些不可复制的自然资源，广州哪里去找？
此外，这里又有很好的规划，以及10所大学的文化底蕴和10几万年轻人的人文环境，这些东西是其他地方没办法比的。正是因为它的独特性，我不会再考虑买其他地方的房子，即便是别墅也动摇不了我的心，因为我太爱大学城了。
当然，李老师也表示，自己在买入大学城板块前，也看过其他一些地方。对比下来，大学城可能也有很多不足，这让喜欢它的人，喜欢的不得了，不喜欢它的人呢，又相当嫌弃。
李老师坦言：“大学城不是什么都好，但就是谁都替代不了”。
04
不应叫社区，应该叫人文社区
而杨老师也表示，自己没有后悔过，她很喜欢住在这里的环境和生活。
她说，这边的口袋公园，随处可见，散步遛弯都很舒服。板块内的教育资源也很好，广大附、华师附这里都有，而且这两个附属中学都很强。
然后，这里的业主素质很高，邻里关系很和睦，即便不认识，下楼见到也会点头微笑。
而文华业主，主要是大学老师为主，还有一些有大学情怀的年轻人，以及部分机关事业单位的公职人员。总之，这里的人员很单一，很纯粹，住在这里的人，要么是有文化的，要么是崇尚文化的。
她还跟我说，这里叫社区不太准确，应该叫人文社区！
◆ 文华三期实景图
我问：你考虑过卖掉这里的房子换去别的地方吗？
她回：没考虑过，其实我们整个小区放盘量都很少，大家住习惯了，都不愿意离开。就好比我自己一样，你说我现在卖掉这套房子重新买一套吧，我根本想不到我可以买哪里，找不到一个可以替换这里的地方！
嗯，聊完后，二娃总结了一下这两位老师买房，最看重的一些关键词：近单位（近大学）、环境优美、安静、人文环境（圈层纯粹）、教育资源。
然后，我突然就明白了，原来越秀大学星汇城（以下简称越大星），开盘以来，一直卖得挺不错，竟是因为拿捏住了老师们的喜好！
◆ 项目实景图
1）一站到大学城，4站到琶洲
去过越大星的人应该知道，项目位于大学城二期的创新城板块。坐地铁4号线的话，一站就能到达大学城南，两站就能达到大学城北。
所以，这样地理位置优势，自然能够打动大学城的老师和教授们。毕竟，谁不想住的离工作单位近一点，每天多睡一小时？
关键是，越大星还有近琶洲的优势，家门口约800米处就是新造站，4站就能到琶洲（万胜围）。
而琶洲和大学城一期的房子，前者去到10万+，后者去到7万/㎡！这不是一般人买得起的！
所以，越大星的买家，除了大学城的老师教授外，还有很多是来自琶洲上班的年轻人。
2）环境好，园林漂亮，居住舒适度高
而老师最在意的自然环境，漂亮的园林，越大星全都有。园林我就不说了，你们自己看图吧！
值得一提的是，越大星由4个地块组成，但公园用地就占了约1/3。最让我诧异的是，每块地中间，其实还有单独的园林。
所以，整个小区的绿化和居住舒适度，是非常高的！上周末，我和广哥、园长，就在这片草坪里，搭帐篷、吃下午茶呢！可出片了......
◆ 园林示意图+实景图，仅供参考
3）圈层纯粹，人文气息浓厚
当然，既然这里是大学城二期，那么教育资源，人文环境自然是它最独特的优势。
比如，越大星隔壁就是华工国际校区、暨大番禺校区；旁边还有生物医学学院、智能工程学院等。而整个大学城汇集了12所高校，师生数量超过25万人。
另外，项目还配建了一所9班幼儿园和一所公立小学，附近还规划了一所九年一贯制学校。可以说，整个项目都被教育资源包围着。
完全验证了李老师的话“住在这里的人，要么是有文化的，要么是崇尚文化的。这里叫社区不太准确，应该叫人文社区”。
◆ 周边实景图
4）产品牛逼+广州国际人文社区美学馆开放
户型方面，越大星更是绝绝子。比如，建面约107㎡的户型，做到南北对流4房2卫+大阳台设计！
那天园长和我去踩盘，她在样板房里连续说了23个“太喜欢了！”她这样的反应，我真的是头一次见！
呐~我拍了个视频，你们自己感受下。
我是房二娃，赞6
当然，如果你预算低点，可以首选建面约88㎡的3房户型。要是你觉得107㎡4房还不够大，那建面约125㎡的南北对流4房，你一定会喜欢！
◆户型示意图
最后，还有个重要消息告诉大家：11月26日，越大星国际住区人文美学馆正式开放！全新的售楼部，真的太有特色了！
来，感受一下我刚要来的一手照片！
哦，对了！明天来现场的话，不仅能够偶遇我和广哥及园长，还能参加各种社区活动。
比如露营活动、草坪飞盘、MINI尾箱集市、落日艺术书展、现场音乐节、星空夜幕电影等等。现场一定特别好玩！
◆ 活动参考示意图
最后，二娃想问大家一个问题：你们觉得，大学城是不是一个被严重低估了的板块呢？你们觉得，和很多老师住在同一个小区，到底好不好呢？
欢迎留言评论！
