前些天，俊发宣布与中信金融资产达成债务重组协议，俊发“整体化债”又往前推进一步。至此，中国四大AMC机构除了长城资产，就都与俊发有了化债方面的合作。

俊发集团与中信金融资产达成债务重组协议

俊发在与中信金融资产达成债务重组协议的同时，还与中信金融资产、中信城开达成了海南南燕湾项目合作开发协议。虽然俊发并未公布具体合作内容，但有理由相信，俊发可能已基本或者大部分失去了海南项目的权益。

未来海南项目的开发可能也将与俊发无关，中信城开加入合作就是明显证据——中信城开是中信集团旗下的房地产开发平台，中信城开已经与中信金融资产协同处置过多个房地产项目。

这对俊发来说一定非常遗憾，因为俊发在海南项目上已经坚守了至少10年，好不容易等到项目获得开发资格并开工建设后，自己却要拱手让出了。

俊发海南项目的备案名称是华昌南燕湾，位于海南省万宁市南燕湾旅游度假区。项目之所以叫华昌南燕湾，是因为拿地并开发的项目公司是海南华昌旅游开发有限公司。

南燕湾的位置

华昌南燕湾项目最早其实属于华润，因为海南华润石梅湾旅游开发公司是华昌旅游开发公司的股东之一，持股50%。华润在进军海南房地产市场的历史比俊发要早得多，在万宁市也早有布局，比如有名的华润石梅湾项目就是华润开发，而南燕湾与石梅湾其实连在一起。

2012年，华润将自己在华昌旅游开发公司的股份转让给了俊发，俊发也因此落地海南。

俊发海南项目位于华润石梅湾和金泰南燕湾之间

虽然俊发2012年就获得了华昌南燕湾的开发权，但因为限墅令、环保、海岸线退让等政策的影响，华昌南燕湾的规划条件在接下来的近10年间反复调整，直到2020年底才过规，算是获得了“准生证”。

而在此期间，华昌旅游开发公司的股权也发生了多次变更，先是在2017年，俊发取得了华昌旅游开发公司的全部股权，但在去年底，俊发集团将自己持有的华昌旅游开发公司50%的股权转让给了云南国际信托公司，俊发集团旗下的云南俊贤旅游开发公司持股50%。不过，在3月7日俊发与中信金融资产、中信城开达成华昌南燕湾合作开发协议后，云南俊贤也退出了，目前云南国际信托公司持有海南华昌旅游100%的股份。

至少从股权关系看，俊发已经彻底退出了海南华昌南燕湾项目，和中信金融资产在这个项目上就算有合作，权益也应该不多，而且开发操盘多半将由中信城开负责。

华昌南燕湾项目早期规划与最后规划对比

海南华昌南燕湾是俊发全国扩张以来，少有的优质项目，因为项目土地面积有310亩之多，而且依山傍海，位置极佳，2020年规划调整后除了建设一座酒店，还有442套4层高的洋房，参照石梅湾、南燕湾其他项目的售价，华昌南燕湾的住宅货值至少10多个亿。在俊发与中信金融签约前，华昌南燕湾的酒店已经主体完工，住宅即将开工。

正因为华昌南燕湾开发条件优越，价值大，俊发在2012年获得项目后虽然暂时无法开发，但一直坚守没有退出，直到8年后项目过规开始建设，到今年，俊发在海南已经坚持了12年之久，可是最终还是形势比人强，遗憾让出开发权。不过如果能换得俊发整体债务的化解，也算是值得了。

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