9月4日，克而瑞河南区域发布的2023年1-8月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现。
大郑州2023年1-8月房企商品房全口径销售排行榜：
保利发展（约75.33亿元），万科地产（约72.02亿元），华润置地（约56.67亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
万科地产（约45.14万㎡），碧桂园（约40.28万㎡），保利发展（约38.72万㎡），摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2023年1-8月本土房企商品房全口径销售排行榜：
美盛集团（约45.87亿元），正商集团（约32.08亿元），谦祥置业（约28.35亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约31.19万㎡），美盛集团（约23.41万㎡），谦祥置业（约19.52万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
市场回调持续，降幅收窄
8月初，郑州率先响应因城施策、支持刚性和改善性购房需求的政策主基调，首发郑15条，政策涉及存量房利率调整、多子女购房补贴等，从新房、二手房等各维度降级交易成本，以期拨正市场信心。
但受限于居民行业信心以及购买力仍处于困难修复周期内，新房市场客户并未出现明显回升，整体来说，本月郑州新房市场回调延续，但降幅收窄。
数据层面，8月主城区住宅新货供应约29万㎡，环比持平；住宅成交约36万㎡，环比下滑约7%，对比上个月，降幅收窄约14%，住宅均价15027元/㎡，环比上涨约5%。
认购层面，受政策刺激叠加酷暑天气结束，8月案场到访交量呈回升趋势，单盘周均到访约62组，环比上涨22%；认购端回暖表现略有延迟，单盘周均认购约4套，环比7月持平。
首位门槛超75亿，环比抬升6%
从房企销售金额榜来看，本月保利延续TOP1，累计实现销售业绩约75.33亿，环比7月上涨约6%，对比去年同期业绩涨幅28%，排位上移2位。万科凭借约72.02亿的成绩持续蝉联TOP2，对比去年同期业绩涨幅21%，排位持平去年同期。华润以约56.67亿销售业绩位居TOP3，环比7月上涨约9%，对比去年同期业绩下滑21%，排位回撤2位。
绝对头部房企，年终破百势在必行
在市场回调大趋势下，万科、保利作为郑州绝对头部房企，强者恒强，能力优势愈发突出，市场份额保有量占绝对优势，业绩维稳增长，与后位企业拉开显著差距。两家房企作为绝对头部，在货值储备充足的前提下，必将凭借着较强市场敏锐度，借势传统旺季营销提前抢收客户，年终销售业绩突破百亿的可能性极大。在榜其他房企，在后续无优质项目补货的情况下，今年将无缘百亿。
整体来看，郑州楼市目前行业信心仍处在低位，复苏动能稍显不足、企业的去化压力愈发明显，尤其是在销售端暂无突破方向的开发企业，持续深耕的意愿走弱。但值得注意的是，近两个月来中央密集发声释放利好信号，月末广州、深圳等核心一二线已经开始逐步落实“认房不认贷”。加之9月的传统营销旺季，郑州头部企业必将及时调整供货节奏并加大营销力度以提振成交去化。在头部房企典型项目的回暖带动下，后续市场新房成交规模有望回暖，但回升幅度预期有限。
